아파트50,000,000서울 강동구 천호대로 1107, 8층 809호 (길동,강동역에스케이허브)

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서울동부  2014 타경 15341 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.07 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	(134-861) 서울특별시 강동구 천호대로 1107, 8층 809호 (길동,강동역에스케이허브) [도로명주소] 서울특별시 강동구 천호대로 1107, 8층 809호 (길동,강동역에스케이허브) [사건접수] 2014.09.23
물건종별	아파트	감정가	263,000,000원
대지권	7㎡ (2.12평)	최저가	(64%) 168,320,000원
전용면적	48㎡ (14.47평)	보증금	(10%) 16,832,000원
평형		청구금액	50,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.22	263,000,000	유찰
2	2015.08.03	210,400,000	유찰
3	2015.09.07	168,320,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
천호대로1107	8층809호	철근콘크리트조	아파트	47.82㎡ (14.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	길동445-1		소유권	7.06㎡ ( 2.14 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.04 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 소재 강동역(지하철 5호선) 동측 인근에 위치한 강동역 에스케이허브 8층 809호로서, 주위는 간선도로변으로 상업용/업무용건물, 주상복합 건물, 근린생활시설, 종합병원 등이 밀집된 지역임. [ 교통상황 ] 본 건물까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 일반교통 사정은 편리한 편됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 24층 건물 내 제8층 제809호로서 (사용승인일자 : 2006년 12월 29일) 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비, 지하 주차시설 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합건물(아파트·오피스텔·근린 생활시설) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 천호대로 및 서측으로 성안로, 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(천호지구), 도로 (접함), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접함). 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3 구역(전술), 과밀억제권역, 상수원보호기타(공장설립 제한지역), 상대정화구역. <추가기재>지구단위계획결정고시:2009.06.25(서고시제2009-254호) 기준용적률-550% 허용용적률-800% 건축물의기준높이-100% 건축물의최고높이-120m 불허용도 등 기타사 항은 지구단위계획결정도서 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건의 내부구조는 거주인 부재로 인하여 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 작성하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-01-30	소유권	***		소멸
을1	2013-05-14	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
갑7	2014-07-28	압류	***		소멸
갑9	2014-12-16	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	129	943	431	2015년 5월	21	827	383
2015년 4월	35	838	367	2015년 3월	32	652	361
2015년 2월	27	716	378	2015년 1월	1	814	298
2014년 12월	5	797	325	2014년 11월	5	678	289
2014년 10월	5	758	325	2014년 9월	19	770	337
2014년 8월	26	767	331	2014년 7월	29	758	321
2014년 6월	29	792	276	2014년 5월	6	820	311
2014년 4월	24	793	324	2014년 3월	5	982	306
2014년 2월	32	862	339	2014년 1월	29	893	302
2013년 12월	33	762	331	2013년 11월	31	606	323
2013년 10월	27	990	313	2013년 9월	29	990	357
2013년 8월	34	889	310	2013년 7월	27	894	266
2013년 6월	26	993	262	2013년 5월	14	936	297
2013년 4월	29	727	299	2013년 3월	33	1,009	318
2013년 2월	24	1,017	335	2013년 1월	29	784	424

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	361,000,000원	322,394,987원	89.31%	1.38회
6개월	10	347,200,000원	307,932,990원	88.69%	1.27회
9개월	13	332,000,000원	300,733,223원	90.58%	1.21회

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