근린상가181,929,303대전광역시 서구 문정로 77, 318호

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대전지법  2015 타경 267 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매5계 470-1805
소재지	대전광역시 서구 문정로 77, 318호 [도로명주소] 대전광역시 서구 문정로 77, 318호 [사건접수] 2015.01.06
물건종별	근린상가	감정가	220,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(70%) 154,000,000원
전용면적	99㎡ (29.81평)	보증금	(10%) 15,400,000원
평형		청구금액	181,929,303
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.01	220,000,000	유찰
	2015.07.06	154,000,000	변경
2	2015.08.17	154,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
문정로77	318호	철근콘크리트조	근린상가	98.56㎡ (29.81평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	탄방동746		소유권	37.73㎡ ( 11.41 평 )	-
2	탄방동746-1		소유권	1.06㎡ ( 0.32 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.22. 등록 확정 없음 배당 없음	***	-임차인	【보】 1000만 【월】 110만
보증금합계   1000만원   |   월세합계   110만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 대전광역시청 남동측 인근에 위치하는 속칭 로데오타 운 제3층 제318호로 주위는 관공서, 각종근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반주위환 경은 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근 도로변에 대전광역시 도시철도1호선 시청역 및 시내버 스 정류장이 소재하는등 제반 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 폴리아코테크파넬 경사지붕 5층 건물중 제3층 제318호로, ㆍ 외 벽 : 화강석붙임 및 페어글라스 마감 등. ㆍ 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임마감 등. ㆍ 창 호 : 샷시창호 임. [ 이용상태 ] 구분건물(파스타리오점포)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 난방설비등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단지의 형태의 평탄한 토지로 현황 로데오타운 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측, 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 보행자전용도로(접함), 가축 사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 택지개발예정지구기타<택지개발촉진법>, 상대 정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 이해관계인의 부재등으로 인하여 내부이용상태는 건축물대장 의 용도 및 인근 타호의 탐문등을 기준으로 작성하였으니 경매진행시 반드시 재확인을 요함.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-11-14	소유권	***		소멸
을2	2006-11-14	(근)저당	***	212,400,000원	말소기준
갑6	2015-01-07	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	517,500,000원	460,805,500원	89.04%	2.85회
6개월	9	879,644,444원	713,820,111원	81.15%	3.19회
9개월	12	948,570,775원	761,772,000원	80.31%	3.23회

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