다세대146,245,784서울 은평구 구산동 355-48 에이동 3층 1호

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서울서부  2015 타경 2092 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매2계 3271-1322(구내:1322)
소재지	(122-807) 서울특별시 은평구 구산동 355-48 에이동 3층 1호 [도로명주소] 서오릉로21길 34-8 [사건접수] 2015.02.09
물건종별	다세대	감정가	220,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(80%) 176,000,000원
전용면적	79㎡ (23.80평)	보증금	(10%) 17,600,000원
평형		청구금액	146,245,784
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.28	220,000,000	유찰
2	2015.09.01	176,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구산동 355-48	3층1호	철근콘크리트조	다세대	78.67㎡ (23.80평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구산동355-48		소유권	15.20㎡ ( 4.60 평 )	-
2	구산동355-49		소유권	17.50㎡ ( 5.29 평 )	-
3	구산동355-75		소유권	8.90㎡ ( 2.69 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울구산초등학교 북서측 인근에 위치하는 통칭 승지빌라 제3층 제1호로서 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 평 슬래브 4층 내 제3층 중 제1호로 외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 장판 및 타일 마감. 창호 : 샷시 구조임. [ 이용상태 ] 기준시점 현재 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 공히 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측, 남측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1) 임대관계는 미상임. (2) 기타참고사항은 없음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1992-08-27	소유권	***		소멸
을1	2005-05-12	(근)저당	***	36,000,000원	말소기준
을2	2005-05-30	(근)저당	***	80,000,000원	소멸
갑3	2006-10-19	가압류	***	113,517,670원	소멸
갑4	2015-02-10	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	221,428,571원	202,535,400원	91.47%	1.39회
6개월	15	205,933,333원	173,552,986원	84.28%	1.64회
9개월	25	222,652,968원	186,535,952원	83.78%	1.65회

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