아파트29,000,000경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2208-6, 3층 304호 (일출빌라)

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경주지원  2014 타경 4732 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매3계 770-4367(구내:367)
소재지	(780-830) 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2208-6, 3층 304호 (일출빌라) [도로명주소] 경상북도 경주시 감포읍 동해안로 2208-6, 3층 304호 (일출빌라) [사건접수] 2014.09.05
물건종별	아파트	감정가	54,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(70%) 37,800,000원
전용면적	61㎡ (18.38평)	보증금	(10%) 3,780,000원
평형		청구금액	29,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.27	54,000,000	유찰
2	2015.08.24	37,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동해안로2208-6	3층304호	벽식조	아파트	60.755㎡ (18.38평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	감포읍전동리100		소유권	2.77㎡ ( 0.84 평 )	-
2	감포읍전동리106		소유권	0.58㎡ ( 0.18 평 )	-
3	감포읍전동리108-2		소유권	49.04㎡ ( 14.83 평 )	-
4	감포읍전동리109-3		소유권	0.73㎡ ( 0.22 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 매각물건지 동건물인 일출빌라트 시동 304호로 전입되어 있다고 함. 확정 1997.01.22 배당 없음	***	주거임차인 전부	【보】 2900만
보증금합계   2900만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 감포읍사무소 남서측 근거리에 위치하 며, 부근 일대는 아파트, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] (가)철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상5층건내 3층 304호 단위세대로서, -외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 장판재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, LPG가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한 구역(2013-07-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 공부와의 차이 ] 본건은 제시목록상 소재지번이 전동리 100, 106, 108-2, 109-3번지이나, 토지합병 으로 인해 실제 전동리 100번지임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1996-11-08	소유권	***		소멸
을1	1997-03-17	전세권	***	29,000,000원	말소기준
을2	1997-08-14	(근)저당	***	40,000,000원	소멸
갑2	1997-11-01	가압류	***	31,623,875원	소멸
갑3	1997-12-08	소유가등	***		소멸
갑4	1997-12-16	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑5	1998-11-12	압류	***		소멸
갑6	2004-09-20	가압류	***	29,000,000원	소멸
갑7	2011-08-30	압류	***		소멸
갑8	2014-09-11	임의경매	***		소멸

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[ 경북 경주시 감포읍 100-0 (일출빌라) 61㎡ (18.38평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2010년 3분기	3,900	3,900	3,900	2010년 2분기	4,400	4,400	4,400
2007년 4분기	3,800	3,800	3,800	2006년 4분기	4,250	4,250	4,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	114	201	170	2015년 2월	70	191	164
2015년 1월	78	201	174	2014년 12월	105	201	187
2014년 11월	69	182	144	2014년 10월	201	201	201
2014년 9월	70	70	70	2014년 8월	71	201	137
2014년 7월	182	199	190	2014년 6월	189	191	190
2014년 5월	180	201	192	2014년 4월	180	180	180
2014년 3월	111	189	156	2014년 2월	61	199	148
2014년 1월	68	191	159	2013년 12월	191	191	191
2013년 11월	178	178	178	2013년 10월	86	86	86
2013년 9월	88	88	88	2013년 7월	65	65	65
2013년 4월	154	154	154	2013년 3월	176	176	176
2013년 2월	104	104	104	2013년 1월	80	117	94

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 11월	83	83	83	2013년 9월	51	51	51
2013년 4월	58	58	58	2013년 1월	44	44	44
2012년 11월	79	79	79	2012년 4월	84	84	84
2011년 4월	75	75	75

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	123,507,222원	110,277,222원	89.29%	2.56회
6개월	36	151,626,865원	88,721,786원	58.51%	2.96회
9개월	44	150,747,755원	92,006,552원	61.03%	2.97회

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