근린생활시설117,000,000인천광역시 서구 청라에메랄드로 84, 1층 105호 (연희동,딜라이트타워2)

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인천지법  2015 타경 2791 (강제) [ 2 ] 매각기일 : 2015.09.17 10:00 ~ (목) 경매4계 032-860-1604(구내:1604)
소재지	인천광역시 서구 청라에메랄드로 84, 1층 105호 (연희동,딜라이트타워2) [도로명주소] 인천광역시 서구 청라에메랄드로 84, 1층 105호 (연희동,딜라이트타워2) [사건접수] 2015.01.14
물건종별	근린생활시설	감정가	584,000,000원
대지권	10㎡ (3.03평)	최저가	(70%) 408,800,000원
전용면적	54㎡ (16.19평)	보증금	(10%) 40,880,000원
평형		청구금액	117,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.03.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.12	584,000,000	유찰
2	2015.09.17	408,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
청라에메랄드로84	1층105호	철근콘크리트구조	근린생활시설	53.535 ㎡㎡ (16.19평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연희동793-14		소유권	10.32㎡ ( 3.12 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.03.31 확정 2014.03.31 배당 2015.03.03	***	점포임차인 전부 (딜라이트부동산)	【보】 3000만 【월】 198만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   198만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천청라중학교 남서측 인근에 위치한 아파트로서 주위는 본건과 동유형의 아파트 단지와 단지내 상가, 본건 남측으로 커널웨이 수변공원을 중심으로 상업용 건물과 오피스텔 등이 혼재한 주거 및 상업지대로서, 인근에 롯데마트, 홈플러스 등의 대형마트와 은행, 의원, 음식점, 편의점 등 생활편익시설, 청라1동주민센 터 등이 위치하고 있어 주거지로서의 주위환경 보통시되며, 인근 및 근거리에 인천청라중 학교, 인천청라초등학교, 인천청라고등학교, 인천초은중학교, 인천초은초등학교, 인천초 은고등학교 등 각급 교육시설이 소재함. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천초은초등학교 북측 인근에 위치한 주상복합오 피스텔건물 내 근린생활시설로서, 주위는 본건 북측으로 커널웨이수변공원을 따라 일부 상업용 건물과 상업나지 등이 혼재하며, 남측 및 북측 인근에 아파트 단지와 단지내 상가 및 일부 주상복합오피스텔건물이 위치하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 가능하고, 남동측 원거리 및 북동측 원거리에 경인고속도로 서 인천IC 및 인천국제공항고속도로 청라IC가 위치하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이 며, 인근 중봉대로, 경제로, 청라라임로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황 은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 가능하고, 남동측 원거리 및 북동측 원거리에 경인고속도로 서 인천IC 및 인천국제공항고속도로 청라IC가 위치하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이 며, 인근 청라에메랄드로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통인편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 105호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2013.03.18) 외벽 : 강화유리패널 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 단창 등 임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층건 내 37층 3702호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2013.08.27) 외벽 : 하단부 화강석붙임 마감, 상층부 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 하이샷시2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 아파트 1개호로 이용중임. [ 이용상태 ] 현황 딜라이트부동산 상호의 부동산중개업소(근린생활시설)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급탕설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비, 공용 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 지하주차장 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 공용 위생시설, 천정매립식 냉난방설비, 공용 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주 차장 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형에 가까운 가장형의 토지로 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 아파트 및 오피스텔, 단지내 상가 등의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 20미터 내외 청라에메랄드로에 접하며, 남동측으로 일부 폭 15미터 내외 도로에 접함. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 부지 서측 및 북측으로 공공공지와 완충녹지를 사이에 두고 중봉대로와 경제 로에 각각 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외 도로(중봉대로612번길, 청라라 임로)에 각각 접하고, 각 동까지 단지내 도로를 통해 접근 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M - 25M)(접함), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 실지조사 당시 임차인에 의해 딜라이트부동산으로 이용중이었으며, 자세한 임대관 계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 실지조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 미상임.

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	17	199,166,588원	179,273,464원	90.01%	1.09회
6개월	38	222,153,473원	191,714,468원	86.30%	1.13회
9개월	48	271,274,625원	218,088,306원	80.39%	1.16회

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