아파트100,000,000인천광역시 중구 영종대로327번길 12, 202동 9층 902호 (운서동,영종어울림2차)

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인천지법  2015 타경 12927 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.02 10:00 ~ (금) 경매22계 032-860-1622
소재지	인천광역시 중구 영종대로327번길 12, 202동 9층 902호 (운서동,영종어울림2차) [도로명주소] 인천광역시 중구 영종대로327번길 12, 202동 9층 902호 (운서동,영종어울림2차) [사건접수] 2015.03.04
물건종별	아파트	감정가	387,000,000원
대지권	89㎡ (26.92평)	최저가	(70%) 270,900,000원
전용면적	148㎡ (44.83평)	보증금	(10%) 27,090,000원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.26	387,000,000	유찰
2	2015.10.02	270,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
영종대로327번길12	202동9층902호	철근콘크리트구조	아파트	148.187㎡ (44.83평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	운서동2924		소유권	89.39㎡ ( 27.04 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.10.02 확정 2013.08.16 배당 2015.05.20	***	주거임차인 전부	【보】 1억 5000만
전입 2015.01.22 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.02.09 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 운서초등학교 남서측 인근의 영종어울림2차 아파트 단지 내에 위치하며,주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 각종차량의 출입이 용이하고 버서정류소 등이 근거리에 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 2009. 9월경에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 아파트건물 내의 9층 902호로서, 외벽:콘크리트위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용 중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등을 구비하고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며,현황 아파트 건물의 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지는 서측,북측 및 동측으로 공도와 접하며,도로상태 등은 보통인 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 최고고도지구(공항고도제한높이 해발52.00m-107.00m(1/20경사)원추표면), 제1종지구단위계획구역(운서제1종지구단위계획구역), 소로1류(폭 10M-12M)(소1-502호선)(접함),중로3류(폭 12M-15M)(중3-510호선)(접함), 경제자유구역(2014-08-05)(경제자유구역),성장관리권역(2014-08-05),상대정화구역, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52.0m),건축물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의필요)). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 사항은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-10-28	소유권	***		소멸
을4	2013-08-12	(근)저당	***	261,600,000원	말소기준
갑10	2013-12-04	압류	***		소멸
을5	2014-09-12	(근)저당	***	10,000,000원	소멸
을6	2014-09-24	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을7	2014-11-17	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
갑11	2015-03-05	임의경매	***		소멸

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[ 인천 중구 운서동 2924-0 (영종어울림2차) 148㎡ (44.83평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	32,500	33,000	32,667	2015년 1분기	32,000	34,800	33,060
2014년 4분기	32,000	32,500	32,333	2014년 3분기	31,000	33,300	32,160
2014년 2분기	31,000	33,500	32,875	2014년 1분기	29,000	33,500	32,900
2013년 4분기	33,500	33,500	33,500	2013년 3분기	33,000	33,500	33,436
2013년 2분기	33,250	33,250	33,250	2013년 1분기	30,000	30,000	30,000
2012년 3분기	32,000	32,000	32,000	2011년 4분기	50,000	50,000	50,000
2010년 4분기	59,829	67,375	65,219	2010년 3분기	59,829	67,375	65,327
2010년 2분기	67,375	67,375	67,375	2010년 1분기	63,782	67,375	65,579

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	9,000	17,000	12,000	2014년 4분기	13,000	15,000	14,333
2014년 2분기	10,000	16,000	13,667	2014년 1분기	15,000	15,000	15,000
2013년 4분기	13,000	13,000	13,000	2012년 2분기	10,000	10,000	10,000
2011년 2분기	8,000	8,000	8,000	2011년 1분기	1,700	1,900	1,800

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	223	343	293	2015년 7월	219	374	300
2015년 6월	254	365	311	2015년 5월	242	377	300
2015년 4월	247	386	296	2015년 3월	226	352	285
2015년 2월	219	369	292	2015년 1월	188	344	280
2014년 12월	216	353	290	2014년 11월	183	334	274
2014년 10월	219	330	277	2014년 9월	191	330	281
2014년 8월	200	335	288	2014년 7월	216	335	278
2014년 6월	190	344	278	2014년 5월	209	365	278
2014년 4월	161	330	255	2014년 3월	196	353	257
2014년 2월	208	335	258	2014년 1월	176	306	246
2013년 12월	183	324	237	2013년 11월	180	300	235
2013년 10월	165	293	233	2013년 9월	175	310	236
2013년 8월	171	282	220	2013년 7월	179	258	222
2013년 6월	177	262	220	2013년 5월	165	271	223
2013년 4월	183	272	226	2013년 3월	179	277	230
2013년 2월	179	277	228	2013년 1월	177	255	224

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	39	63	47	2015년 7월	8	268	145
2015년 6월	106	242	195	2015년 5월	87	252	197
2015년 4월	106	252	192	2015년 3월	103	253	200
2015년 2월	77	271	188	2015년 1월	61	252	173
2014년 12월	101	235	179	2014년 11월	67	252	175
2014년 10월	79	224	174	2014년 9월	111	226	182
2014년 8월	79	212	155	2014년 7월	63	242	170
2014년 6월	67	212	164	2014년 5월	67	226	173
2014년 4월	101	226	180	2014년 3월	63	218	163
2014년 2월	95	224	171	2014년 1월	82	225	159
2013년 12월	97	224	171	2013년 11월	88	206	165
2013년 10월	79	218	157	2013년 9월	71	202	155
2013년 8월	72	200	147	2013년 7월	63	193	147
2013년 6월	79	188	130	2013년 5월	77	184	139
2013년 4월	82	188	146	2013년 3월	63	188	136
2013년 2월	77	188	133	2013년 1월	71	188	138

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	309,725,626원	263,543,000원	85.09%	0.92회
6개월	7	357,168,125원	267,031,699원	74.76%	1.36회
9개월	14	693,262,500원	545,392,835원	78.67%	1.37회

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