주유소442,990,835경기도 연천군 전곡읍 양연로 1140

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의정부지법  2015 타경 5791 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.23 10:30 ~ (수) 경매15계 031-828-0369
소재지	(482-869) 경기도 연천군 전곡읍 양연로 1140 [도로명주소] 경기도 연천군 전곡읍 양연로 1140 [사건접수] 2015.02.05
물건종별	주유소	감정가	407,609,360원
토지면적	996㎡ (301.29평)	최저가	(80%) 326,087,000원
전용면적	267㎡ (80.91평)	보증금	(10%) 32,608,700원
평형		청구금액	442,990,835
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.10	606,809,360
신건	2015.08.19	407,609,360	유찰
2	2015.09.23	326,087,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양연로1140	1층	철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕	기타	213.86㎡ (64.69평)
양연로1140	2층	철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕		53.62㎡ (16.22평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	전곡읍 양원리 380-2	답	996.00㎡ (301.29평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	전곡읍 양원리 380-2		저/고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
2	전곡읍 양원리 380-2		저/고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
3	전곡읍 양원리 380-2		저/고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
4	전곡읍 양원리 380-2		저/고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
5	전곡읍 양원리 380-2		고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
6	전곡읍 양원리 380-2		고속 복식	주유기	1.00㎡ (0.30평)
7	전곡읍 양원리 380-2		180,000리터	지하유류저장탱크	1.00㎡ (0.30평)
8	전곡읍 양원리 380-2		경량철골조	주유기실	8.00㎡ (2.42평)
9	전곡읍 양원리 380-2		철재	계단	6.40㎡ (1.94평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.27 확정 없음 배당 없음	***	미상임차인
전입 2014.11.15 확정 2015.03.06 배당 2015.03.06	***	점포임차인 전부 (양원주유소)	【보】 1억
보증금합계  1억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 “동막골”서측에 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농경지대로서 농경지, 임야, 농가주택 등이 주류를 이루며 노변을 따라 근린상가 등이 드물게 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등으로 보아 대중통상황은 다소 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 건물의 부지로 이용중이며, 기호2: 인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 잡종지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 2차선 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 계획관리지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임5.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도3호선)<도로법>, 문화재보호구역기타(연천양원리고인돌)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적및 건물개황도, 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 본건 평가 대상 토지의 명령서상의 지목은 공히 “답”이나 기호1 토지의 토지대장상의 지목 및 현황은 “주유소 용지”이며, 기호3 토지의 경우 토지대장상 지목은 “답”이나 현황은 잡종지 상태인바 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건은 2004년 8월에 사용승인된 철근콘크??구조 콘크리트스라브지붕 2층건으로 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 패어글라스 및 하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 기준시점 현재 1층은 캐노피, 사무실, 화장실로 이용중이며 2층은 기숙사, 사무실, 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-08-24	소유권	***		소멸
을5	2011-06-15	(근)저당	***	481,000,000원	말소기준
을10	2013-01-29	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을11	2013-03-04	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑2	2014-10-10	가압류	***	252,450,000원	소멸
갑3	2014-11-10	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑4	2014-11-18	가압류	***	42,500,000원	소멸
갑5	2014-12-29	가압류	***	33,423,954원	소멸
갑6	2015-01-15	가압류	***	21,155,090원	소멸
갑7	2015-02-09	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2011-06-15	(근)저당	***	481,000,000원	말소기준
을14	2013-01-29	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
을15	2013-03-04	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
갑12	2014-10-10	가압류	***	252,450,000원	소멸
갑13	2014-11-10	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑14	2014-11-18	가압류	***	42,500,000원	소멸
갑15	2014-12-29	가압류	***	33,423,954원	소멸
갑16	2015-01-15	가압류	***	21,155,090원	소멸
갑17	2015-02-09	임의경매	***		소멸
갑18	2015-02-13	압류	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	278,341,843원	145,369,511원	52.23%	2.71회
6개월	22	147,807,958원	88,253,548원	59.71%	2.62회
9개월	33	164,595,309원	95,097,577원	57.78%	2.76회

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