근린주택24,217,000부산광역시 북구 대천천길 119

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부산지법  2014 타경 870 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매12계 590-1829(구내:1829)
소재지	부산광역시 북구 대천천길 119 [도로명주소] 부산광역시 북구 대천천길 119 [사건접수] 2014.01.09
물건종별	근린주택	감정가	194,789,040원
토지면적	166㎡ (50.22평)	최저가	(100%) 194,789,040원
전용면적	194㎡ (58.70평)	보증금	(10%) 19,478,904원
평형		청구금액	24,217,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.03.03	194,789,040	변경
신건	2015.08.25	194,789,040

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대천천길119	1층	벽돌조 슬래브지붕	기타	97.52㎡ (29.50평)
대천천길119	2층	벽돌조 슬래브지붕	기타	96.52㎡ (29.20평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	화명동 286-17	대지	166.00㎡ (50.22평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	대천천길 119		조적조판넬지붕	다용도실	7.80㎡ (2.36평)
2	대천천길 119		조적조슬래브지붕	조적조슬래브지붕	7.00㎡ (2.12평)
3	대천천길 119		조적조슬래브지붕	조적조슬래브지붕	4.60㎡ (1.39평)
4	대천천길 119		샷시조샷시지붕	보일러실	4.00㎡ (1.21평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 화명초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 주택재개발예정구역으로 중소규모의 공동주택, 단독주택, 나대지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있는 등 제반교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 정비구역(화명3주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 상 대정화구역(대천리중학교)<학교보건법>, 상대정화구역(화명초등학교)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1）임대관계 : 미 상. 2）기 타 : 없 음. [ 건물의 구조 ] 기호(가)은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시이중창, 샷시 및 목재이중창 등의 구조임. [ 이용상태 ] 주상용건물로 이용중임. ［1층: 주택 및 근린생활시설(공실), 2층: 주택］ [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 1) 별첨 지적개황도 참조(기호㉠ - ㉣) 2) 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향이 별무한 부합물 및 종물로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미 상. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1989-11-04	소유권	***		소멸
을4	2011-01-25	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑6	2013-10-17	가압류	***	24,217,000원	소멸
갑7	2014-01-10	가압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2011-01-25	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑6	2013-10-17	가압류	***	24,217,000원	소멸
갑7	2014-01-10	가압류	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	254,333,333원	236,010,166원	92.80%	1.26회
6개월	22	268,007,272원	234,321,600원	87.43%	1.55회
9개월	29	297,535,172원	260,451,213원	87.54%	1.75회

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