임야7,700,000,000경기도 광주시 초월읍 쌍동리 63-17

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성남지원  2012 타경 2677 (임의) [ 4 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매2계 (031)737-1322(구내:1322)
소재지	(464-763) 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 63-17 [사건접수] 2012.02.02
물건종별	임야	감정가	1,010,240,000원
토지면적	3,157㎡ (954.99평)	최저가	(100%) 1,010,240,000원
전용면적		보증금	(10%) 101,024,000원
평형		청구금액	7,700,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2012.08.20
매각대상	토지매각	개시결정	2012.06.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	1,010,240,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	초월읍 쌍동리 63-27	임야	461.00㎡ (139.45평)	-
2	초월읍 쌍동리 63-26	임야	357.00㎡ (107.99평)	-
3	초월읍 쌍동리 63-17	임야	2,339.00㎡ (707.55평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 대주파크빌아파트단지 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 임야, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지대임. [ 교통상황 ] 기호3,5,7,8,9,10은 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으 로 보아 다소 불편한 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] ① 기호1,2 : 삼각형(기호1)및 부정형(기호2)의 토지로 완경사지이며, 참나무 등의 활엽수가 주종을 이룬 자연림 상태임. ② 기호4,6 : 도로형태로 분할된 세장형의 토지로 완경사지이며, 자연림상태임. ③ 기호3,5 : 부정형의 토지로 완경사지이며, 조사일현재 창고부지조성 중 공사가 중단된 상태로 부지조성 중에 발생한 것으로 추정되는 바위가 야적되 어 있으며, 남측 일부는 자연림 상태임. ④ 기호7 : 사다리형에 가까운 토지로 완경사지이며, 창고용 건부지로 이용중이나 북동측 및 남서측 일부는 법면 상태임. ⑤ 기호8,9,10 : 삼각형(기호9,10)및 사다리형(기호8)에 가까운 토지로 완경사지이 며, 조사일현재 창고부지조성 중 공사가 중단된 상태로 부지조성 중 에 발생한 것으로 추정되는 바위가 야적되어 있으며, 기호8의 북 동측 일부는 법면 상태임. [ 인접 도로상태 ] ① 기호1,2,4,6 : 현황 맹지임.(기호2,6 토지는 도로형태로 분할된 토지인 쌍동리 63-32 토지와 접하나, 동 토지는 현황임야이며 경매대상토지가 아 님) ② 기호3,5,7 : 노폭 약8미터의 콘크리트 포장도로와 접함.(동 콘크리트 포장도로는 지목이 임야 및 목장용지이며 경매대상 토지가 아님) ③ 기호8,9,10 : 지적도상 노폭 약8미터의 도로형태로 분할된 토지와 접하나, 현황은 공사용 차량출입으로 생긴 비포장도로와 접하고 있는 상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 기호1,4,6,8-10 : 계획관리지역(계획관리), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구 역임. ② 기호2 : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 준보전산지, 자연보전 권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한 허가구역임. ③ 기호3,7 : 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 초지, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. ④ 기호5 : 계획관리지역(계획관리), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지 역, 초지, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호7 지상에 철골조 판넬지붕 창고 2동 소재함.(별첨 사진 참조) [ 공부와의 차이 ] ① 본건 기호7은 공부상 지목이 목장용지이나, 현황은 창고용건부지로 이용중임. ② 본건 기호3,5,8-10은 공부상 지목이 임야 및 목장용지이나, 현황은 창고부지조 성 중 공사가 중단된 토지임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2003-01-10	(근)저당	***	900,000,000원	말소기준
을4	2003-09-25	(근)저당	***	4,100,000,000원	소멸
갑3	2011-03-18	압류	***		소멸
갑4	2012-06-18	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	365,336,370원	272,614,678원	74.62%	1.45회
6개월	48	315,349,415원	233,231,558원	73.96%	1.73회
9개월	90	420,752,783원	250,642,778원	59.57%	2.06회

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