다세대50,000,000서울 은평구 녹번동 75-26 4층 401호

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서울서부  2014 타경 17752 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.20 10:00 ~ (화) 경매3계 3271-1323(구내:1323)
소재지	(122-828) 서울특별시 은평구 녹번동 75-26 4층 401호 [도로명주소] 은평로21길 31-15 [사건접수] 2014.10.27
물건종별	다세대	감정가	206,153,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 164,922,000원
전용면적	55㎡ (16.61평)	보증금	(10%) 16,492,200원
평형		청구금액	50,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.15	206,153,000	유찰
2	2015.10.20	164,922,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
녹번동 75-26	4층401호	철근콘크리트조	다세대	54.91㎡ (16.61평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	녹번동75-26		소유권	36.37㎡ ( 11.00 평 )	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	녹번동 75-26		샤시조/판넬지붕	거실	23.40㎡ (7.08평)
2	녹번동 75-26		샤시조/판넬지붕	다용도실	3.90㎡ (1.18평)
3	녹번동 75-26		샤시조/판넬지붕	다용도실	10.83㎡ (3.28평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2001.12.19 확정 없음 배당 2015.01.08	***	주거임차인 일부(방2칸)	【보】 5000만
전입 2007.02.21 확정 없음 배당 2015.01.08	***	주거임차인 일부(방1칸)	【보】 2000만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 “은평구청” 남동측 인근에 소재하며, 주변은 주택을 중심으로 형성된 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 버스정류장 및 지하철역(녹번역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕임. [ 이용상태 ] (가) 주거용으로 이용중임. (후첨 내부구조도참조) (나) 후첨 내부구조도 및 사진용지에서 제시하는 것 처럼, 4층 테라스의 일부에 샤시조 판넬지붕 구조의 제시외 건물이 있으며 그 이용상황은 다음과 같습니다. - 제시외 건물 ㄱ : 테라스 일부에 기존의 거실을 확장하여 사용중임. - 제시외 건물 ㄴ 및 ㄷ: 다용도실로 이용중임. [ 설비내역 ] 상하수도 설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지이며, 다세대 주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측 및 동측으로 차량통행 가능한 아스팔트 포장도로에 접함. (후첨 사진용지 참조) [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 후첨 사진용지 및 내부구조도에서 제시한것 처럼, 제시외 건물이 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	220,750,000원	191,098,575원	86.57%	1.35회
6개월	8	222,375,000원	190,692,412원	85.75%	1.32회
9개월	13	214,856,153원	175,422,253원	81.65%	1.51회

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