주유소1,838,745,407경기도 파주시 탄현면 평화로 657 (가동)

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고양지원  2014 타경 31161 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.08.20 10:00 ~ (목) 경매8계 031-920-6318
소재지	(410-800) 경기도 파주시 탄현면 평화로 657 (가동) [도로명주소] 경기도 파주시 탄현면 평화로 657 (가동) [사건접수] 2014.10.01
물건종별	주유소	감정가	2,027,738,030원
토지면적	1,200㎡ (363.00평)	최저가	(34.3%) 695,514,000원
전용면적	203㎡ (61.40평)	보증금	(10%) 69,551,400원
평형		청구금액	1,838,745,407
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.05.08	2,027,738,030	유찰
2	2015.06.11	1,419,417,000	유찰
3	2015.07.16	993,592,000	유찰
4	2015.08.20	695,514,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
평화로657	1층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	기타	71.31㎡ (21.57평)
평화로657	2층	철근콘크리트구조 평스라브지붕	기타	67㎡ (20.27평)
평화로657	단층	경량철골구조 기타강구조지붕		64.68㎡ (19.57평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	탄현면 갈현리 857-7	주유소용지	1,200.00㎡ (363.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	탄현면 갈현리 857-7		휘발유(20,000ℓ×2,경유(50,000ℓ×4),등유(50,000ℓ×1),콘크리트구조물 및 배관	지하저장탱크(제작:국산,제작일자:2008.12.,수량:1식)	㎡ (0.00평)
2	탄현면	1층		캐노피	124.68㎡ (37.72평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.08.17 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.04.16 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2014.05.30 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 1965제곱미터 (갈현주유소)	【보】 2000만
보증금합계   2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 도레미미디어삼거리 남측에 인접소재하며, 주위환경은 북측 인접로변을 따라 주유소 및 근린생활시설 등이 산재하고 전답의 농경지와 단독주택이 소재하는 지방도주변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건(1)은 본건(2),(3) 보다 다소 저지이며, 자체지면 평탄하고, 지목 전이나, 휴경지 상태임. 본건(2)는 북측 인접 도로와 등고평탄하나, 남측 인접지보다 옹벽공사로 고지이며, 주유소 부지로 이용중임. 본건(3)은 자루형의 토지로서, 본건(2) 보다 다소 저지이나, 남측 인접지보다는 옹벽공사로 고지이며, 지목 전이나, 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 대로1류(접함), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 접도구역(지방도360호선(09.04.27)), 현상변경허가 대상구역(장릉(09.01.12변경)). [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 주유기 7대는 대법원 관련판례 (대법원 1995.6.29. 선고 94다6345 판결)에 의해 매각목록에 포함하여여 하나, 본건 선행 경매사건(사건번호: 2011타경16505)의 매각목록중 주유기 7대가 GS칼텍스주식회사의 매각제외 신청으로 주유기 7대만 매각에서 제외되어 매각되었고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에서도 제외된 점을 고려하여, 평가에서 제외하였음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상. [ 건물의 구조 ] 본건(4) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임마감. 내벽: 페인팅 및 벽지, 타일마감. 창호: 알미늄샤시. 본건(5) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬마감. [ 이용상태 ] 본건 전체 주유소(상호: GS칼텍스 영화주유소)로서, 본건(4)의 1층: 캐노피, 사무실, 휴게실, 기계실, 화장실. 본건(4)의 2층: 사무실, 사장실, 휴게실, 회의실, 화장실, 현관. 본건(5): 세차장으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 감지설비 등. [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건(4)건물은 귀제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적이 1층(사무실) 71.31㎡, 2층(사무실) 67㎡이나, 일반건축물대장상 1층(캐노피) 124.68㎡, 1층(사무실) 71.23㎡, 2층(사무실) 67㎡인바, 현황과 부합하는 일반건축물대장상 면적을 기준하여 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-01-14	소유권	***		소멸
을11	2013-06-27	(근)저당	***	2,040,000,000원	말소기준
갑13	2014-10-02	임의경매	***		소멸
갑14	2014-10-17	압류	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	2013-06-27	(근)저당	***	2,040,000,000원	말소기준
갑22	2014-10-02	임의경매	***		소멸
갑23	2014-10-17	압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	30	1,163,952,004원	799,936,670원	68.73%	2.59회
6개월	62	937,362,914원	589,822,808원	62.92%	2.51회
9개월	91	934,396,269원	541,838,182원	57.99%	2.57회

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