근린생활시설173,000,000경기도 용인시 기흥구 죽현로 8-22, 8층 840호 (보정동,휴먼타워)

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수원지법  2014 타경 9129 (강제) [ 8 ] 매각기일 : 2015.09.15 10:30 ~ (화) 경매1계 (031)210-1261
소재지	경기도 용인시 기흥구 죽현로 8-22, 8층 840호 (보정동,휴먼타워) [도로명주소] 경기도 용인시 기흥구 죽현로 8-22, 8층 840호 (보정동,휴먼타워) [사건접수] 2014.02.26
물건종별	근린생활시설	감정가	75,000,000원
대지권	3㎡ (0.91평)	최저가	(49%) 36,750,000원
전용면적	14㎡ (4.24평)	보증금	(10%) 3,675,000원
평형		청구금액	173,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.06.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.26	75,000,000	유찰
2	2015.08.13	52,500,000	유찰
3	2015.09.15	36,750,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
죽현로8-22	8층840호	철근콘크리트구조	근린생활시설	14.03㎡ (4.24평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	보정동1261-1		소유권	3.56㎡ ( 1.08 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상부동산은 경기도 용인시 기흥구 구갈동의 ‘강남대학교’ 남측 인근의 가각에 소 재하며 부근은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 인근에 아파트단지 및 대학교 등이 있음. [ 위치 및 주위환경 ] 대상부동산은 경기도 용인시 기흥구 상갈동의 ‘경기도박물관’ 북서측 인근에 소재 하며, 부근은 도로변으로는 음식점, 공업사, 근린생활시설, 후면으로는 단독주택, 다 세대주택 등이 혼재하는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 대상부동산은 경기도 용인시 기흥구 보정동의 ‘삼성생명 휴먼센터’ 북서측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대와 주거지대의 경계부분임. [ 교통상황 ] 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 전철역(지 하철 분당선 보정역)이 소재하는 등 대중교통여건은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 경부고속국도 수원 IC가 인근에 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평스라브지붕 9층 중 8층 802, 814, 817, 818, 831, 832, 834, 840, 842호로서, 외벽: 화강석 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 페어그라스 단창 임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 8층 801-805, 806-808호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄새시 페어그라스 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301-304, 313, 321, 341-342호, 4층 402-403, 405, 408, 410호로서, 외벽: 복합판넬마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시 페어그라스 창호임. [ 이용상태 ] 원룸으로 이용 중임. [ 이용상태 ] 원룸으로 공사 중인 것으로 판단됨. [ 이용상태 ] 801-809호를 일체로 하여 여성전용 원룸텔로 이용 중임. [ 설비내역 ] 급, 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. [ 설비내역 ] 급, 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 등을 갖추어져 있음. [ 설비내역 ] 급, 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등을 갖추고 있거나 공 사 중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지와 같은 높이로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물부 지임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지와 같은 높이로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 상업용 건물 부지임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 전면 도로에 비해 높은 상태로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 제1종근린생활시 설, 소매점, 사무소 등으로 이용 중인 건물 부지임. [ 인접 도로상태등 ] 동북측으로 대로, 남측으로 중로에 접함. [ 인접 도로상태등 ] 포장된 중로 및 소로에 접함. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 폭 약 20미터 북측으로 폭 약 10미터 남측으로 폭 약 4미터의 포장된 도로 에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(국지도로)ㆍ중로3류(집산도로)(접함) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구 <택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 소로3류(국지도로)ㆍ중로1류ㆍ중로2류(보조간선도 로)ㆍ중로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(보조간선도로)ㆍ중로2류(집산도로)( 접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 되어 있으나 원룸으로 공사 중인 것으로 보이 므로 참고하시기 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 집합건축물대장 및 건축물현황도상으로는 8층이 801-808호로 구분되어 있으나 현재는 전체를 원룸텔(방 64개, 관리실 등)로 이용 중이므로 참고하시기 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 집합건축물대장상 업무시설로 되어 있으나 실제는 원룸으로 이용 중이므로 참고하시 기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 썬랜드가 운영하는 여성 고시원으로 임대 중이나 임대관계는 조사하지 못하였으며 여성전용이라는 여건상 내부는 대부분 확인하지 못하였으므로, 유사물건의 평가선례 , 건축물현황도(용인시 기흥구청 발급), 관리인의 설명 등을 참고하여 내부를 추정 하였음. 2) 집합건축물대장상 사용승인일은 2005년 5월 12일임. 3) 대상부동산의 집합건축물대장상 면적은 다음과 같음. 기호 호 구분 전유부분 공용부분 합 계(㎡) ---------------------------------------------- 23 801 114.19 78.98 193.17 24 802 84.23 58.26 142.49 25 803 84.23 58.26 142.49 26 804 84.23 58.26 142.49 27 805 130.90 90.53 221.43 28 807 77.38 53.52 130.90 29 808 69.30 47.93 117.23 ---------------------------------------------- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였으나, 현재 복층부분 을 출입하는 계단 등 내부 시설공사 중임. 2) 집합건축물대장상 사용승인일은 2006년 5월 23일임. 3) 대상부동산의 집합건축물대장상 면적은 다음과 같음. 기호 호 구분 전유부분 공용부분 합 계(㎡) ------------------------------------------------ 10 301 17.11 20.07 37.18 11 302 17.11 20.07 37.18 12 303 17.11 20.07 37.18 13 304 17.11 20.07 37.18 14 313 16.07 18.85 34.92 15 321 15.84 18.59 34.43 16 341 14.45 16.96 31.41 17 342 17.31 20.29 37.60 18 402 16.74 19.65 36.39 19 403 16.74 19.65 36.39 20 405 16.74 19.65 36.39 21 408 15.44 18.11 33.55 22 410 17.75 20.83 38.58 ------------------------------------------------ [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 구두로 확인한 바에 의하면 기호 5(831호)는 보증금 300만원, 월세52만 원에 임대중이라 하며, 그 외는 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였 고, 기호 5를 제외한 나머지 물건은 문이 잠겨 내부를 확인하지 못하였으나, 유사부 동산의 평가선례, 건축물현황도(용인시 기흥구청 발급), 이웃주민의 설명 등을 참고 하여 내부를 추정하였음. 2) 집합건축물대장상 사용승인일은 2005년 5월 23일임. 3) 대상부동산의 집합건축물대장상 면적은 다음과 같음. 기호 호구분 전유부분 공용부분 합 계(㎡) -------------------------------------------------- 1 802 16.84 11.00 27.84 2 814 13.93 9.10 23.03 3 817 13.63 8.91 22.54 4 818 13.63 8.91 22.54 5 831 15.92 10.40 26.32 6 832 10.56 6.90 17.46 7 834 14.03 9.17 23.20 8 840 14.03 9.17 23.20 9 842 16.17 10.56 26.73 --------------------------------------------------

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	749,904,545원	527,859,090원	70.39%	1.34회
6개월	24	812,447,916원	620,227,916원	76.34%	1.27회
9개월	32	1,326,664,250원	857,542,871원	64.64%	1.48회

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