근린생활시설13,000,000인천광역시 남구 주안동 414-1 1층 108호

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인천지법  2014 타경 74287 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.01 10:00 ~ (목) 경매16계 032-860-1616(구내:1616)
소재지	(402-843) 인천광역시 남구 주안동 414-1 1층 108호 [도로명주소] 동주길97번길 5-0 [사건접수] 2014.10.20
물건종별	근린생활시설	감정가	44,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(70%) 30,800,000원
전용면적	27㎡ (8.17평)	보증금	(10%) 3,080,000원
평형		청구금액	13,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.25	44,000,000	유찰
2	2015.10.01	30,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
주안동 414-1	1층108호	철근콩크리트조	근린생활시설	27㎡ (8.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동414-1		소유권	16.20㎡ ( 4.90 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.04.02 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 주안초등교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1989.01.13)내 1층 108호로서 외벽 : 적벽돌치장쌓기마감 및 일부 몰탈위페인팅마감임. 내벽 : 벽지마감임. 창호 : 알루미늄샤시창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 삼각형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2008.05.26), 제1종지구단위계획구역 (미추 3, 2010.05.24), 재정비촉진지구(2008.05.26)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 등기사항전부증명서상 용도와 집합건축물대장상 용도는 공히 근린생활시설이나 현황은 다세대주택이고, 실측면적은 약 31㎡이나 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장(전유부)상 전유면적은 같이 27㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 기준시점 현재 자가사용중인 것으로 탐문조사됨. - 기타 : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지가 주안동 414-1, 414-33, 414-35로 되어 있는데, 주안동 414-33과 주안동 414-35는 1994.05. 16일자로 주안동 414-1로 합병되었음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2013-01-08	(근)저당	***	19,500,000원	말소기준
갑3	2014-10-21	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	90	219,127,369원	155,311,029원	70.88%	1.56회
6개월	198	170,393,287원	124,116,458원	72.84%	1.64회
9개월	289	166,983,331원	117,624,318원	70.44%	1.68회

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