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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로4가길 7-5
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 가좌로4가길 7-5 [사건접수] 2014.12.24 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 88,311,000원 | |||
| 토지면적 | 52㎡ (15.73평) | 최저가 | (64%) 56,519,000원 | |||
| 전용면적 | 171㎡ (51.80평) | 보증금 | (10%) 5,651,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 22,004,438 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2015.03.30 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2015.01.14 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.08.11 | 88,311,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.15 | 70,649,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.10.20 | 56,519,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가좌로4가길7-5 | 1층 | 벽돌조 세멘벽돌조 슬래브지붕 | 기타 | 85.29㎡ (25.80평) | |
| 가좌로4가길7-5 | 2층 | 벽돌조 세멘벽돌조 슬래브지붕 | 69.75㎡ (21.10평) | ||
| 가좌로4가길7-5 | 지층 | 벽돌조 세멘벽돌조 슬래브지붕 | 16.20㎡ (4.90평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 홍은동 338-165 | 대지 | 52.92㎡ (16.01평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2003.09.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 2층 전부(방3개) |
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전입 2013.07.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 1층 방3개중 우측 방1개 |
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| 보증금합계 1억 500만원 | 월세합계 15만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
위치:본건 서울특별시 서대문구 홍은동 명지전문대학 북서측 인근 주택재개발예정지대 내에 위치한 2층 주택 토지, 건물 중 매각지분 13분의 2의 김영희 지분전부와 13분의 7 정경자 지분전부의 토지,건물 물건으로써 서울서부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임.
주위환경:주택재개발예정지대 내에 위치하여 주거환경 무난한편임. [ 교통상황 ] 전철 6호선 새절역 이용과 시내버스정류장에서 약 5분 거리로 대중교통 무난하고, 차량통행은 건물입구 돌계단 까지만 가능함. [ 건물의 구조 ] 구조:벽돌조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택. 외벽:전면은 흑색 벽돌 기타는 붉은 벽돌 치장 쌓기. 내벽:벽지마감. 창호:알미늄삿시, 창틀유리. [ 이용상태 ] 1층:방4, 거실, 주방, 욕실(2). 2층:방3, 거실, 주방, 욕실. 지하:보일러실. [ 설비내역 ] 위생설비:상하수도, 위생설비 되어있음. 냉난방 및 기타설비:개별도시가스 보일러 시설. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 완경사지로 토지는 2층 단독주택 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 건물 입구와 후면이 폭 약 3-4m의 세로와 접해 있으나 돌계단으로 건물까지는 차량통행 불가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 도시기타용도지역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 본건 매각지분 평가임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대상황:임대미상임. 기타:본건 소유자의 감정불응으로 내부조사 못하였으며 단지 소유자의 내부상황 설명과 외부과찰에 의해 작성하였음(본건 건물은 34년이상 경과된 건물로 실제 매매거래시는 토지가격에 의해서만 거래됨). |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1980-12-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2015-01-14 | 강제경매 | *** | 말소기준 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑5 | 2015-01-14 | 강제경매 | *** | 말소기준 |
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| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 336,333,333원 | 285,273,287원 | 84.82% | 1.80회 |
| 6개월 | 23 | 319,610,748원 | 255,964,856원 | 80.09% | 1.81회 |
| 9개월 | 40 | 365,584,315원 | 282,081,742원 | 77.16% | 2.14회 |
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