근린주택135,610,406대전광역시 유성구 노은서로112번길 88

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대전지법  2014 타경 918 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매7계 470-1807
소재지	(305-325) 대전광역시 유성구 노은서로112번길 88 [도로명주소] 대전광역시 유성구 노은서로112번길 88 [사건접수] 2014.01.13
물건종별	근린주택	감정가	1,040,826,780원
토지면적	218㎡ (65.95평)	최저가	(100%) 1,040,826,780원
전용면적	494㎡ (149.48평)	보증금	(10%) 104,082,678원
평형		청구금액	135,610,406
입찰방법	임의	배당종기일	2014.07.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.25	1,040,826,780

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
노은서로112번길88	3층	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕	기타	77.64㎡ (23.49평)
노은서로112번길88	지하층	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕	제2종근린생활시설	51.74㎡ (15.65평)
노은서로112번길88	1층	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕	제1종근린생활시설	129.38㎡ (39.14평)
노은서로112번길88	2층	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕	다가구주택(2가구)	119.47㎡ (36.14평)
노은서로112번길88	3층	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕	다가구주택(2가구)	115.92㎡ (35.07평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	노은동 488-11	대지	218.70㎡ (66.16평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	노은서로112번길 88	단층	샤시조아크릴지붕	차양	6.10㎡ (1.85평)
2	노은서로112번길 88	단층	철파이프조천막지붕	차양	11.20㎡ (3.39평)
3	노은서로112번길 88		샤시조아크릴지붕단등	다용도실	10.60㎡ (3.21평)
4	노은서로112번길 88		철근콘크리트조철근콘크리트지붕	누다락	68.10㎡ (20.60평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.01.17 확정 2013.01.17 배당 2014.01.09	***	건물 중 3층 동남쪽방향 약 33㎡(401호)	【보】 4000만
보증금합계   4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 감정평가는 대전광역시 유성구 노은동 소재 ‘대전도시철도 월드컵경기장역’ 남서측 인근에 위치하는 노은노블레스 15층 1503호에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 중소규모의 아파트단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 농수산물시장 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 월 드컵경기장역이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 15층 1503호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. [ 이용상태 ] 건축물현황도상 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 기타 등)로 이 용 중입니다. [ 설비내역 ] 급배수 급탕설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지 상 및 지하주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로 주상복합건물의 건부지로 이용 중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 중로에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 중로1류(접함), 중로2류 (접함), 가축사육제한구역, 택지개발예정지구기타, 상대정화구역, 상대정화구역입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부상태는 인접한 동 일 규모의 아파트, 주민 등의 탐문조사, 건축물현황도면 등에 의하여 표준적인 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-03-27	소유권	***		소멸
을1	2002-03-27	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준
을5	2005-03-17	전세권	***	43,000,000원	소멸
을7	2005-12-02	전세권	***	50,000,000원	소멸
을14	2011-03-28	(근)저당	***	150,000,000원	소멸	(2013-01-18 이전됨)
을15	2011-07-20	(근)저당	***	75,000,000원	소멸	(2013-01-18 이전됨)
갑14	2013-08-27	가압류	***	78,794,500원	소멸
을17	2014-01-09	임차권등기	***	40,000,000원	소멸
갑20	2014-01-15	가압류	***	37,700,000원	소멸
을18	2014-02-25	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
갑22	2014-05-29	임의경매	***		소멸
갑23	2014-07-01	임의경매	***		소멸
갑24	2015-04-23	압류	***		소멸
갑25	2015-06-15	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2002-03-27	(근)저당	***	325,000,000원	말소기준
을13	2011-03-28	(근)저당	***	150,000,000원	소멸	(2013-01-18 이전됨)
을14	2011-07-20	(근)저당	***	75,000,000원	소멸	(2013-01-18 이전됨)
갑14	2013-08-27	가압류	***	78,794,500원	소멸
갑19	2014-01-15	가압류	***	37,700,000원	소멸
을15	2014-02-25	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
갑21	2014-05-29	임의경매	***		소멸
갑22	2014-07-01	임의경매	***		소멸
갑23	2014-10-28	압류	***		소멸
갑24	2015-04-23	압류	***		소멸
갑25	2015-06-15	강제경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	346,000,000원	283,730,000원	82.00%	2.33회
6개월	1	346,000,000원	283,730,000원	82.00%	2.33회
9개월	2	892,820,500원	646,015,000원	72.36%	2.00회

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