다세대268,175,310서울 광진구 능동로17길 34, 1층 101호

부동산미래 (www.landfuture.co.kr)

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서울동부  2014 타경 10254 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(143-15) 서울특별시 광진구 능동로17길 34, 1층 101호 [도로명주소] 서울특별시 광진구 능동로17길 34, 1층 101호 [사건접수] 2014.06.30
물건종별	다세대	감정가	380,000,000원
대지권	30㎡ (9.08평)	최저가	(80%) 304,000,000원
전용면적	68㎡ (20.55평)	보증금	(10%) 30,400,000원
평형		청구금액	268,175,310
입찰방법	임의	배당종기일	2014.09.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.27	380,000,000	유찰
2	2015.08.31	304,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
능동로17길34	1층101호	철근콘크리트구조	다세대	67.95㎡ (20.55평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화양동110-40		소유권	30.09㎡ ( 9.10 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 능동, 화양동 소재 지하철 7호선 어린이대공원역 4번 출구 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근에 학교, 병원, 공원, 건대입구역 주변으로 먹자골목의 상권이 형성되어 있으며, 주위는 아파트, 빌라, 주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 101호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위페인트 창호 : 샷시창 및 페어그라스 등으로 치장 또는 마감. [ 이용상태 ] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. < 후면 내부구조도 참조 > [ 설비내역 ] 1층은 위생시설 및 주차시설 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사진 부정형의 토지로서 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 북동측으로 콘크리트포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현황 공실상태이므로 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 2013년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 무난시됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-10-18	소유권	***		소멸
을1	2013-10-18	(근)저당	***	331,500,000원	말소기준
갑2	2013-11-18	가압류	***	280,000,000원	소멸
갑3	2013-11-19	가압류	***	355,000,000원	소멸
갑4	2014-01-14	가압류	***	581,400,000원	소멸
갑5	2014-02-03	가압류	***	96,000,000원	소멸
갑6	2014-02-27	가압류	***	1,411,093,413원	소멸
갑7	2014-06-19	가압류	***	1,858,833,136원	소멸
갑8	2014-07-01	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	170,000,000원	110,500,000원	65.00%	1.25회
6개월	8	235,939,150원	204,803,972원	86.80%	0.97회
9개월	11	622,864,836원	464,466,570원	74.57%	1.05회

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