주택194,692,494서울 용산구 청파동2가 10-42 2층 201호

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서울서부  2014 타경 6776 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	(140-868) 서울특별시 용산구 청파동2가 10-42 2층 201호 [도로명주소] 청파로47나길 43-0 [사건접수] 2014.04.18
물건종별	주택	감정가	300,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(80%) 240,000,000원
전용면적	62㎡ (18.77평)	보증금	(10%) 24,000,000원
평형		청구금액	194,692,494
입찰방법	임의	배당종기일	2014.06.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.04.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.21	300,000,000	유찰
2	2015.08.25	240,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
청파동2가 10-42	2층201호	철근콘크리트구조	근린주택	62.04㎡ (18.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	청파동2가10-42		소유권	15.70㎡ ( 4.75 평 )	-
2	청파동2가10-47		소유권	4.07㎡ ( 1.23 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.06.19 확정 미상 배당 2015.07.21	***	주거임차인 미상(주민등록표등본상 201호)	【보】 미상
전입 2014.01.23 확정 2014.01.23 배당 2014.06.12	***	주거임차인 2층 방1칸	【보】 6000만
보증금합계   6000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 용산구 청파동2가 소재 청파초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물(근린생활시설 및 단독주택) 4층건 내 2층 201호 사무소(현황 원룸 3개호로 구획하여 주거용으로 이용)로서 주변은 유사 구분건물과 연립주택, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재하는 제2종일반주거지역 내 기존주택 지대로서 주위환경은 보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 인근에 위치하고 지하철역(4호선 숙대입구역, 1호선 남영역)의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 연와조적 및 돌붙임, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 구분건물로서 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 이용의 편의에 따라 원룸 3개호로 구획하여 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며 위생급.배수설비, 주차장시설(1층 피로티) 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동측 경사지에 2필지 일단으로 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 토지로 구분건물(근린생활시설 및 단독주택) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 2필지 일단으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 남동측으로 접하는 토지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대표필지(청파동2가 10-42) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 원룸 3개호로 구획하여 주거용으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 원룸 3개호로 구획하여 각각 임대중으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임. 본건은 건축과-10838(2009.6.26)호에 의거 위반건축물 표기(사무소를 주거용으로 무단용도 변경) 되어있으니 경매진행 및 참여시에 유의하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-07-29	소유권	***		소멸
을1	2008-08-13	(근)저당	***	228,800,000원	말소기준
갑4	2012-03-29	압류	***		소멸
갑5	2012-10-15	압류	***		소멸
갑6	2013-03-29	압류	***		소멸
갑7	2013-09-13	압류	***		소멸
갑8	2014-01-15	압류	***		소멸
갑9	2014-01-15	가압류	***	186,506,283원	소멸
갑10	2014-04-21	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	291,666,666원	227,333,000원	77.94%	2.09회
6개월	8	292,650,800원	213,079,875원	72.81%	2.11회
9개월	11	248,404,282원	174,598,454원	70.29%	2.42회

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