근린생활시설298,808,650인천광역시 남구 아암대로29번길 16, 105동 22층 2202호 (용현동,인천용현엑슬루타워)

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인천지법  2014 타경 83106 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.14 10:00 ~ (월) 경매13계 032-860-1613(구내:1613)
소재지	인천광역시 남구 아암대로29번길 16, 105동 22층 2202호 (용현동,인천용현엑슬루타워) [도로명주소] 인천광역시 남구 아암대로29번길 16, 105동 22층 2202호 (용현동,인천용현엑슬루타워) [사건접수] 2014.11.28
물건종별	근린생활시설	감정가	410,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(49%) 200,900,000원
전용면적	136㎡ (41.28평)	보증금	(10%) 20,090,000원
평형		청구금액	298,808,650
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.24	410,000,000	유찰
2	2015.08.10	287,000,000	유찰
3	2015.09.14	200,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
아암대로29번길16	105동22층2202호	철근콘크리트구조	근린생활시설	136.4567㎡ (41.28평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동659		소유권	35.59㎡ ( 10.77 평 )	-
2	용현동660		소유권	0.53㎡ ( 0.16 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.05 확정 2014.08.18 배당 2015.01.13	***	주거임차인 전부	【보】 3300만
보증금합계   3300만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 신흥동3가 소재 인하대학교병원 남동측 인근에 위치하는 인천용현엑슬루타워 105동 22층 2202호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건중 22층 2202호 로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 강화유리 창호임 (사용승인일자 : 2011.09.28) [ 이용상태 ] 오피스텔로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합방식에 의한(펜코일) 지역난방 설비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필1단의 토지를 오피스텔 등 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-10-31	소유권	***		소멸
을1	2014-06-23	(근)저당	***	351,600,000원	말소기준
갑6	2014-11-24	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑7	2014-12-01	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	67	122,716,254원	90,213,564원	73.51%	1.74회
6개월	121	138,787,147원	99,956,884원	72.02%	1.86회
9개월	174	173,430,602원	110,431,279원	63.67%	1.89회

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