아파트187,823,998서울 노원구 중계동 366 청구중계동아파트 104동 11층 1104호

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서울북부  2015 타경 2959 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.11.02 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	(139-861) 서울특별시 노원구 중계동 366 청구중계동아파트 104동 11층 1104호 [도로명주소] 중계로 184-0 [사건접수] 2015.02.06
물건종별	아파트	감정가	615,000,000원
대지권	56㎡ (16.94평)	최저가	(100%) 615,000,000원
전용면적	115㎡ (34.93평)	보증금	(10%) 61,500,000원
평형	42	청구금액	187,823,998
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.24	615,000,000	변경
신건	2015.11.02	615,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중계동 366	104동11층1104호	벽식조	아파트	115.47㎡ (34.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중계동366		소유권	56.38㎡ ( 17.05 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 불암초등교 서측 인근에 소재함. 부근은 대규모 아파트단지 및 공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식조 평스라브 15층건내 제11층 제1104호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. [ 이용상태 ] 아파트로서 현관1·방4·주방겸식당1·거실1·W/C2·발코니3 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 열병합에 의한 중앙난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,학교환경위생 정화구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2013-05-13	(근)저당	***	264,000,000원	말소기준
을9	2013-05-13	(근)저당	***	72,000,000원	소멸
을10	2013-05-13	(근)저당	***	223,200,000원	소멸
갑11	2014-03-27	가압류	***	55,692,974원	소멸
갑12	2014-11-03	가압류	***	25,862,110원	소멸
갑13	2015-02-09	임의경매	***		소멸
갑14	2015-02-16	압류	***		소멸

단지현황

건설사	신동아건설	난방	중앙난방
단지 면적	57100㎡	방수	4
총동수	6	평형	42
전용면적	115.35㎡	욕실수	2
총층수	10~15	총세대수	300
구조	계단	관리사무소	02)951-3236
입주년도	1993/08
교육시설	불암초,원광초,중계중,영신여고,영신여자실고
주변시설	그랜드,세진프라자,중계우체국,을지병원,노해근린공원
교통사항
주변사항	라이프,신동아,청구3개사합,배후산,아파트밀집,*테크특징참조

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[ 서울 노원구 중계동 366 (청구중계동아파트) 115㎡ (34.93평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	55,200	65,000	60,804	2015년 2분기	57,800	64,700	60,000
2015년 1분기	53,300	62,000	59,332	2014년 4분기	50,500	63,000	58,890
2014년 3분기	54,000	66,900	59,465	2014년 2분기	54,000	60,000	57,883
2014년 1분기	50,500	63,500	58,153	2013년 4분기	54,500	65,000	58,608
2013년 3분기	50,000	64,000	56,407	2013년 2분기	48,000	60,000	54,300
2013년 1분기	49,000	61,900	56,338	2012년 4분기	47,000	65,000	56,867
2012년 3분기	57,700	61,500	59,600	2012년 2분기	60,900	66,000	62,967
2012년 1분기	64,500	64,500	64,500	2011년 4분기	59,500	73,000	67,863
2011년 3분기	64,000	70,600	65,829	2011년 2분기	66,000	71,200	69,186
2011년 1분기	65,700	78,000	70,400	2010년 4분기	62,500	74,000	68,914
2010년 3분기	65,000	74,500	71,225	2010년 2분기	73,800	75,000	74,433
2010년 1분기	65,500	78,800	73,900	2009년 4분기	73,000	84,500	77,610
2009년 3분기	70,000	84,500	76,456	2009년 2분기	68,000	80,000	74,854
2009년 1분기	67,250	71,500	69,583	2008년 4분기	75,000	75,000	75,000
2008년 3분기	96,000	96,000	96,000	2008년 2분기	73,000	90,000	80,755
2008년 1분기	69,000	83,000	76,483	2007년 4분기	62,000	81,500	74,075
2007년 3분기	69,500	77,500	72,900	2007년 2분기	70,200	73,000	72,067
2006년 4분기	54,200	86,000	69,114	2006년 3분기	46,000	70,000	59,644
2006년 2분기	45,000	62,700	56,883	2006년 1분기	51,400	62,500	57,960

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	39,000	51,500	43,125	2015년 2분기	45,000	50,000	47,719
2015년 1분기	36,000	48,000	44,544	2014년 4분기	25,000	50,500	43,858
2014년 3분기	36,000	50,000	43,636	2014년 2분기	36,000	48,000	43,567
2014년 1분기	37,000	49,000	42,861	2013년 4분기	30,500	48,000	43,265
2013년 3분기	34,500	43,000	39,313	2013년 2분기	32,000	40,000	36,955
2013년 1분기	33,000	39,000	35,733	2012년 4분기	32,000	40,000	35,313
2012년 3분기	33,000	36,000	34,200	2012년 2분기	33,000	39,500	35,816
2012년 1분기	33,000	40,000	36,964	2011년 4분기	36,000	41,000	39,143
2011년 3분기	27,000	42,000	36,409	2011년 2분기	32,000	40,000	36,444
2011년 1분기	28,000	38,000	33,912	2010년 4분기	29,000	38,000	34,708

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	400	636	479	2015년 8월	262	655	454
2015년 7월	248	671	466	2015년 6월	341	655	447
2015년 5월	244	645	459	2015년 4월	250	659	454
2015년 3월	234	659	458	2015년 2월	234	649	448
2015년 1월	242	655	454	2014년 12월	244	667	467
2014년 11월	260	667	463	2014년 10월	248	659	450
2014년 9월	292	624	451	2014년 8월	252	658	455
2014년 7월	257	647	439	2014년 6월	290	637	451
2014년 5월	317	637	445	2014년 4월	270	625	430
2014년 3월	321	629	441	2014년 2월	313	625	440
2014년 1월	267	623	456	2013년 12월	281	622	454
2013년 11월	305	613	443	2013년 10월	253	604	442
2013년 9월	326	581	441	2013년 8월	314	608	432
2013년 7월	273	576	419	2013년 6월	254	589	416
2013년 5월	255	578	414	2013년 4월	272	656	436
2013년 3월	257	590	428	2013년 2월	265	572	417
2013년 1월	253	575	433

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	197	519	377	2015년 8월	8	531	298
2015년 7월	22	527	309	2015년 6월	168	543	350
2015년 5월	213	516	338	2015년 4월	165	518	337
2015년 3월	201	519	345	2015년 2월	168	506	354
2015년 1월	162	495	341	2014년 12월	179	506	347
2014년 11월	181	507	335	2014년 10월	168	513	326
2014년 9월	146	507	324	2014년 8월	141	472	323
2014년 7월	202	471	324	2014년 6월	135	495	317
2014년 5월	109	471	303	2014년 4월	153	448	310
2014년 3월	180	472	322	2014년 2월	136	472	326
2014년 1월	147	472	321	2013년 12월	168	472	330
2013년 11월	136	452	308	2013년 10월	156	425	309
2013년 9월	109	392	287	2013년 8월	157	490	288
2013년 7월	157	400	275	2013년 6월	174	406	287
2013년 5월	180	413	270	2013년 4월	152	428	277
2013년 3월	141	472	272	2013년 2월	156	412	282
2013년 1월	168	400	282

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	374,855,769원	344,968,188원	92.03%	1.41회
6개월	30	334,390,205원	300,563,815원	89.88%	1.49회
9개월	45	336,015,692원	301,010,654원	89.58%	1.53회

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