의료시설1,020,938,355인천광역시 서구 경서동 249-8

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인천지법  2015 타경 21891 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.11 10:00 ~ (금) 경매7계 032-860-1607(구내:1607)
소재지	(404-170) 인천광역시 서구 경서동 249-8 [도로명주소] 경명대로 468-0 [사건접수] 2015.04.16
물건종별	의료시설	감정가	10,695,220,300원
토지면적	5,514㎡ (1,667.99평)	최저가	(70%) 7,486,654,000원
전용면적	1,664㎡ (503.27평)	보증금	(10%) 748,665,400원
평형		청구금액	1,020,938,355
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.29
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2015.04.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.07	10,695,220,300	유찰
2	2015.09.11	7,486,654,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경서동 249-8	1층	철근콘크리트조 스라브지붕 의료시설,제1종근린생활시설	의료시설	104㎡ (31.46평)
경서동 249-8	1층	철근콘크리트조 스라브지붕 의료시설,제1종근린생활시설	의료시설	690.56㎡ (208.89평)
경서동 249-8	1층	철근콘크리트조 스라브지붕 의료시설,제1종근린생활시설	근린생활시설	138.64㎡ (41.94평)
경서동 249-8	2층	철근콘크리트조 스라브지붕 의료시설,제1종근린생활시설	의료시설	748.2㎡ (226.33평)
경서동 249-8	3층	철근콘크리트조 스라브지붕 의료시설,제1종근린생활시설	의료시설	748.2㎡ (226.33평)
경서동 249-8	1층	경량철골구조 기타지붕 의료시설(창고)	의료시설	64.96㎡ (19.65평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	경서동 249-155	도로	11.00㎡ (3.33평)	-
2	경서동 249-138	도로	9.00㎡ (2.72평)	-
3	경서동 249-131	대지	2,216.00㎡ (670.34평)	-
4	경서동 249-8	대지	3,278.00㎡ (991.60평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	경서동 249-8		철근콘크리트조	기계실	3.84㎡ (1.16평)
2	경서동 249-8		철근콘크리트조	계단실 등	24.11㎡ (7.29평)
3	경서동 249-8		철근콘크리트조	계단실	18.67㎡ (5.65평)
4	경서동 249-8		철근콘크리트조	기계실	8.40㎡ (2.54평)
5	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	5.92㎡ (1.79평)
6	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	2.64㎡ (0.80평)
7	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	6.96㎡ (2.11평)
8	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	5.92㎡ (1.79평)
9	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	2.64㎡ (0.80평)
10	경서동 249-8		샷시조 및 벽체이용	다용도실	6.96㎡ (2.11평)
11	경서동 249-8		철근콘크리트조	휴게실	16.01㎡ (4.84평)
12	경서동 249-8		철근콘크리트조	기계실	20.01㎡ (6.05평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.07.18 확정 없음 배당 2015.06.23	***	점포임차인 일부 (1층 중23㎡) 매점	【보】 950만 【월】 50만
전입 2011.10.31 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인	【보】 1000만
전입 2014.06.13 확정 없음 배당 2015.06.23	***	점포임차인 일부(1층 66㎡)	【보】 1000만 【월】 50만
전입 2015.04.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   2950만원   |   월세합계   100만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 공장, 창고 및 야적장 등이 혼재되어 있고, 북측 간선도로변으로는 소규모 근린생활시설 등이 소재하고 있는 개발예정(경서3 도시개발구역)지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로(경명대로 및 봉수대로) 로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 환지예정지를 기준으로 장방형 또는 유사사다리형 토지로서, 상업나지임. [ 인접 도로상태 ] 환지예정지를 기준으로 소로한면 또는 소로각지의 예정도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 환지예정지를 기준으로 유통상업지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기준시점 현재 2필 일단지로 이용 중인 본건 기호(1,2) 토지상에 토지의 부합물로 판단되는 휀스 및 수목(소나무, 주목, 홍단풍, 청단풍 등) 등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 환지예정지를 기준으로 공부와 별차이 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 토지에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 토지는 경서3 도시개발구역 내에 소재하는 환지예정지로서, 권리면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가하였으므로 참고하시기 바람. 다. 본건 기호(4,5) 토지는 환지예정지증명원상 금전청산 대상이므로 경매진행시 참고하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 가. 에이동 - 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 외장화강석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. (단, 증축부분은 벽체없이 파이프구조의 기둥과 채광판넬지붕으로만 되어 있음) [사용승인일자: 2001.02.20, 증축사용승인일자: 2003.01.27] 나. 비동 - 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. [증축사용승인일자: 2003.01.27] [ 이용상태 ] 에이동은 장례식장(상호명: 신세계장례식장)으로 이용 중이며, 비동은 창고로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기시설, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 변전설비, 환풍설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 에이동에 갖추어져 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ-ㅌ)이 건물 내외부에 소재하며, 이들 제시외건물에 대한 제반 사항은 후첨 <건물개황도>를 참조하시기 바람. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물의 용도가 공부상 의료시설(병원)으로 되어 있으나, 현황은 장례식장임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물 등은 도시개발구역(경서3구역) 내에 소재하는 바, 당해 도시개발사업에 따른 보상 가능여부 등은 관계기관(인천광역시 서구청 도시개발과)에 반드시 재확인 하시고 경매에 참여하시기 바람.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2006-06-01	(근)저당	***	5,850,000,000원	인수
을14	2009-07-14	(근)저당	***	1,820,000,000원	인수
을15	2010-09-17	(근)저당	***	1,950,000,000원	인수	주식회사인성상호저축은행 (2015-03-30 이전됨)
갑18	2013-05-23	가압류	***	718,093,150원	말소기준
갑19	2013-07-31	가압류	***	713,400,000원	소멸
갑21	2014-02-19	가압류	***	559,165,709원	소멸
갑22	2014-07-11	가압류	***		소멸
갑23	2014-12-08	압류	***		소멸
갑24	2015-04-15	가압류	***	1,350,000,000원	소멸
갑25	2015-04-17	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	186,000,000원	162,285,606원	87.25%	1.00회
6개월	37	297,568,575원	241,436,589원	81.14%	1.18회
9개월	57	396,052,270원	300,563,653원	75.89%	1.23회

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