근린생활시설178,050,436인천광역시 계양구 계양문화로59번길 14, 4층 402호

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인천지법  2015 타경 1842 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.14 10:00 ~ (수) 경매12계 032-860-1612(구내:1612)
소재지	인천광역시 계양구 계양문화로59번길 14, 4층 402호 [도로명주소] 인천광역시 계양구 계양문화로59번길 14, 4층 402호 [사건접수] 2015.01.09
물건종별	근린생활시설	감정가	302,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(70%) 211,400,000원
전용면적	229㎡ (69.15평)	보증금	(10%) 21,140,000원
평형		청구금액	178,050,436
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.03	302,000,000	유찰
2	2015.10.14	211,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
계양문화로59번길14	4층402호	철근콘크리트조	근린생활시설	115.15㎡ (34.83평)
계양문화로59번길14	4층403호	철근콘크리트조	제1종근린생활시설외1건	113.46㎡ (34.32평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	계산동1074-2		소유권	25.59㎡ ( 7.74 평 )	-
2	계산동1074-2		소유권	25.22㎡ ( 7.63 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.03.17	***	점포임차인 전부	【보】 1000만 【월】 150만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   150만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 “계양구청” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변으로 상업시설, 업무시설, 숙박시설, 공공시설, 아파트단지 등으로 이루어진 정비된 업무 및 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 내 제4층 제402호와 제403호로서, (사용승인일 2001.01.16) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 근린생활시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건은 안마시술소 영업용 인테리어가 되어 있으며 내부는 각 실에 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 정방형의 형태로 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측에 도로가 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구, 제1종지구단위계획구역(자세한 사항은 도시정비과 문의), 과밀억제권역, 택지개발예정지구, 상대정화구역, 장애물제한표면구역(원추표면)임. [ 공부와의 차이 ] 집합건축물등기부등본 상 제402호와 제403호가 구분되어 있으나 집합건축물대장은 2개호가 합병되어 제402호로 등재되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-02-12	소유권	***		소멸
을7	2004-04-01	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
갑7	2015-01-12	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	100,875,000원	99,553,849원	98.69%	0.92회
6개월	28	112,471,285원	101,315,849원	90.08%	1.04회
9개월	54	126,151,777원	112,761,125원	89.39%	1.17회

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