공장10,000,000,000충청남도 당진시 고대면 슬항리 10-1

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서산지원  2012 타경 15225 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매3계 041-660-0693
소재지	(343-842) 충청남도 당진시 고대면 슬항리 10-1 [사건접수] 2012.09.27
물건종별	공장	감정가	31,233,061,760원
토지면적	78,867㎡ (23,857.27평)	최저가	(100%) 31,233,061,760원
전용면적	11,180㎡ (3,382.00평)	보증금	(10%) 3,123,306,176원
평형		청구금액	10,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2012.12.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2012.10.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.11.03	35,112,512,000	유찰
	2014.11.17	24,578,758,000	변경
2	2014.12.01	24,578,758,000	유찰
	2014.12.29	17,205,131,000	변경
	2015.02.16	22,396,998,000	변경
3	2015.09.14	31,233,061,760

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
고대면 슬항리 10-1	1층	철근콘크리트조	공장	984.59㎡ (297.84평)
고대면 슬항리 10-1	2층	철근콘크리트조	공장	957.18㎡ (289.55평)
고대면 슬항리 10-1	1층	일반철골구조	기타지붕(판넬)	7417.68㎡ (2,243.85평)
고대면 슬항리 10-1	2층	일반철골구조	공장	580.15㎡ (175.50평)
고대면 슬항리 10-1	1층	일반철골구조	기타지붕(판넬)	1240.56㎡ (375.27평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	고대면 슬항리 11-53	답	1,475.00㎡ (446.19평)	-
2	고대면 슬항리 11-1	답	50,133.00㎡ (15,165.23평)	-
3	고대면 슬항리 11	답	2,432.00㎡ (735.68평)	-
4	고대면 슬항리 10-1	전	232.00㎡ (70.18평)	-
5	고대면 슬항리 7-14	임야	248.00㎡ (75.02평)	-
6	고대면 슬항리 7-9	임야	26.00㎡ (7.87평)	-
7	고대면 슬항리 7-5	임야	1,429.00㎡ (432.27평)	-
8	고대면 슬항리 6-4	전	90.00㎡ (27.23평)	-
9	고대면 슬항리 13-9	전	137.00㎡ (41.44평)	-
10	고대면 슬항리 13-7	전	281.00㎡ (85.00평)	-
11	고대면 슬항리 11-57	답	8,516.00㎡ (2,576.09평)	-
12	고대면 슬항리 11-56	답	664.00㎡ (200.86평)	-
13	고대면 슬항리 11-55	답	3,635.00㎡ (1,099.59평)	-
14	고대면 슬항리 11-54	답	8,405.00㎡ (2,542.51평)	-
15	고대면 슬항리 6-1	답	1,164.00㎡ (352.11평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	고대면 슬항리 6-1		소나무, 단풍나무등	조경수	1식㎡ (0.30평)
2	고대면 슬항리 11-54	1층	일반철골구조 기타지붕(판넬)	공장	1,240.56㎡ (375.27평)
3	고대면 슬항리 11-54	단층	철파이프조 천막지붕	창고	12.00㎡ (3.63평)
4	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(3)	1.00㎡ (0.30평)
5	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(13)	1.00㎡ (0.30평)
6	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(14)	1.00㎡ (0.30평)
7	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(15)	1.00㎡ (0.30평)
8	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(16)	1.00㎡ (0.30평)
9	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(17)	1.00㎡ (0.30평)
10	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(23)	4.00㎡ (1.21평)
11	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(24)	1.00㎡ (0.30평)
12	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(4)	2.00㎡ (0.61평)
13	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(8)	1식㎡ (0.30평)
14	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(8)-1	1.00㎡ (0.30평)
15	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(10)	2식㎡ (0.61평)
16	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(11)	2식㎡ (0.61평)
17	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(12)	2식㎡ (0.61평)
18	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(17)	1.00㎡ (0.30평)
19	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(24)	1.00㎡ (0.30평)
20	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(1)	1.00㎡ (0.30평)
21	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(19)	1.00㎡ (0.30평)
22	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(21)	1.00㎡ (0.30평)
23	고대면 슬항리 10-1		-	기계기구(22)	1.00㎡ (0.30평)
24	고대면 슬항리 11-1	단층	철근콘크리트조슬래브지붕	경비실및캐노피	196.50㎡ (59.44평)
25	고대면 슬항리 11-1	단층	철파이프조천막지붕	창고	12.00㎡ (3.63평)
26	고대면 슬항리 11-1	단층	목조아스팔트슁글지붕	휴게실	20.20㎡ (6.11평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 샘마을삼거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 및 농경지, 중·소규모의 공장, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 및 인근까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 차량의 통행이 빈번한 간선도로 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)-(8),(12)-(14) : 일단의 부정형 평지로서, 현황 공업용지로 이용중임. 기호(15) : 사다리 평지로서, 현황 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)-(8),(12)-(14) : 공히 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로를 이용중임. 기호(15): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능시됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(6) : 공히 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 광구(42125)<광업법>임. 기호(2),(7) : 공히 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 광구(42125)<광업법>, 도로구역 (군도 19호선)<도로법>임. 기호(3),(5) : 공히 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 광구(42125)<광업법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 광구(42125) <광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8),(12)-(14) : 공히 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 광구(42125)<광업법>임. 기호(15) : 계획관리지역, 광구(42125)<광업법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 평가방법 및 의견 및 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 참조. [ 공부와의 차이 ] 평가방법 및 의견 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(16): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 쏠라그린유리 및 화강석 마감 등임. 내벽: 석고보드위 페인팅 및 인테리어 마감 등임. 바닥: 데코타일 및 문경석깔기 마감 등임. 기호(17): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (PEB-Beam : 390(하단)×1200, 층고 11.98m) 내·외벽: 우레탄판넬 잇기 마감 등임. 바닥: 콘크리트위 에폭시 마감 등임. 기호(18): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (PEB-Beam : 390(하단)×950, 층고 10.85m) 내·외벽: 우레탄판넬 잇기 마감 등임. 바닥: 콘크리트위 에폭시 마감 등임. [제시외건물] 기호㉠ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층임. 기호㉡ : 철파이프조 천막지붕 단층임. 기호㉢ : 목조 아스팔트슁글지붕 단층임. [ 이용상태 ] 기호(16) 1층: 접견실, 강당, 식당, 화장실등으로 이용중임. 2층: 사무실, 연구실, 화장실등으로 이용중임. 기호(17) 1층: 공장(공장, 창고, 출하실,화장실, 샤워실 등)으로 이용중임. 2층: 공장(플랜트실)로 이용중임. 기호(18) : 공장(기계실, 공무실, 발전기실등)으로 이용중임. -> 본건 건물은 현재 미사용상태로서 현장조사시 전력공급이 차단된 상태임. [제시외건물] 기호㉠ : 경비실 및 캐노피로 이용중임. 기호㉡ : 창고로 이용중임. 기호㉢ : 휴게소(파고라)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(16) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지, 시스템방식에 의한 냉·난방설비 되어 있음. 기호(17) : 기본적인 위생 및 급·배수시설, 옥내소화전 및 화재탐지, 경보 설비, 스프링클러, 덕트에 의한 공조설비, 항온항습설비 등 되어 있음. 기호(18) : 화재탐지 및 스프링클러설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2007-07-31	(근)저당	***	6,500,000,000원	말소기준	유더블유제이차유동화전문유한회사 (2012-06-04 이전됨)
을11	2008-06-11	(근)저당	***	21,000,000,000원	소멸
을12	2008-06-11	(근)저당	***	13,000,000,000원	소멸
갑10	2009-03-27	가압류	***	298,095,940원	소멸
갑13	2009-11-23	압류	***		소멸
갑19	2012-01-20	압류	***		소멸
갑21	2012-10-11	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	790,611,760원	432,655,400원	54.72%	2.44회
6개월	10	638,713,780원	341,603,470원	53.48%	2.69회
9개월	24	585,558,148원	323,578,275원	55.26%	2.41회

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