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| 소재지 | (135-858) 서울특별시 강남구 도곡동 963 역삼럭키아파트 109동 6층 602호
[도로명주소] 논현로 213-0 [사건접수] 2013.07.29 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 1,010,000,000원 | |||
| 대지권 | 54㎡ (16.34평) | 최저가 | (100%) 1,010,000,000원 | |||
| 전용면적 | 124㎡ (37.54평) | 보증금 | (10%) 101,000,000원 | |||
| 평형 | 45 | 청구금액 | 958,431,549 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.11.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.09.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.10 | 1,010,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 도곡동 963 | 109동6층602호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 124.10㎡ (37.54평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 도곡동963 | 소유권 | 54.02㎡ ( 16.34 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 은광여중고교 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량진출입이 가능하며, 인근에 일반노선버스정류장, 지하철 3호선 양 재역 및 매봉역이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 이중창호 등으로 마감함. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임(후면 내부구조도 참조바람). [ 설비내역 ] 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 공동현관출입 통제장치 등의 설비를 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로, 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약 30m, 남측으로 약 10m 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화 구역(토지전산망의 내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>, 절대정 화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>임. <추가기재> : 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 등 미상임. - 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재(경비원 확인결과 수개월 거주하지 않음 으로 탐문됨)로, 물건확인은 각종 공부, 외부관찰, 주 민탐문, 본건의 기존 감정 평가서 등에 의하였으니, 경매진행 시 참조바람. |
| 단지현황 |
| 건설사 | 럭키개발 | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 52825.5㎡ | 방수 | 4 |
| 총동수 | 10 | 평형 | 45 |
| 전용면적 | 124.1㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 15 | 총세대수 | 210 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)3462-1077 |
| 입주년도 | 1993/11 | ||
| 교육시설 | 언주초,도곡중,은광여중,도곡고,은광여고 | ||
| 주변시설 | 영동세브란스병원,그랜드백화점,역삼종합시장,서초구청/구민회관 | ||
| 교통사항 | 87-1 | ||
| 주변사항 | 역삼제1-24구역 재개발구역 | ||
부동산미래(landfuture.co.kr)
[ 서울 강남구 도곡동 963 (역삼럭키아파트) 124㎡ (37.54평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 2분기 | 50,000 | 107,000 | 79,900 | 2015년 1분기 | 50,000 | 109,200 | 80,353 |
| 2014년 4분기 | 33,000 | 103,000 | 70,000 | 2014년 3분기 | 10,000 | 105,000 | 79,438 |
| 2014년 2분기 | 15,000 | 65,000 | 50,167 | 2014년 1분기 | 50,000 | 105,000 | 72,250 |
| 2013년 4분기 | 10,000 | 104,000 | 72,250 | 2013년 3분기 | 11,000 | 96,000 | 62,578 |
| 2013년 2분기 | 10,000 | 99,000 | 60,833 | 2013년 1분기 | 5,000 | 96,000 | 58,063 |
| 2012년 4분기 | 30,000 | 96,000 | 52,538 | 2012년 3분기 | 48,000 | 99,000 | 58,667 |
| 2012년 2분기 | 42,000 | 104,000 | 52,250 | 2012년 1분기 | 47,000 | 104,000 | 58,846 |
| 2011년 4분기 | 5,000 | 55,000 | 42,417 | 2011년 3분기 | 48,000 | 112,500 | 62,045 |
| 2011년 2분기 | 39,000 | 113,500 | 53,538 | 2011년 1분기 | 15,000 | 50,000 | 45,250 |
| 2010년 4분기 | 50,000 | 123,500 | 93,583 | 2010년 2분기 | 115,000 | 121,000 | 118,000 |
| 2010년 1분기 | 115,500 | 115,500 | 115,500 | 2009년 4분기 | 118,000 | 124,000 | 120,450 |
| 2009년 3분기 | 100,000 | 125,500 | 115,840 | 2009년 2분기 | 105,400 | 115,000 | 111,740 |
| 2009년 1분기 | 100,000 | 105,000 | 101,250 | 2008년 4분기 | 100,000 | 100,000 | 100,000 |
| 2008년 1분기 | 120,000 | 120,800 | 120,400 | 2007년 4분기 | 120,000 | 132,500 | 126,250 |
| 2007년 3분기 | 115,000 | 129,000 | 123,350 | 2007년 2분기 | 123,250 | 123,250 | 123,250 |
| 2007년 1분기 | 129,000 | 137,000 | 131,625 | 2006년 4분기 | 123,000 | 137,000 | 129,386 |
| 2006년 3분기 | 112,000 | 125,000 | 120,000 | 2006년 2분기 | 113,000 | 113,000 | 113,000 |
| 2006년 1분기 | 95,000 | 118,000 | 104,564 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
| 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
| 2015년 6월 | 35 | 1,434 | 708 | 2015년 5월 | 29 | 1,529 | 816 |
| 2015년 4월 | 16 | 1,483 | 827 | 2015년 3월 | 28 | 1,565 | 799 |
| 2015년 2월 | 16 | 1,518 | 713 | 2015년 1월 | 24 | 2,010 | 745 |
| 2014년 12월 | 30 | 1,663 | 751 | 2014년 11월 | 32 | 1,527 | 676 |
| 2014년 10월 | 38 | 1,563 | 725 | 2014년 9월 | 4 | 1,844 | 744 |
| 2014년 8월 | 30 | 1,552 | 708 | 2014년 7월 | 30 | 1,452 | 657 |
| 2014년 6월 | 30 | 2,084 | 703 | 2014년 5월 | 39 | 1,839 | 690 |
| 2014년 4월 | 35 | 1,265 | 640 | 2014년 3월 | 28 | 1,670 | 705 |
| 2014년 2월 | 39 | 1,529 | 716 | 2014년 1월 | 39 | 1,786 | 720 |
| 2013년 12월 | 29 | 1,461 | 681 | 2013년 11월 | 28 | 1,478 | 638 |
| 2013년 10월 | 31 | 1,403 | 660 | 2013년 9월 | 35 | 1,330 | 664 |
| 2013년 8월 | 30 | 1,192 | 536 | 2013년 7월 | 31 | 1,339 | 549 |
| 2013년 6월 | 30 | 1,435 | 590 | 2013년 5월 | 25 | 1,737 | 650 |
| 2013년 4월 | 30 | 1,353 | 638 | 2013년 3월 | 31 | 1,435 | 681 |
| 2013년 2월 | 31 | 1,413 | 624 | 2013년 1월 | 24 | 1,639 | 643 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 721,936,428원 | 492,265,128원 | 68.19% | 1.50회 |
| 6개월 | 14 | 1,086,896,785원 | 884,769,707원 | 81.40% | 1.47회 |
| 9개월 | 20 | 1,059,161,250원 | 883,012,294원 | 83.37% | 1.55회 |
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