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| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 황새울로360번길 35, 4층 403호 (서현동,서현현대프라자)
[도로명주소] 경기도 성남시 분당구 황새울로360번길 35, 4층 403호 (서현동,서현현대프라자) [사건접수] 2015.03.12 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 3,028,000,000원 | |||
| 대지권 | 250㎡ (75.63평) | 최저가 | (49%) 1,483,720,000원 | |||
| 전용면적 | 632㎡ (191.29평) | 보증금 | (10%) 148,372,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,777,296,440 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.05.18 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2015.03.13 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.06.22 | 3,028,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.20 | 2,119,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.08.31 | 1,483,720,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 황새울로360번길35 | 4층403호 | 철근콘크리트조 | 근린상가 | 8.74㎡ (2.64평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층404호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 9.33㎡ (2.82평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층405호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 50.23㎡ (15.19평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층406호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 48.48㎡ (14.67평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층407호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 53.49㎡ (16.18평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층408호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 15.21㎡ (4.60평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층409호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 27.23㎡ (8.24평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층410호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 13.64㎡ (4.13평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층411호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 49.13㎡ (14.86평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층412호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 23.00㎡ (6.96평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층413호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 30.02㎡ (9.08평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층414호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 80.73㎡ (24.42평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층415호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 56.70㎡ (17.15평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층416호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 47.79㎡ (14.46평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층418호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 4.20㎡ (1.27평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층419호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 3.95㎡ (1.19평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층420호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 39.16㎡ (11.85평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층421호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 60.45㎡ (18.29평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층422호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 46.17㎡ (13.97평) | |
| 황새울로360번길35 | 4층423호 | 철근콘크리트조 | 판매시설 | 6.48㎡ (1.96평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서현동246-6 | 소유권 | 3.46㎡ ( 1.05 평 ) | - | |
| 2 | 서현동246-6 | 소유권 | 9.10㎡ ( 2.75 평 ) | - | |
| 3 | 서현동246-6 | 소유권 | 11.88㎡ ( 3.59 평 ) | - | |
| 4 | 서현동246-6 | 소유권 | 31.94㎡ ( 9.66 평 ) | - | |
| 5 | 서현동246-6 | 소유권 | 22.44㎡ ( 6.79 평 ) | - | |
| 6 | 서현동246-6 | 소유권 | 18.91㎡ ( 5.72 평 ) | - | |
| 7 | 서현동246-6 | 소유권 | 1.66㎡ ( 0.50 평 ) | - | |
| 8 | 서현동246-6 | 소유권 | 1.56㎡ ( 0.47 평 ) | - | |
| 9 | 서현동246-6 | 소유권 | 15.50㎡ ( 4.69 평 ) | - | |
| 10 | 서현동246-6 | 소유권 | 23.92㎡ ( 7.24 평 ) | - | |
| 11 | 서현동246-6 | 소유권 | 18.27㎡ ( 5.53 평 ) | - | |
| 12 | 서현동246-6 | 소유권 | 3.69㎡ ( 1.12 평 ) | - | |
| 13 | 서현동246-6 | 소유권 | 2.56㎡ ( 0.77 평 ) | - | |
| 14 | 서현동246-6 | 소유권 | 19.88㎡ ( 6.01 평 ) | - | |
| 15 | 서현동246-6 | 소유권 | 19.18㎡ ( 5.80 평 ) | - | |
| 16 | 서현동246-6 | 소유권 | 21.17㎡ ( 6.40 평 ) | - | |
| 17 | 서현동246-6 | 소유권 | 6.02㎡ ( 1.82 평 ) | - | |
| 18 | 서현동246-6 | 소유권 | 10.77㎡ ( 3.26 평 ) | - | |
| 19 | 서현동246-6 | 소유권 | 5.40㎡ ( 1.63 평 ) | - | |
| 20 | 서현동246-6 | 소유권 | 19.44㎡ ( 5.88 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2015.05.15 |
*** | 점포임차인 일부(4층중 332.50㎡) (분당중앙지점) |
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| 보증금합계 3692만원 | 월세합계 159만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 “서현역(지하철 분당선)” 동측 인근에 소재하며 주위는 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터, 오피스텔, 관공서, 근린공원 등이 혼재하는 역세권 상가지대로서 상권 및 주위환경은 대체로 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하여 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1996.05.06)내 제4층 제403호 외 19개호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [ 이용상태 ] 감정대상 중 일부는 사무실(교보증권 분당지점)로 이용중이며 나머지 부분은 공실인 상태임.(건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 20m 내외, 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 과밀억제권여<수도권정비계획법>, 배수구역(분당배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(분당처리분구)<하수도법>임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1996-06-07 | (근)저당 | *** | 말소기준 |
삼성생명보험주식회사 (1999-12-16 이전됨) |
|
| 을6 | 2013-04-22 | (근)저당 | *** | 585,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2015-03-13 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 347,111,111원 | 309,203,778원 | 89.08% | 1.28회 |
| 6개월 | 33 | 349,352,024원 | 294,717,664원 | 84.36% | 1.67회 |
| 9개월 | 38 | 384,794,205원 | 322,933,603원 | 83.92% | 1.79회 |
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