근린생활시설1,990,882,146경기도 오산시 경기대로 154, 6층 605호 (원동,패션폴라리스)

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수원지법  2014 타경 56965 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.15 10:30 ~ (화) 경매1계 (031)210-1261
소재지	경기도 오산시 경기대로 154, 6층 605호 (원동,패션폴라리스) [도로명주소] 경기도 오산시 경기대로 154, 6층 605호 (원동,패션폴라리스) [사건접수] 2014.12.01
물건종별	근린생활시설	감정가	3,356,000,000원
대지권	533㎡ (161.23평)	최저가	(49%) 1,644,440,000원
전용면적	1,822㎡ (551.23평)	보증금	(10%) 164,444,000원
평형		청구금액	1,990,882,146
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.26	3,356,000,000	유찰
2	2015.08.13	2,349,200,000	유찰
3	2015.09.15	1,644,440,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경기대로154	6층605호	철근콘크리트조	근린생활시설	145.13㎡ (43.90평)
경기대로154	6층606호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	129.10㎡ (39.05평)
경기대로154	7층701호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	183.01㎡ (55.36평)
경기대로154	7층702호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	207.32㎡ (62.71평)
경기대로154	7층703호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	177.52㎡ (53.70평)
경기대로154	7층704호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	177.88㎡ (53.81평)
경기대로154	7층705호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	145.13㎡ (43.90평)
경기대로154	7층706호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	129.10㎡ (39.05평)
경기대로154	7층707호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	227.01㎡ (68.67평)
경기대로154	7층708호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	148.05㎡ (44.79평)
경기대로154	7층709호	철근콘크리트조	제1,2종근린생활시설	152.99㎡ (46.28평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	원동391-1		소유권	42.46㎡ ( 12.84 평 )	-
2	원동391-1		소유권	43.31㎡ ( 13.10 평 )	-
3	원동391-1		소유권	44.75㎡ ( 13.54 평 )	-
4	원동391-1		소유권	37.77㎡ ( 11.43 평 )	-
5	원동391-1		소유권	53.54㎡ ( 16.20 평 )	-
6	원동391-1		소유권	60.65㎡ ( 18.35 평 )	-
7	원동391-1		소유권	51.93㎡ ( 15.71 평 )	-
8	원동391-1		소유권	52.04㎡ ( 15.74 평 )	-
9	원동391-1		소유권	42.46㎡ ( 12.84 평 )	-
10	원동391-1		소유권	37.77㎡ ( 11.43 평 )	-
11	원동391-1		소유권	66.41㎡ ( 20.09 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.05.21 확정 2014.10.07 배당 2015.01.21	***	사무실임차인 6층 605호, 606호 (케이웨딩)	【보】 3000만 【월】 100만
전입 2014.10.28 확정 2014.10.07 배당 없음	***	사무실임차인 7층 701호~709호(2,644.64㎡) (이덕준)	【보】 2억
보증금합계  2억 3000만원   |   월세합계   100만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 원일중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가 및 대형마트등이 소재하는 노선상가지대로서 전면 배후지에 대단위의 아파트단지가 소재하고 있는 등 상업용으로서의 전반적인 입지조건은 양호한 편입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 바 대중교통 사정은 비교적 편리합니다. [ 건물의 구조 ] 2007.02.16일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물중 6층 605호, 606호 및 7층 701-709호로서 외벽 : 전면 석재 붙임 및 후면 드라이비트 마감, 내벽 : 목재인테리어마감, 벽지도배 및 타일붙임마감, 창호 : 페어그라스창호 입니다. [ 이용상태 ] 6층 605호, 606호 및 7층 전체인 701호부터 709호까지 일단으로 예식장 및 연회장으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 천정매립형 냉난방설비, 위생설비 및 급배수시설이 되어 있으며, 승강기, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 갖추고 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 준주거지역, 대로3류 (주간선도로) (접함) 비행안전제3구역 (전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역 (원일중 (화성오산교육지원청 문의) ) <학교보건법>, 상대정화구역 (원일초 (화성오산교육지원청 문의) ) <학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 등기부상 지목은 잡종지이나 토지대장 및 현황은 대입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건 건물 각호는 경계구분없이 일체의 예식장 시설로 이용 중인바 경매진행시 유의바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-03-21	소유권	***		소멸
을3	2010-02-09	(근)저당	***	2,340,000,000원	말소기준
을4	2010-03-05	(근)저당	***	890,000,000원	소멸
갑13	2013-10-08	압류	***		소멸
갑14	2013-10-16	압류	***		소멸
갑15	2013-10-17	압류	***		소멸
갑16	2014-02-13	가압류	***	18,007,000원	소멸
갑19	2014-10-21	가압류	***	70,149,320원	소멸
갑20	2014-11-06	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑21	2014-12-03	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	233,357,980원	157,903,112원	67.67%	2.09회
6개월	27	335,302,981원	173,882,322원	51.86%	1.92회
9개월	34	313,722,604원	167,001,338원	53.23%	2.17회

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