근린주택1,834,813,951인천광역시 옹진군 북도면 신도로 281

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인천지법  2014 타경 82479 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.10 10:00 ~ (목) 경매3계 032-860-1603(구내:1603)
소재지	(409-831) 인천광역시 옹진군 북도면 신도로 281 [도로명주소] 인천광역시 옹진군 북도면 신도로 281 [사건접수] 2014.11.25
물건종별	근린주택	감정가	770,818,330원
토지면적	992㎡ (300.08평)	최저가	(70%) 539,573,000원
전용면적	370㎡ (112.06평)	보증금	(10%) 53,957,300원
평형		청구금액	1,834,813,951
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.06	770,818,330	유찰
2	2015.09.10	539,573,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신도로281	1층	일반철골구조 경사지붕	도로	50.59㎡ (15.30평)
신도로281	2층	일반철골구조 경사지붕	근린시설	218.35㎡ (66.05평)
신도로281	3층	일반철골구조 경사지붕	주택	101.52㎡ (30.71평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	북도면 신도리 711	대지	85.00㎡ (25.71평)	-
2	북도면 신도리 789-1	대지	907.00㎡ (274.37평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 1) 기호(1),(2),(4),(5) 토지 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 신시도연육교 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있음. 2) 기호(6)-(8) 토지 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 신도3리마을회관 서북측 인근에 소재하 며 주위는 전, 답 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 3) 기호(9),(10) 토지 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 소재 북도면사무소 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건은 공히 도서지역에 위치하여 영중도 삼목선착장에서 신도선착장까지 1시간 간격으 로 여객화물선이 운행하며, 섬내를 운행하는 공영버스가 있으나 운행 횟수(약15회/일) 및 운행간격(약1시간 내외)로 볼 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1),(2): 2필 일단의 부정형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(4),(5): 공히 부정형 평지로, 양어장으로 이용중임. 기호(6): 부정형 평지로, 묵전 상태임. 기호(7): 사다리형 평지로, 잡종지 상태임. 기호(8): 세장형 평지로, 답으로 이용중임. 기호(9): 부정형 완경사지로, 묵전 상태임. 기호(10): 부정형 완경사지로, 자연림임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1),(2),(4),(5): 본건 남동측으로 노폭 약10m 도로가 소재하며, 기호(5)는 지적 상 맹지이나 인접 토지인 기호(4)를 통해 통행이 용이함. 기호(6): 본건 서측 및 본건 일부에 폭 약3m 현황도로가 소재함. 기호(7): 본건 남동측으로 폭 약4m 도로가 소재함. 기호(8): 본건 북서측으로 폭 약3-4m 현황도로가 소재함. 기호(9), (10): 공히 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(4),(5): 계획관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면), 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도제한 높이 해발 52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면)<항공법>, 기호(6): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도 제한높이 해발 52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면)<항공법>, 기호(7),(8): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애 물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면)<항공법>, <추 가기재>농업진흥(보호)구역 및 보전산지 등 다른 법령에 따른 지역·지구는 해당부서에 문의바랍니다, 기호(9): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도 제한높이 해발 52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면)<항공법>, 영농여건불리농지, 기호(10): 보전관리지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m(1/20경사)원 추표면), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(공항고도 제한높이 해발 52.0m-107.0m(1/20경사)원추표면)<항공법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서, 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 벽지도배마감 등, 창호: 새시창호 등임. [ 이용상태 ] 1층: 창고 및 보일러실 등, 2층: 일반음식점(상호: 신도갯벌장어) 등, 3층: 단독주택 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 유류난방설비(3층), 난방필름설비(2층), 태양열온수난방설비 등이 설치되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타: 본건 2층의 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 2층 면적이 218.35㎡이나 일반건축물대장상 면적은 236.83㎡(2012.05.02., 18.48㎡ 증축)임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을19	2012-05-14	(근)저당	***	2,160,000,000원	말소기준
갑3	2014-11-26	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	350,735,195원	256,500,218원	73.13%	1.93회
6개월	35	296,791,322원	189,657,020원	63.90%	2.24회
9개월	47	294,937,848원	175,972,017원	59.66%	2.42회

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