주유소700,000,000전라남도 화순군 화순읍 충의로 18

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광주지법  2015 타경 5437 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매8계 239-1672(구내:1672)
소재지	(519-807) 전라남도 화순군 화순읍 충의로 18 [도로명주소] 전라남도 화순군 화순읍 충의로 18 [사건접수] 2015.03.12
물건종별	주유소	감정가	1,075,440,700원
토지면적	1,249㎡ (377.82평)	최저가	(100%) 1,075,440,700원
전용면적	472㎡ (142.73평)	보증금	(10%) 107,544,070원
평형		청구금액	700,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.07.21	1,075,440,700	변경
신건	2015.09.01	1,075,440,700

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
충의로18	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	사무실	241.34㎡ (73.01평)
충의로18	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕	사무실,숙직실	185.50㎡ (56.11평)
충의로18		철근콘크리트조 슬래브지붕	철근콘크리트조슬래브지붕캐노피	45㎡ (13.61평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	화순읍 삼천리 653	주유소용지	1,186.00㎡ (358.77평)	-
2	화순읍 삼천리 653-3	전	63.00㎡ (19.06평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	화순읍 삼천리 653	단층	판넬조판넬지붕	기계실	8.60㎡ (2.60평)
2	화순읍 삼천리 653	단층	철파이프조아크릴지붕	세차장	54.00㎡ (16.34평)
3	화순읍 삼천리 653	단층	철골조조립식판넬지붕	캐노피	66.00㎡ (19.97평)
4	화순읍 삼천리 653		-	기계기구	5식㎡㎡ (1.51평)
5	화순읍	단층	조적조슬래브지붕	보일러실및다용도실	54.60㎡ (16.52평)
6	화순읍	단층	샤시조아크릴지붕	현관입구	5.25㎡ (1.59평)
7	화순읍		-	기계기구	4식㎡㎡ (1.21평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.07.28 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1층 ( 신화전력)	【보】 1000만 【월】 10만
전입 2013.01.04 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인 주선(1) (초원건설 )	【보】 1500만
전입 미전입 확정 없음 배당 없음	***	교회임차인 주선(4) (예닮교회)	【보】 6000만
전입 미전입 확정 없음 배당 없음	***	사무실임차인 주선(3) (화순여성라이온스클럽)	【보】 1500만
보증금합계  1억원   |   월세합계   10만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1, 3)은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 「화순중학교」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성된 읍소재지내 주택 및 상가지대입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 군내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 부정형 토지로서 평지이며, 「주유소 건부지」 로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 토지로서 평지이며, 「주유소진입로」 등으로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 기호(1, 3)은 소로한면에 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상. 기호(1, 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역 (100미터 소말양사슴제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250미터 젖소헤한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500미터 닭오리돼지개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(전구역가축사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉지지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>, 상대정화구역(화순중학교) <학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 제시목록 및 공부상 「엘에스비유한회사」소유이며, 임대관계는 미상임. ② 기호(3)은 토지의 일부가 도시계획도로에 저촉됨. [ 건물의 구조 ] 건물 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감. 내 벽 : 페인팅 및 벽지 및 타일붙임 마감. 창 호 : 알루미늄샤시창. 건물 기호(2-나)는 철골조 철골지붕틀 단층건으로, 무벽체입니다. [ 이용상태 ] 기호(2-가) 1층 : 사무실, 2층 : 교회, 기호(2-나) : 캐노피입니다. [ 설비내역 ] 기호(2-가) : 위생설비, 급ㆍ배수시설 등이 되어있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호(2-나)는 제시목록상 「부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 캐노피(45㎡)」이나, 일반건축물관리대장상 「철골조 캐노피(45㎡)」로 되어있습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1994-08-26	소유권	***		소멸
을7	2010-02-18	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
을8	2011-03-17	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을9	2014-06-13	(근)저당	***	173,400,000원	소멸
갑13	2014-08-28	가압류	***	19,000,000원	소멸
을10	2014-11-07	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑16	2015-03-12	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2010-02-18	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
을6	2011-03-17	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을7	2014-06-13	(근)저당	***	173,400,000원	소멸
갑16	2014-08-28	가압류	***	19,000,000원	소멸
을8	2014-11-07	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑19	2015-03-12	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	787,521,820원	525,985,000원	66.79%	0.91회
6개월	26	584,620,698원	421,873,923원	72.16%	1.08회
9개월	31	500,285,202원	375,389,419원	75.04%	1.13회

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