주택213,698,630서울 서대문구 홍은동 281-5 1층 1호

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서울서부  2015 타경 447 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.27 10:00 ~ (화) 경매1계 3271-1321(구내:1321)
소재지	(120-847) 서울특별시 서대문구 홍은동 281-5 1층 1호 [사건접수] 2015.01.12
물건종별	주택	감정가	210,000,000원
대지권	55㎡ (16.64평)	최저가	(80%) 168,000,000원
전용면적	75㎡ (22.81평)	보증금	(10%) 16,800,000원
평형		청구금액	213,698,630
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.16	210,000,000	유찰
	2015.07.21	168,000,000	매각
-	2015.09.10	188,000,000 (89.52%)	미납
2	2015.10.27	168,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
홍은동 281-5	1층1호	벽돌조	주택	75.39㎡ (22.81평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	홍은동281-5		소유권	55.66㎡ ( 16.84 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 홍연초등학교 남동측 인근에 위치하는 주택 2층건 내 1층 1호로서 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 체육시설, 근린공원 등이 소재하는 제3종일반주거지역 내 일반 주택지대로서 주거환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 인근거리에 위치 하는 바 대중교통편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층건 내 1층 1호로서 외벽: 연와조적 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 목재 및 알루미늄샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 주택으로서 방4, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등의 구조임. [ 설비내역 ] 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며 위생.급배수설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동측 하향 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 토지로서 주택건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 6미터의 포장도로와 서측으로 접하는 토지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2012-08-09) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도: 77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장에는 1987년 9월 21일 사용승인된 일반건축물로 등재되어 있으니 유의하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장조사시 관계인부재로 건물 내부구조도 및 이용상황은 외부관측과 탐문내용 등을 참고하고 본 건물 2층의 구조등을 참작하여 도시하였으니 경매시 확인하시기 바라며, 임대내역은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2002-10-11	(근)저당	***	42,000,000원	말소기준
을6	2010-08-02	(근)저당	***	12,000,000원	소멸
을7	2014-02-17	(근)저당	***	12,000,000원	소멸
갑4	2014-06-30	가압류	***	200,000,000원	소멸
갑5	2015-01-13	강제경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	336,333,333원	285,273,287원	84.82%	1.80회
6개월	23	319,610,748원	255,964,856원	80.09%	1.81회
9개월	40	365,584,315원	282,081,742원	77.16%	2.14회

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