답15,000,000전라북도 고창군 흥덕면 용반리 1002

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정읍지원  2014 타경 8203 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2015.08.31 10:00 ~ (월) 경매1계 063-570-1112(구내번호:1112)
소재지	(585-824) 전라북도 고창군 흥덕면 용반리 1002 [사건접수] 2014.12.31
물건종별	답	감정가	25,063,440원
토지면적	2,457㎡ (743.24평)	최저가	(70%) 17,544,000원
전용면적		보증금	(10%) 1,754,400원
평형		청구금액	15,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.09
매각대상	토지매각	개시결정	2015.01.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.07.27	25,063,440	유찰
2	2015.08.31	17,544,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	흥덕면 용반리 1002	답	2,457.20㎡ (743.30평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라북도 고창군 흥덕면 용반리 소재 남당마을 북서측 인근에 집단적 으로 위치하며, 부근은 부안군 줄포면과 경계하는 구릉지대 농촌지대로서 전, 답 등으로 형성되어 있으며 주변에는 느티나무 등이 집단적으로 식재되어 있음. [ 교통상황 ] 본건 인근에 농촌마을이 형성되어 있어 일반적인 교통상황은 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1) 완경사지형에 계단식 지반으로 조성된 벨트모양의 길다란 토지로서 지반 대체로 평탄하며 지상에 은행나무묘목 및 감나무가 식재된 전임. 기호2-6) 경사지대 사이의 저지에 위치하는 완경사지형의 토지들로서 각각 부정 형의 토지이나 5필토지 경계구분없이 남서향으로 상,중,하 3단의 사다리 형의 답으로 평탄조성하였으나 현황은 상단부는 묵답상태이며, 중하부는 느티나무묘목 및 소량의 반송 등이 식재된 임시 전임. 기호7) 위 기호2-6)토지의 남서측 하단에 접하는 사다리형에 유사한 부정형으로 지반 평탄한 답이나 현황은 느티나무가 식재된 임시 전임. [ 인접 도로상태 ] 기호1-7) 차량접근 불가하며 비포장 농로 및 임의 조성된 논두렁 등을 통하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1-7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호1-7) 각 지상에 묘목 등의 나무가 식재되어 있으며 지주대 등을 사용하여 관리 하고 있으나 명인방법이 확인되지 아니하고, 소유자의 확인을 못하였는 바 각 토지별로 파악된 수량 등을 기준으로 수목을 토지에 포함평가하고 수목의 단가 및 수목이 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 별도표기 하였음. [ 공부와의 차이 ] 지목이 다소 다른 부분이 있으나 일시적인 이용으로 판단하고 공부상 지목을 기준 으로 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 : 미상임. - 기호2-6) 일단으로 조성된 토지는 본건 5필지외에 농로 및 농수로 등을 포함하고 있으며 자체적으로 논두렁 및 농수로를 개설하여 조성되어 있음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑18	2013-02-19	소유가등	***		인수
을9	2014-04-11	(근)저당	***	70,000,000원	말소기준
갑22	2015-01-02	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	218,237,000원	397,333,000원	182.06%	1.90회
6개월	2	115,330,300원	207,266,500원	179.72%	1.87회
9개월	5	91,464,810원	106,254,060원	116.17%	2.70회

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