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| 소재지 | (550-811) 전라남도 여수시 덕충동 61-25
[도로명주소] 망양로 20 [사건접수] 2014.11.20 |
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| 물건종별 | 의료시설 | 감정가 | 8,918,262,000원 | |||
| 토지면적 | 6,591㎡ (1,993.78평) | 최저가 | (70%) 6,242,783,000원 | |||
| 전용면적 | 3,536㎡ (1,069.76평) | 보증금 | (10%) 624,278,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 6,432,750,351 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.06 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.12.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.05.04 | 9,032,166,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.07.27 | 8,918,262,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.09.07 | 6,242,783,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 덕충동 61-25 | 단층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 171.61㎡ (51.91평) | |
| 덕충동 61-25 | 1층 | 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 | 의료시설 | 1039.8㎡ (314.54평) | |
| 덕충동 61-25 | 2층 | 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 | 기타 | 1010㎡ (305.53평) | |
| 덕충동 61-25 | 3층 | 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 | 기타 | 898㎡ (271.65평) | |
| 덕충동 61-25 | 4층 | 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 | 기타 | 247㎡ (74.72평) | |
| 덕충동 61-25 | 지층 | 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 | 170㎡ (51.43평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 덕충동 61-25 | 대지 | 6,454.00㎡ (1,952.34평) | - |
| 2 | 덕충동 61-73 | 대지 | 137.00㎡ (41.44평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.08.27 확정 2013.08.27 배당 2015.02.04 |
*** | 점포임차인 3층 매점(27㎡) (상호:와이마트) |
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전입 2013.10.15 확정 2014.03.31 배당 2015.02.04 |
*** | 점포임차인 3층 대연회장 및 세미나장 등 420㎡ (상호:와이오션) |
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전입 2014.05.25 확정 없음 배당 2015.02.06 |
*** | 점포임차인 1층 20평 (상호:오션마트,오션레져) |
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| 보증금합계 8000만원 | 월세합계 150만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 전라남도 여수시 덕충동소재 충덕중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 학교, 단독주택 등이 혼재하는 여수엑스포 해양공원주변 주택 및 상가
지대로서 주위환경은 보통시됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입가능하며 대중교통사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1),(3)은 부정형의 저지로서 상업용부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하여 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)은 자연녹지지역,자연취락지구,박람회장 조성사업구역<2012여수세계박람회 지원 특별법>,가축사육제한구역(2013-04-15)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(2013-04-15)(일부 제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,도시관리계획 입안중(재정비), 기호(3)은 자연녹지지역,가축사육제한구역 (2013-04-15)(일부 제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시관리계획 입안중(재정비)입니다. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(1)은 귀 제시목록상 지목이 대이나, 현황 일부 하천부지로 이용중입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 타인소유의 수목 및 건축물이 식재 및 걸쳐소재하오니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. - 임대관계 미상입니다. [ 건물의 구조 ] 기호(2-나)는 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 판넬지붕 지상4층 지하1층 건물으로서 외 벽 : 드라이비트, 스톤코트, 인조석 붙임, 강화유리 등 내 벽 : 벽지, 화강석, 목재, 몰탈위 페인팅 등 바 닥 : 강화마루 및 카펫 등 창 호 : 새시이중창호입니다. [ 이용상태 ] 여수오션관광호텔로서 1층 : 객실(15실), 사무실, 린넨실 등 2층 : 객실(14실) 3층 : 객실(3실), 대ㆍ중ㆍ소연회장, 프론트, 식당, 편의점, 카페 등 4층 : 객실(23실) 지층: 보일러 및 기계실 등으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수 설비, 천정형 시스템 냉난방, 전기보일러, 승강기(2대), 수변전설비 (700KVA), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 방화샷다 등이 설비되어 있습니다. [ 공부와의 차이 ] - 건물 기호(2-가)는 기준시점 현재 멸실되었습니다. - 건물 기호(2-나)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은 의료시설, 3,364.8㎡이나, 일반건축물대장상 용도 및 면적은 관광숙박시설.제1,2종 근린생활시설, 4,798.6㎡ 로 용도변경 및 면적은 증축(2012.05.30)되었습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 건물 기호(2-나)의 천정형 시스템 냉난방설비는 타인소유라고 주장하오니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. - 임대관계 미상입니다. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1999-04-23 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2012-04-02 | (근)저당 | *** | 1,620,000,000원 | 말소기준 | |
| 을18 | 2012-04-02 | (근)저당 | *** | 5,400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑31 | 2012-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑34 | 2013-03-26 | 가압류 | *** | 3,000,000원 | 소멸 | |
| 갑35 | 2013-05-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2013-05-10 | 가압류 | *** | 2,137,320원 | 소멸 | |
| 갑39 | 2013-06-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑41 | 2014-03-31 | 가압류 | *** | 13,201,585원 | 소멸 | |
| 갑44 | 2014-05-13 | 가압류 | *** | 33,000,000원 | 소멸 | |
| 갑45 | 2014-05-20 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑49 | 2014-08-06 | 가압류 | *** | 52,621,268원 | 소멸 | |
| 갑50 | 2014-12-02 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑45 | 2014-12-11 | 가처분 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을20 | 2012-04-02 | (근)저당 | *** | 1,620,000,000원 | 말소기준 | |
| 을21 | 2012-04-02 | (근)저당 | *** | 5,400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2012-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑41 | 2013-03-11 | 가압류 | *** | 2,500,000원 | 소멸 | |
| 갑42 | 2013-03-26 | 가압류 | *** | 3,000,000원 | 소멸 | |
| 갑43 | 2013-05-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑44 | 2013-05-10 | 가압류 | *** | 2,137,320원 | 소멸 | |
| 갑47 | 2013-06-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑48 | 2013-08-02 | 가압류 | *** | 1,200,000원 | 소멸 | |
| 갑50 | 2014-03-31 | 가압류 | *** | 13,201,585원 | 소멸 | |
| 갑53 | 2014-05-13 | 가압류 | *** | 33,000,000원 | 소멸 | |
| 갑54 | 2014-05-20 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑58 | 2014-08-06 | 가압류 | *** | 52,621,268원 | 소멸 | |
| 갑59 | 2014-12-02 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑54 | 2014-12-11 | 가처분 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 173,686,528원 | 60,466,714원 | 34.81% | 3.86회 |
| 6개월 | 14 | 205,746,607원 | 89,411,841원 | 43.46% | 3.32회 |
| 9개월 | 25 | 188,125,060원 | 93,360,591원 | 49.63% | 2.86회 |
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| 주유소700,000,000전라남도 화순군 화순읍 충의로 18 (0) | 2015.08.27 |
| 주유소1,537,467,011경기도 남양주시 오남읍 양지로 121 (0) | 2015.08.25 |
| 의료시설1,020,938,355인천광역시 서구 경서동 249-8 (0) | 2015.08.25 |
| 주유소16,852,122강원도 철원군 갈말읍 호국로 4931 (0) | 2015.08.25 |
