주택10,071,821전라남도 함평군 함평읍 내교리 325

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목포지원  2014 타경 15478 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.07 10:00 ~ (월) 경매1계 270- 6691
소재지	(525-803) 전라남도 함평군 함평읍 내교리 325 [도로명주소] 내대화길 110 [사건접수] 2014.12.10
물건종별	주택	감정가	146,695,860원
토지면적	340㎡ (102.85평)	최저가	(56%) 82,150,000원
전용면적	96㎡ (29.09평)	보증금	(10%) 8,215,000원
평형		청구금액	10,071,821
입찰방법	강제	배당종기일	2015.04.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.15	146,695,860	유찰
2	2015.07.27	102,687,000	유찰
3	2015.09.07	82,150,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
함평읍 내교리 325	단층	벽돌구조 (철근)콘크리트지붕	기타	96.18㎡ (29.09평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	함평읍 내교리 325-4	대지	59.00㎡ (17.85평)	-
2	함평읍 내교리 325	대지	281.00㎡ (85.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	함평읍 내교리 325	단층	시멘트벽돌조 스라브 및 판넬지붕	창고 등	5.80㎡ (1.75평)
2	함평읍 내교리 325	단층	시멘트 벽돌조 판넬지붕	창고	7.00㎡ (2.12평)
3	함평읍 내교리 325		조립식판넬조 판넬지붕	점포	66.40㎡ (20.09평)
4	함평읍 내교리 325		시멘트 벽돌조 스라브 및 판넬지붕	창고 등	5.80㎡ (1.75평)
5	함평읍 내교리 325		시멘트 벽돌조 판넬지붕	창고	7.00㎡ (2.12평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2001.02.08 확정 미 상 배당 없음	***	주거임차인 미 상 (전입인)
전입 2001.02.08 확정 미 상 배당 없음	***	주거임차인 미 상 (전입인)
전입 2013.02.08 확정 2014.11.19 배당 2014.12.26	***	주거임차인 약99㎡(약30평)	【보】 1500만
보증금합계   1500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 “동광아파트”북측 인근에 위치하며, 주위는 읍 소재지 내 주택지대로 단독주택 및 아파트 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 읍 중심지이며, 소형차량통행이 용이한 도로변에 소재하여 제반 교통여건은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)은 부정형의 건부지, 기호(2)는 삼각형의 나지로 공히 북고남저의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성하였음. [ 인접 도로상태 ] 서측이 폭 35M 정도의 상태 좋은 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-05-14)(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 상대정화구역 <학교보건법>이며, 기호(2)는 소로2류(폭 8M-10M)(접함)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물 감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물 감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 3-가) 벽돌구조 (철근)큰코르트지붕 1층(2006.07.11일 사용승인)으로 외벽 : 변색벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 ?？타일 마감 등 창호 : 하이샷시유리이중창 등임. [ 이용상태 ] 주택임. [ 설비내역 ] 급, 위생설비 및 난방설비 등이 되었음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적개황도 및 사진용지도 와 같이 제시외건물이 소재하여 현황에 의거 실측사정 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 본건물 제시목록상 소재지는 325번지 및 326번지 양지상이나, 실제는 325번지지상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2006-07-26	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준
갑5	2009-07-14	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑6	2009-09-22	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑7	2010-03-10	가압류	***	4,827,858원	소멸
갑8	2011-06-16	가압류	***	13,017,493원	소멸
갑11	2014-01-23	압류	***		소멸
갑12	2014-12-11	가압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	16,701,790원	14,850,875원	88.92%	1.92회
6개월	13	9,337,449원	12,018,269원	128.71%	1.88회
9개월	23	11,620,714원	14,501,771원	124.79%	1.65회

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