근린생활시설5,961,196대전광역시 유성구 한밭대로 138, 1층 108호 (노은동,노은노블레스)

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대전지법  2015 타경 4450 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매3계 470-1803
소재지	대전광역시 유성구 한밭대로 138, 1층 108호 (노은동,노은노블레스) [도로명주소] 대전광역시 유성구 한밭대로 138, 1층 108호 (노은동,노은노블레스) [사건접수] 2015.02.17
물건종별	근린생활시설	감정가	80,000,000원
대지권	3㎡ (0.91평)	최저가	(70%) 56,000,000원
전용면적	19㎡ (5.87평)	보증금	(10%) 5,600,000원
평형		청구금액	5,961,196
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.20	80,000,000	유찰
2	2015.08.31	56,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한밭대로138	1층108호		기타	19.399㎡ (5.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	노은동553-2		소유권	3.40㎡ ( 1.03 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 농수산물도매시장 서측 인근에 위치하는 노은 노블레스 1층 108호이며 주변은 아파트단지, 학교, 주상복합건물, 근린생활시설, 농수 산물시장 등이 혼재되어 지역으로 제반 상업적 배후여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설 에의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통여건은 양호함. [ 건물의 구조 ] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중, 1층 108호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트마감, 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 및 화강석물갈기 등 창호 : 알미늄새시 및 복층유리임. [ 이용상태 ] 1층 108호 : 현장조사시, 인접한 호수(107호)의 세입자가 일시적으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. [ 설비내역 ] 급·배수 및 위생설비 되어 있으며 옥내소화전설비, 화재경보기, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장(지하)시설 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서, 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 평탄하며, 제1,2종 근린생활시 설, 아파트 등의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측 및 남측으로 포장된 중로 등에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 중로1류(접함), 중로2류(접함 )가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(노은 택지개발완료)<택지개발촉진법>, 상대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(노은유치원) <학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1) 임대관계 미상임. (2) 별첨 사진용지와 같이 인접 호수(107호)와 벽체 등 견고한 구조로 구획되어 있지 아니하여 구조상 및 이용상으로 독립성이 없다고 보여지는 등 대법원 판례(2010. 01.14자 2009마1449)에 따라 구분소유권의 객체로서 적합한 물리적 요건을 갖추지 못한 것으로 사료되는 바, 참고바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-07-26	소유권	***		소멸
을3	2011-10-13	(근)저당	***	22,100,000원	말소기준
갑18	2015-02-23	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	금성백조	난방	개별난방
단지 면적	3735.6㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	15	총세대수
구조	편복도	관리사무소	042)478-6011
입주년도	2005/11
교육시설	노은초,노은중,노은고
주변시설	농수산물 도매시장,대전월드컵경기장
교통사항	버스노선-104,140
주변사항	1,2층: 업무시설 및 근린생활시설, 관련지번 553-9, 월드컵경기장 조망

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	346,000,000원	283,730,000원	82.00%	2.33회
6개월	1	346,000,000원	283,730,000원	82.00%	2.29회
9개월	2	892,820,500원	646,015,000원	72.36%	2.00회

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