다세대50,000,000서울 은평구 갈현로47길 32-18, 4층 401호 (갈현동,인락빌라)

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서울서부  2015 타경 2764 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.13 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	(122-800) 서울특별시 은평구 갈현로47길 32-18, 4층 401호 (갈현동,인락빌라) [도로명주소] 서울특별시 은평구 갈현로47길 32-18, 4층 401호 (갈현동,인락빌라) [사건접수] 2015.02.25
물건종별	다세대	감정가	221,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(100%) 221,000,000원
전용면적	62㎡ (18.66평)	보증금	(10%) 22,100,000원
평형		청구금액	50,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.04	221,000,000	변경
신건	2015.10.13	221,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
갈현로47길32-18	4층401호	철근콘크리트구조	다세대	61.69㎡ (18.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	갈현동13-6		소유권	42.12㎡ ( 12.74 평 )	-
2	갈현동13-14		소유권	2.50㎡ ( 0.76 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.03.18 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 신도고등학교 서측 인근에 위치하는 인락빌라 4층건 내 4층 401호 다세대주택으로서 주변은 중.소규모의 아파트, 연립주택 및 다세대 주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 근린공원(야산) 등이 소재하는 제1종일반주거지 역 내 다소고지대에 위치하는 정비된 주택지대로서 주거환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 인근거리에 위치하는 바 대중교통편의는 보통 정도임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽: 연와조적 및 돌붙임 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 천정: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로서 방3, 주방, 거실, 욕실, 반침, 발코니 등의 구조이며 다락(가족실)이 소재하는 것으로 조사되었음. [ 설비내역 ] 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며 위생.급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남서측 하향경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 2필지 일단으로 노폭 약 4미터의 세로와 남서측으로 접하는 토지로서 차량출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 대표필지(갈현동 13-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 현장조사시 관계인부재로 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도를 기초로 외부 관측 및 탐문내용(동 건물 내 거주인 등) 등을 참고하여 도시하였으며, 다락 부분은 개략적으로 표시하였으니 경매시 확인하시기 바랍니다. 임대내역 등은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2008-05-26	소유권	***		소멸
을4	2012-12-31	(근)저당	***	150,800,000원	말소기준
갑16	2015-02-26	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	184,266,200원	160,038,202원	86.85%	1.85회
6개월	17	297,473,877원	245,288,882원	82.46%	1.93회
9개월	30	234,868,530원	190,933,360원	81.29%	2.02회

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