근린생활시설330,000,000경기도 용인시 기흥구 강남로 12, 8층 804호 (구갈동,스카이프라자상가)

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수원지법  2013 타경 3803 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.09.18 10:30 ~ (금) 경매7계 (031)210-1267(구내:1267)
소재지	경기도 용인시 기흥구 강남로 12, 8층 804호 (구갈동,스카이프라자상가) [도로명주소] 경기도 용인시 기흥구 강남로 12, 8층 804호 (구갈동,스카이프라자상가) [사건접수] 2013.01.17
물건종별	근린생활시설	감정가	210,000,000원
대지권	33㎡ (9.98평)	최저가	(49%) 102,900,000원
전용면적	126㎡ (38.04평)	보증금	(10%) 10,290,000원
평형		청구금액	330,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.04.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.01.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.02	210,000,000	유찰
2	2015.08.19	147,000,000	유찰
3	2015.09.18	102,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강남로12	8층804호	철근콘크리트구조	근린생활시설	125.76㎡ (38.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구갈동594-2		소유권	33.82㎡ ( 10.23 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.01.02 확정 2008.01.02 배당 없음	***	사무실임차인 스카이프라자상가 804호 (광명법무사 김준태 사무소)	【보】 1000만 【월】 55만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   55만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1) 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 “이현중학교”남동측 인근에 위치하는 부동산(통칭 “명훈빌라트”8층 802호)으로 동측으로 한화생명인재개발원 이 위치하고 있으며 주위는 아파트등 공동주택,단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지대임. 기호(2) 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 “구갈동주민센터”남측 인근에 위치하는 부동산(스카이프라자상가 8층 804호)으로 북동측으로 강남대학교가 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 임야, 골프장등이 위치하고 있음. [ 교통상황 ] 기호(1)(2) 모두 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스장류장등이 소재함. [ 건물의 구조 ] 기호(1) 철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 아파트내 8층 802호로서 외 벽 : 연와조적 및 드라이비트 마감 창 호 : 칼라샷시 2중창임. 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 8층 804호로서 외 벽 : 화강석 및 드라이비트마감 내 벽 : 페인트마감 창 호 : 칼라샷시 복층유리창임. [ 이용상태 ] 기호(1) 아파트(방5, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 반침, 발코니, 창고등)로 이용중임. 기호(2) 사무실(법무사)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(1) 위생 및 급배수설비, 지하주차장등이 구비되어 있음. 기호(2) 공동위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 기호(1) 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 기호(2) 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 기호(1) 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(2) 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 50미터 및 15미터 도로와 접하며, 남서측으로는 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)(보정동 416-1, 416-2) 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역() 기호(2) 일반상업지역(), 제1종지구단위계획구역(), 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(), 성장관리권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 기호(1)(2) 공히 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(1) 임대관계는 미상이며, 본건 건축물현황도의 호배치와 현황 호배치(현관 출입문에 표시된 호수기준)가 좌우대칭으로 상이한 바 유의바라며 이해관계인의 부재로 내부구조도는 건축물현황도를 기초로 도시하였으니 참고바람. 기호(2) 임대관계는 미상이며, 토지중 일부는 도시계획시설 소로2류(특수도로)(저촉) 이나 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	126,000,000원	130,379,045원	103.48%	1.42회
6개월	5	213,000,000원	161,981,618원	76.05%	1.74회
9개월	16	275,351,557원	178,931,810원	64.98%	2.38회

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