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| 소재지 | (135-21) 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층 102호 (역삼동,마이다스힐빌라트)
[도로명주소] 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층 102호 (역삼동,마이다스힐빌라트) [사건접수] 2014.09.16 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,070,000,000원 | |||
| 대지권 | 110㎡ (33.28평) | 최저가 | (32.77%) 350,618,000원 | |||
| 전용면적 | 244㎡ (73.66평) | 보증금 | (10%) 35,061,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 520,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.09 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.09.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.03.10 | 1,070,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.04.14 | 856,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.05.20 | 684,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.06.23 | 547,840,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.07.28 | 438,272,000 | 유찰 |
| 6 | 2015.09.01 | 350,618,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 역삼로25길20 | 1층102호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 243.52㎡ (73.66평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 역삼동728-6 | 소유권 | 27.90㎡ ( 8.44 평 ) | - | |
| 2 | 역삼동728-7 | 소유권 | 54.38㎡ ( 16.45 평 ) | - | |
| 3 | 역삼동728-8 | 소유권 | 27.73㎡ ( 8.39 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.10.29 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 102호 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 역삼역 남동측 인근에 위치하며
주위는 소규모 아파트, 다세데 및 연립주택, 단독주택과 업무용빌딩 및 중소규모
근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통여건은 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트내 1층 102호로서 외벽 : 세멘몰탈위 화강석 붙임 마감 내벽 : - 창호 : 원목 이중창호 및 시스템 창호등임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방5, 욕실겸화장살3, 파우더룸, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 다용도실, 발코니 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시개스에 의한 개별난방설비, 상하수도 급배수설비, 기본적인 위생설비 화재경보설비, 소화전설비, 승강설비, 지하주차설비등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남서측 하향완경사지대의 3필 일단의 가장형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 6m, 5m, 5m, 의 포장도로와 남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m) 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건을 포함한 아파트 전체(12가구)가 (주)대교디앤에스 에서 유치권을 행사하고 있어 출입이 불가능한 상태로 전체 공실인 것으로 조사되었음. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2003-03-17 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2007-09-11 | (근)저당 | *** | 728,000,000원 | 말소기준 | |
| 을5 | 2010-06-15 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2010-06-21 | 질권 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2011-03-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2011-03-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2011-03-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을4 | 2011-03-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2014-09-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[ 서울 강남구 역삼동 728-6 (마이다스힐빌라트) 244㎡ (73.66평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 1분기 | 111,000 | 111,000 | 111,000 |
전세실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2014년 3분기 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 2014년 2분기 | 74,000 | 74,000 | 74,000 |
| 2012년 3분기 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 2012년 1분기 | 60,000 | 60,000 | 60,000 |
| 2011년 2분기 | 70,000 | 70,000 | 70,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3월 | 12 | 1,419 | 976 | 2015년 2월 | 430 | 1,426 | 959 |
| 2015년 1월 | 532 | 1,353 | 990 | 2014년 12월 | 375 | 1,441 | 944 |
| 2014년 11월 | 359 | 1,321 | 932 | 2014년 10월 | 458 | 1,412 | 940 |
| 2014년 9월 | 500 | 1,341 | 975 | 2014년 8월 | 495 | 1,504 | 1,041 |
| 2014년 7월 | 384 | 1,375 | 944 | 2014년 6월 | 455 | 1,324 | 959 |
| 2014년 5월 | 279 | 1,417 | 911 | 2014년 4월 | 385 | 1,469 | 929 |
| 2014년 3월 | 433 | 1,242 | 857 | 2014년 2월 | 386 | 1,353 | 957 |
| 2014년 1월 | 386 | 1,203 | 944 | 2013년 12월 | 279 | 1,298 | 931 |
| 2013년 11월 | 449 | 1,645 | 956 | 2013년 10월 | 366 | 1,645 | 941 |
| 2013년 9월 | 432 | 1,645 | 995 | 2013년 8월 | 356 | 1,645 | 961 |
| 2013년 7월 | 535 | 1,205 | 829 | 2013년 6월 | 377 | 1,645 | 944 |
| 2013년 5월 | 344 | 1,645 | 856 | 2013년 4월 | 481 | 1,668 | 1,031 |
| 2013년 3월 | 391 | 1,668 | 937 | 2013년 2월 | 500 | 1,645 | 1,027 |
| 2013년 1월 | 638 | 1,382 | 999 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3월 | 318 | 1,750 | 784 | 2015년 2월 | 112 | 1,050 | 723 |
| 2015년 1월 | 79 | 4,000 | 857 | 2014년 12월 | 364 | 4,750 | 858 |
| 2014년 11월 | 483 | 1,583 | 843 | 2014년 10월 | 433 | 1,036 | 768 |
| 2014년 9월 | 75 | 1,970 | 694 | 2014년 8월 | 233 | 967 | 727 |
| 2014년 7월 | 260 | 2,036 | 718 | 2014년 6월 | 339 | 1,613 | 717 |
| 2014년 5월 | 303 | 2,750 | 711 | 2014년 4월 | 279 | 1,667 | 726 |
| 2014년 3월 | 250 | 1,842 | 724 | 2014년 2월 | 312 | 1,000 | 751 |
| 2014년 1월 | 364 | 1,143 | 752 | 2013년 12월 | 307 | 982 | 735 |
| 2013년 11월 | 236 | 929 | 737 | 2013년 10월 | 302 | 929 | 716 |
| 2013년 9월 | 372 | 982 | 707 | 2013년 8월 | 338 | 864 | 623 |
| 2013년 7월 | 235 | 802 | 581 | 2013년 6월 | 269 | 882 | 615 |
| 2013년 5월 | 302 | 817 | 639 | 2013년 4월 | 331 | 792 | 619 |
| 2013년 3월 | 311 | 893 | 611 | 2013년 2월 | 250 | 833 | 624 |
| 2013년 1월 | 245 | 833 | 588 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 15 | 2,921,416,159원 | 2,682,781,116원 | 91.83% | 2.32회 |
| 6개월 | 22 | 2,920,273,713원 | 2,458,075,760원 | 84.17% | 2.58회 |
| 9개월 | 35 | 2,505,784,241원 | 2,073,874,649원 | 82.76% | 2.38회 |
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