근린생활시설250,000,000서울 중구 장충단로 253, 5층 79호 (을지로6가,헬로우에이피엠)

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서울중앙  2014 타경 21893 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.02 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(100-855) 서울특별시 중구 장충단로 253, 5층 79호 (을지로6가,헬로우에이피엠) [도로명주소] 서울특별시 중구 장충단로 253, 5층 79호 (을지로6가,헬로우에이피엠) [사건접수] 2014.08.08
물건종별	근린생활시설	감정가	42,000,000원
대지권	1㎡ (0.30평)	최저가	(32.77%) 13,762,000원
전용면적	4㎡ (1.14평)	보증금	(10%) 1,376,200원
평형		청구금액	250,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.03.18	42,000,000	유찰
2	2015.04.22	33,600,000	유찰
3	2015.05.27	26,880,000	유찰
4	2015.07.01	21,504,000	유찰
5	2015.08.05	17,203,000	유찰
6	2015.09.02	13,762,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장충단로253	5층79호	철골철근콘크리트조	근린생활시설	3.77㎡ (1.14평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	을지로6가18-35		소유권	1.13㎡ ( 0.34 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.01.12 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 5층 79호 (1%)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 동대문역사문화공원역 북측 인근에 위치 하는 집합상가로서, 본건 주위는 도심내 상업지대로 각종 판매시설, 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 4호선/ 동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 건물 내 제5층 제79호, 제118호로서, 외벽 : 복합판넬 및, 강화유리, 석재 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 복층 유리 창 마감 등임. [ 이용상태 ] 상가(현황 공실)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 주차장시설, 소화전설비, 에스컬레이터 설비, 중앙공급식 냉·난방 설비 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 판매 및 영업시설로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 광로와 접하고 북측 및 남측으로 각각 폭 약12미터, 8미터의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(2014-05-16)(도시관리계획(방화지구)폐지입안 ［입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16］), 중심지미관지구, 지구단위 계획구역(입안예정지), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-09-09	소유권	***		소멸
을5	2007-02-22	(근)저당	***	250,000,000원	말소기준
갑11	2014-03-05	압류	***		소멸
갑12	2014-08-11	임의경매	***		소멸
갑13	2014-08-12	압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	78,100,000원	23,242,880원	29.76%	5.25회
6개월	20	89,050,000원	24,468,390원	27.48%	5.66회
9개월	20	89,050,000원	24,468,390원	27.48%	5.89회

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