아파트1,570,147,872서울 서초구 서초동 1495-2 트라움하우스2 3층 202호

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서울중앙  2013 타경 37433 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.01 10:00 ~ (화) 경매9계 530-2712, 530-2518
소재지	(137-870) 서울특별시 서초구 서초동 1495-2 트라움하우스2 3층 202호 [도로명주소] 명달로17길 32 [사건접수] 2013.11.01
물건종별	아파트	감정가	2,500,000,000원
대지권	116㎡ (35.09평)	최저가	(64%) 1,600,000,000원
전용면적	267㎡ (80.79평)	보증금	(20%) 320,000,000원
평형		청구금액	1,570,147,872
입찰방법	임의	배당종기일	2014.01.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.11.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.04.15	2,500,000,000	유찰
	2014.05.20	2,000,000,000	변경
	2014.07.29	1,280,000,000	정지
2	2014.10.07	2,000,000,000	유찰
	2014.11.11	1,600,000,000	매각
	2015.03.20	-	기한변경
-	2015.04.17	1,915,000,000 (76.60%)	미납
	2015.05.20	1,600,000,000	변경
	2015.06.23	1,600,000,000	변경
3	2015.09.01	1,600,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서초동 1495-2	3층202호	벽식조	아파트	267.08㎡ (80.79평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서초동1495-2		소유권	105.96㎡ ( 32.05 평 )	-
2	서초동1495-8		소유권	10.21㎡ ( 3.09 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울고등학교 북서측 인근에 위치하는 트라움하우스2 제3층 제202호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 고급빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 방배역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 1996.04.12일 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 13층 건물 중 제3층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임, 미장목, 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. (별첨 건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 주차장 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 남측으로 약6m도로, 동측으로 약4m도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건은 관리인을 통한 탐문조사 결과 공실인것으로 조사됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을17	2012-04-19	(근)저당	***	1,824,000,000원	말소기준
을18	2012-06-15	(근)저당	***	1,300,000,000원	소멸
갑24	2013-11-05	임의경매	***		소멸

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[ 서울 서초구 서초동 1495-2 (트라움하우스2) 267㎡ (80.79평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	243,000	243,000	243,000	2012년 1분기	224,000	224,000	224,000
2011년 3분기	230,000	230,000	230,000	2007년 2분기	230,000	230,000	230,000
2006년 3분기	350,000	350,000	350,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 2분기	120,000	120,000	120,000	2012년 3분기	140,000	140,000	140,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	389	1,266	836	2015년 2월	441	1,247	825
2015년 1월	506	1,788	881	2014년 12월	441	1,177	805
2014년 11월	429	1,235	818	2014년 10월	409	1,544	827
2014년 9월	462	1,250	885	2014년 8월	508	1,311	846
2014년 7월	526	1,424	837	2014년 6월	409	1,451	932
2014년 5월	488	1,197	798	2014년 4월	478	1,088	810
2014년 3월	415	1,154	798	2014년 2월	422	1,128	808
2014년 1월	319	1,100	777	2013년 12월	387	1,088	745
2013년 11월	498	1,095	780	2013년 10월	418	1,177	756
2013년 9월	412	1,150	740	2013년 8월	355	1,000	727
2013년 7월	372	1,078	702	2013년 6월	448	1,109	711
2013년 5월	389	1,143	765	2013년 4월	454	1,058	788
2013년 3월	381	1,225	798	2013년 2월	372	1,135	754
2013년 1월	506	1,024	794

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	289	1,150	611	2015년 2월	307	1,083	574
2015년 1월	315	1,160	589	2014년 12월	3	2,135	549
2014년 11월	286	1,149	564	2014년 10월	179	977	584
2014년 9월	294	3,077	551	2014년 8월	284	1,111	563
2014년 7월	236	1,000	502	2014년 6월	282	5,357	585
2014년 5월	226	1,350	532	2014년 4월	0	1,275	536
2014년 3월	287	1,000	541	2014년 2월	265	1,000	544
2014년 1월	297	970	537	2013년 12월	273	1,017	519
2013년 11월	225	1,000	511	2013년 10월	248	917	485
2013년 9월	247	950	465	2013년 8월	144	909	501
2013년 7월	248	933	474	2013년 6월	146	909	475
2013년 5월	113	848	471	2013년 4월	157	879	465
2013년 3월	146	879	450	2013년 2월	191	909	463
2013년 1월	146	848	469

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	939,856,842원	686,640,205원	73.06%	2.01회
6개월	40	998,112,697원	873,751,819원	87.54%	1.90회
9개월	62	986,846,901원	857,135,077원	86.86%	1.87회

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