근린생활시설457,365,910인천광역시 남구 미추홀대로 729, 3층 302호 (주안동,주안225빌딩)

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인천지법  2014 타경 56401 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:00 ~ (월) 경매21계 860-1621
소재지	인천광역시 남구 미추홀대로 729, 3층 302호 (주안동,주안225빌딩) [도로명주소] 인천광역시 남구 미추홀대로 729, 3층 302호 (주안동,주안225빌딩) [사건접수] 2014.08.05
물건종별	근린생활시설	감정가	382,000,000원
대지권	64㎡ (19.36평)	최저가	(49%) 187,180,000원
전용면적	156㎡ (47.17평)	보증금	(10%) 18,718,000원
평형		청구금액	457,365,910
입찰방법	임의	배당종기일	2014.10.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.09	382,000,000	유찰
2	2015.07.13	267,400,000	유찰
3	2015.08.17	187,180,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
미추홀대로729	3층302호	철근콘크리트조	근린생활시설	155.93㎡ (47.17평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동225-1		소유권	31.86㎡ ( 9.64 평 )	-
2	주안동225-2		소유권	17.92㎡ ( 5.42 평 )	-
3	주안동225-3		소유권	9.78㎡ ( 2.96 평 )	-
4	주안동225-5		소유권	3.91㎡ ( 1.18 평 )	-
5	주안동225-8		소유권	1.32㎡ ( 0.40 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 경인전철 주안역 남측 인근에 위치하는 주안225 빌딩 3층 301호 외 2개호로서, 주위는 병원, 예식장 등 근린생활시설과 업무용시설이 혼재하는 노선상가 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 경인전철 주안역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 인테리어 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(1,2,3) 공히 공실 상태임. [ 설비내역 ] 급.배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 카리프트설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 등고 평탄한 5필지 일단의 대체로 장방형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 225-1, 225-5, 225-8 : 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 225-2, 225-3 : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	90	151,327,670원	119,264,103원	78.81%	1.61회
6개월	193	140,382,011원	107,503,761원	76.58%	1.66회
9개월	297	145,661,281원	106,135,737원	72.86%	1.69회

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