근린주택490,000,000경기도 용인시 수지구 동천동 107-2

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수원지법  2014 타경 46920 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.26 10:30 ~ (수) 경매3계 (031)210-1263(구내:1263)
소재지	(448-500) 경기도 용인시 수지구 동천동 107-2 [사건접수] 2014.10.01
물건종별	근린주택	감정가	2,113,726,000원
토지면적	2,632㎡ (796.18평)	최저가	(100%) 2,113,726,000원
전용면적	391㎡ (118.19평)	보증금	(10%) 211,372,600원
평형		청구금액	490,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.26	2,113,726,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동천동 107-2	지하1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕	기타	116.54㎡ (35.25평)
동천동 107-2	1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕		83.17㎡ (25.16평)
동천동 107-2	2층	철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕		95.50㎡ (28.89평)
동천동 107-2	3층	철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕		95.50㎡ (28.89평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	동천동 107-6	도로	2,161.00㎡ (653.70평)	-
2	동천동 107-2	대지	471.00㎡ (142.48평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	동천동 107-2		철근콘크리트조 슬래브지붕	창고	(1식)㎡㎡ (0.00평)
2	동천동 107-2		외부조경	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
3	동천동 107-2		단풍나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
4	동천동 107-2		향나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
5	동천동 107-2		소나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
6	동천동 107-2		왕벚나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
7	동천동 107-2		왕벚나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)
8	동천동 107-2		향나무	조경	(1식)㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 동천초등학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 공히 차량출입이 가능하며,동측 근거리에 일반버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 감안 시 제반교통사정은 다소 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 북동하향의 완경사지 및 삼각형의 토지로서, 기준시점 현재 일부를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 북동하향의 완경사지 및 부정형 토지로서, 기준시점 현재 도로(진입로)로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 북동측으로 폭 약 6M 비포장도로(기호2)에 접하고 있음. 기호(2) : 도로(진입로)로서 일부( 북동측 약 1/3)는 포장되어 있으며.북동측으로 일부 비포장도로를 통해 포장도로(고기로97번길)에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-09-26),비행안전제3구역 (전술),성장관리권역임. 기호(2) : 보전녹지지역,자연녹지지역,자연취락지구(),지구단위계획구역(2014-10-10), 가축사육제한구역(2013-09-26),비행안전제3구역(전술),도시개발구역 (2014-10-10),성장관리권역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 제시외건물 및 제시외물건이 소재하는 바,평가의견란 및 평가명세표 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일,인테리어 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호 마감 등임. [ 이용상태 ] 기호 가) : 단독주택으로 이용 중이며 관리상태 양호한 편인 것으로 판단됨. 1-3층 : 단독주택 지하1층 : 차고 등 ※ 이해관계인의 협조거부로 내부구조 및 이용상황은 조사하지 못하였으니 참조바람. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨. [ 부합물 및 종물 ] 제시외 목록이 소재하는 바, 평가의견란 및 건물개황도 참조 바람. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 사용승인을 받지 아니한 상태로서 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으나 가압류등기의 촉탁으로 2013년5월20일자로 소유권보존등기는 되어있는 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
갑2	2013-05-20	가압류	***	490,000,000원	말소기준
갑4	2013-06-28	가압류	***	500,000,000원	소멸
을1	2013-11-15	(근)저당	***	490,000,000원	소멸
갑8	2014-10-02	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑12	2008-10-20	강제경매	***		말소기준
갑13	2008-10-31	강제경매	***		소멸
을7	2010-06-16	(근)저당	***	490,000,000원	소멸
을8	2010-06-16	지상권	***		소멸
갑28	2012-06-21	가압류	***	447,925,200원	소멸
갑29	2013-06-28	가압류	***	500,000,000원	소멸
갑31	2014-10-02	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	608,354,380원	522,309,396원	85.86%	1.06회
6개월	13	910,386,138원	670,523,047원	73.65%	1.20회
9개월	20	814,912,715원	619,623,902원	76.04%	1.37회

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