근린생활시설499,822,133경기도 성남시 분당구 백현로 100, 18층 1804호 (정자동,정자아이파크)

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성남지원  2014 타경 4455 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매1계 (031)737-1321
소재지	(463-420) 경기도 성남시 분당구 백현로 100, 18층 1804호 (정자동,정자아이파크) [도로명주소] 경기도 성남시 분당구 백현로 100, 18층 1804호 (정자동,정자아이파크) [사건접수] 2014.02.20
물건종별	근린생활시설	감정가	800,000,000원
대지권	24㎡ (7.26평)	최저가	(100%) 800,000,000원
전용면적	190㎡ (57.41평)	보증금	(10%) 80,000,000원
평형		청구금액	499,822,133
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.03.30	800,000,000	변경
신건	2015.08.17	800,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
백현로100	18층1804호	철근콘트리트조	근린생활시설	189.78㎡ (57.41평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	정자동27		소유권	24.97㎡ ( 7.55 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.07.08 확정 2008.07.08 배당 2014.05.07	***	주거임차인 전부	【보】 4억
보증금합계  4억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 지하철 분당선 수내역 남서측 인근에 위치하는 정자아이파크 제18층 제1804호로서 인근에 학교, 상가, 공원, 관공서, 은행, 백화점 등 편의시설이 소재하고 주위는 오피스텔, 주상복합, 아파트단지 및 주택단지가 조성되어 있는 지역으로서 주위여건은 무난시됨. [ 교통상황 ] 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있으며, 분당-수서간 도시고속화도로 진출입이 용이하여 대중교통 여건은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 29층 중 18층 1804호로서 외벽 : 화강석 및 알루미늄복합판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시창 및 페어그라스 등으로 치장 또는 마감 [ 이용상태 ] 주거용 오피스텔로 이용중임. < 후면 내부구조도 참조 > [ 설비내역 ] 급탕 및 위생시설 구비되어 있고, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 주차시설 등이 설치되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방 구조임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 정자아이파크 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 간선도로와 접하여 차량 진출입은 양호한편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(보조건선도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(분당배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(분당처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 2002년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-08-23	소유권	***		소멸
을1	2008-03-19	(근)저당	***	576,000,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2013-12-20 이전됨)
을2	2008-09-11	전세권	***	400,000,000원	소멸
갑6	2013-08-08	가압류	***	14,868,223원	소멸
갑7	2014-01-22	압류	***		소멸
갑8	2014-02-21	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	797,125,000원	701,936,249원	88.06%	1.09회
6개월	13	648,655,384원	564,664,146원	87.05%	1.34회
9개월	30	722,450,666원	600,566,133원	83.13%	1.64회

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