근린생활시설3,900,000,000인천광역시 남구 용현동 624-67

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인천지법  2014 타경 70285 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.15 10:00 ~ (화) 경매8계 032)860-1608(구내:1608)
소재지	(402-834) 인천광역시 남구 용현동 624-67 [도로명주소] 토금북로 13 [사건접수] 2014.10.02
물건종별	근린생활시설	감정가	6,708,439,230원
토지면적	1,568㎡ (474.32평)	최저가	(70%) 4,695,907,000원
전용면적	4,462㎡ (1,349.78평)	보증금	(10%) 469,590,700원
평형		청구금액	3,900,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.21
매각대상		개시결정	2014.10.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.02	6,708,439,230	유찰
	2015.07.06	4,695,907,000	변경
	2015.08.11	4,695,907,000	변경
2	2015.09.15	4,695,907,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
용현동 624-67	1층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	기타	318.17㎡ (96.25평)
용현동 624-67	2층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		474.42㎡ (143.51평)
용현동 624-67	3층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		474.42㎡ (143.51평)
용현동 624-67	4층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		474.42㎡ (143.51평)
용현동 624-67	5층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		474.42㎡ (143.51평)
용현동 624-67	6층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		470.68㎡ (142.38평)
용현동 624-67	7층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		474.42㎡ (143.51평)
용현동 624-67	지하1층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		806.36㎡ (243.92평)
용현동 624-67	지하2층	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕		393.79㎡ (119.12평)
용현동 624-67	옥탑	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	1층	48.38㎡ (14.63평)
용현동 624-67	옥탑	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕	2층	52.59㎡ (15.91평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	용현동 624-67	대지	520.80㎡ (157.54평)	-
2	용현동 624-68	대지	270.30㎡ (81.77평)	-
3	용현동 624-69	대지	255.40㎡ (77.26평)	-
4	용현동 624-70	대지	253.10㎡ (76.56평)	-
5	용현동 624-71	대지	268.50㎡ (81.22평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 용현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 1)기호1,기호2,기호3(일단지) 3필지 일단의 정방형의 토지로서, 건부지(업무용)로 이용중임. 2)기호4 정방형의 토지로서, 나지(주차장)으로 이용중임. 3)기호5 정방형의 토지로서, 나지(주차장)으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 1)기호1,기호2,기호3(일단지) 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 2)기호4 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 3)기호5 본건 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당 사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당 사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 해당 사항 없음. [ 건물의 구조 ] 1997년 1월에 사용승인(증축:2003년 4월)된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상7층건으로서, 외벽: 화강석 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등, 창호: 플래스틱새시 복층유리임. [ 이용상태 ] 기준시점 현재 업무시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비 및 위생설비, 중앙시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트설비 등이 설치되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 해당 사항 없음. [ 공부와의 차이 ] 해당 사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2003-04-30	(근)저당	***	3,900,000,000원	말소기준
을12	2009-01-28	(근)저당	***	3,000,000,000원	소멸
갑8	2010-06-09	압류	***		소멸
갑9	2010-06-11	압류	***		소멸
갑13	2010-06-16	압류	***		소멸
갑19	2010-06-23	압류	***		소멸
갑20	2010-06-25	가압류	***	2,979,520원	소멸
갑23	2010-06-28	가압류	***	11,127,380원	소멸
갑28	2010-07-05	가압류	***	44,295,812원	소멸
갑27	2010-07-05	가압류	***	11,174,050원	소멸
갑29	2010-07-30	가압류	***	8,816,683원	소멸
갑30	2010-08-05	가압류	***	3,731,385원	소멸
갑31	2010-09-13	가압류	***	7,133,130원	소멸
갑32	2010-09-16	가압류	***	5,650,824원	소멸
갑35	2011-03-10	압류	***		소멸
갑37	2013-03-12	압류	***		소멸
갑38	2013-03-27	가압류	***	5,972,075,500원	소멸
갑39	2013-05-30	가압류	***	6,989,050원	소멸
갑53	2014-05-07	압류	***		소멸
갑57	2014-10-07	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	67	122,716,254원	90,213,564원	73.51%	1.74회
6개월	121	138,787,147원	99,956,884원	72.02%	1.86회
9개월	174	173,430,602원	110,431,279원	63.67%	1.89회

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