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| 소재지 | (135-814) 서울특별시 강남구 논현동 261-8 현대넥서스아파트 3층 302호
[도로명주소] 학동로42길 60 [사건접수] 2012.09.26 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,010,000,000원 | |||
| 대지권 | 84㎡ (25.41평) | 최저가 | (64%) 646,400,000원 | |||
| 전용면적 | 199㎡ (60.18평) | 보증금 | (10%) 64,640,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 332,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2012.12.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.09.27 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.11.26 | 1,010,000,000 | 유찰 |
| 2013.12.31 | 808,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2014.12.16 | 808,000,000 | 유찰 |
| 2015.02.03 | 646,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2015.09.01 | 646,400,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 논현동 261-8 | 3층302호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 198.95㎡ (60.18평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 논현동261-8 | 소유권 | 84.68㎡ ( 25.62 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2006.03.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 302호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거전세권자 주거용 건물 198.95㎡ 중 남측 150㎡ |
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| 보증금합계 2억원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 강남구 논현동 소재“학동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 곳으로서 환경은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철7호선 학동역과 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 9층건 내 3층 일부로서 외벽 : 점토외장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시에 유리마감임. [ 이용상태 ] 아파트(방5, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니 등)임. [ 설비내역 ] 급·배수, 위생설비, 화재탐지/경보설비, 승강기, 지하주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 경사지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북동측으로 로폭 약6m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> <추가기재> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. [ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율이 84.68이나, 토지대장상에는 104.12로 등재되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상이며, 수차례 현장출장하였으나 이해관계인의 부재로 이용상태 및 내부구조도는 주변탐문 및 건축물현황도에 의하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건이 소재하고 있는 건물의 명칭이 아파트 외벽 등에 현대넥서스아파트 C동으로 표시되어 있음. - 본건이 소재하고 있는 건물의 4층 면적이 제시목록상에는 456.94이나, 집합건축물 대장상에는 465.94로 등재되어 있음. |
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1997-12-13 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 1998-06-18 | (근)저당 | *** | 332,000,000원 | 말소기준 |
김기집 (2004-07-16 이전됨) |
| 갑3 | 1998-09-14 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 1999-10-07 | 가압류 | *** | 7,819,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2000-04-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2000-05-29 | 가압류 | *** | 121,194,588원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2000-06-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2001-01-11 | 전세권 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2001-09-11 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2004-08-27 | 가압류 | *** | 345,325,478원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2006-05-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2008-11-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑30 | 2012-09-27 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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[ 서울 강남구 논현동 261-8 (현대넥서스아파트) 199㎡ (60.18평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2011년 2분기 | 82,000 | 82,000 | 82,000 | 2010년 4분기 | 90,000 | 90,000 | 90,000 |
| 2009년 3분기 | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 2006년 1분기 | 77,500 | 77,500 | 77,500 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3월 | 487 | 1,125 | 793 | 2015년 2월 | 531 | 1,195 | 830 |
| 2015년 1월 | 600 | 1,454 | 860 | 2014년 12월 | 482 | 1,958 | 1,057 |
| 2014년 11월 | 472 | 1,454 | 1,025 | 2014년 10월 | 544 | 1,613 | 974 |
| 2014년 9월 | 488 | 1,102 | 762 | 2014년 8월 | 446 | 1,145 | 799 |
| 2014년 7월 | 477 | 1,225 | 970 | 2014년 6월 | 750 | 944 | 817 |
| 2014년 5월 | 478 | 1,264 | 765 | 2014년 4월 | 591 | 1,597 | 845 |
| 2014년 3월 | 506 | 1,261 | 847 | 2014년 2월 | 484 | 1,258 | 728 |
| 2014년 1월 | 606 | 1,178 | 805 | 2013년 12월 | 464 | 917 | 695 |
| 2013년 11월 | 459 | 1,138 | 801 | 2013년 10월 | 584 | 1,149 | 793 |
| 2013년 9월 | 525 | 1,025 | 712 | 2013년 8월 | 496 | 1,229 | 730 |
| 2013년 7월 | 569 | 1,440 | 919 | 2013년 6월 | 547 | 1,250 | 767 |
| 2013년 5월 | 550 | 1,201 | 771 | 2013년 4월 | 564 | 1,201 | 770 |
| 2013년 3월 | 513 | 1,281 | 821 | 2013년 2월 | 531 | 1,281 | 749 |
| 2013년 1월 | 538 | 1,292 | 797 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 3월 | 167 | 1,273 | 585 | 2015년 2월 | 292 | 929 | 528 |
| 2015년 1월 | 3 | 1,012 | 633 | 2014년 12월 | 346 | 1,458 | 693 |
| 2014년 11월 | 343 | 952 | 606 | 2014년 10월 | 366 | 614 | 491 |
| 2014년 9월 | 338 | 1,102 | 535 | 2014년 8월 | 259 | 3,529 | 632 |
| 2014년 7월 | 273 | 2,875 | 576 | 2014년 6월 | 339 | 667 | 512 |
| 2014년 5월 | 288 | 667 | 483 | 2014년 4월 | 281 | 1,182 | 516 |
| 2014년 3월 | 271 | 875 | 507 | 2014년 2월 | 294 | 667 | 521 |
| 2014년 1월 | 326 | 722 | 517 | 2013년 12월 | 352 | 813 | 529 |
| 2013년 11월 | 341 | 813 | 497 | 2013년 10월 | 333 | 813 | 520 |
| 2013년 9월 | 253 | 611 | 420 | 2013년 8월 | 238 | 639 | 409 |
| 2013년 7월 | 274 | 639 | 457 | 2013년 6월 | 230 | 583 | 417 |
| 2013년 5월 | 206 | 637 | 458 | 2013년 4월 | 290 | 625 | 425 |
| 2013년 3월 | 224 | 639 | 427 | 2013년 2월 | 238 | 639 | 464 |
| 2013년 1월 | 292 | 529 | 416 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 17 | 1,431,500,141원 | 1,169,346,476원 | 81.69% | 1.58회 |
| 6개월 | 28 | 1,240,140,564원 | 1,066,749,578원 | 86.02% | 1.44회 |
| 9개월 | 48 | 1,109,850,072원 | 977,737,040원 | 88.10% | 1.42회 |
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