근린주택53,726,027경상남도 김해시 활천로134번길 16

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창원지법  2014 타경 17301 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매2계 (055) 239-2112(구내:2112)
소재지	경상남도 김해시 활천로134번길 16 [도로명주소] 경상남도 김해시 활천로134번길 16 [사건접수] 2014.11.13
물건종별	근린주택	감정가	344,123,900원
토지면적	238㎡ (72.00평)	최저가	(100%) 344,123,900원
전용면적	398㎡ (120.29평)	보증금	(10%) 34,412,390원
평형		청구금액	53,726,027
입찰방법	강제	배당종기일	2015.02.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.25	344,123,900

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
활천로134번길16	1층	아르.시및 조적조 슬래브지붕	기타	132.55㎡ (40.10평)
활천로134번길16	2층	아르.시및 조적조 슬래브지붕		132.55㎡ (40.10평)
활천로134번길16	3층	아르.시및 조적조 슬래브지붕	기타	132.55㎡ (40.10평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	삼정동 29-11	대지	238.30㎡ (72.09평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	활천로134번길 16		블록조판넬지붕옥상소재	창고	5.70㎡ (1.72평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2005.06.10 확정 2013.06.13 배당 2015.01.28	***	점포임차인 1층 일부(방1칸,주방,점포)	【보】 1300만 【월】 25만
전입 2008.02.11 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 2층 일부(방2칸,거실겸주방)	【보】 미상
전입 2011.09.25 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자 점유관계조사서 기타란 참조	【보】 없음
전입 2011.11.15 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자 점유관계조사서 기타란 참조	【보】 없음
전입 2014.12.15 확정 2014.12.29 배당 2015.01.28	***	점포임차인 1층 일부(방1칸,주방,점포) (투투다방)	【보】 500만 【월】 35만
보증금합계   1800만원   |   월세합계   60만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호(1) :김해시 어방동 소재 신성미소지움아파트 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 공동주택,주상건물 등이 소재하는 정비된 주택지대임. 기호(3,6,7,8) :김해시 삼정동 소재 삼정초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 공동주택,주상건물 등이 소재하는 기존 주택지대임. 기호(5) :김해시 삼정동 소재 고속도로 동김해톨게이트 남서측 인근에 위치하며 주변은 경지정리된 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 가능하고 일반적인 대중 교통여건 보통시 되며, 기호(5)는 시가지 근교인 전산부락 인근으로 농경지로서의 입지는 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) :남향의 완경사 지대내에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 주상용 건부지임. 기호(3) :완경사 지대내에 위치하는 부정형 토지로 단독주택 건부지임. 기호(5) :세장형 평지로 “답”으로 이용중임. 기호(6) :완경사 지대내에 평탄게 조성된 사다리형 토지로 주거나지임. 기호(7) :완경사 지대내에 위치하는 부정형 토지로 주거나지임. 기호(8) :동향지세의 완경사 지대내에 위치하는 부정형 자투리 토지로 주거나지임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) :남측 및 동북측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호(3) :동측으로 페구거 및 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 기호(5) :남측 및 북측으로 구거에 접함. 기호(6) :서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 기호(7) :동측으로 페구거 및 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 기호(8) :맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) :제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)접함. 기호(3) :제2종일반주거지역,상대정화구역(학교보건법). 기호(5) :자연녹지지역,개발제한구역. 기호(6) :제2종일반주거지역. 기호(7) :제2종일반주거지역,상대정화구역(학교보건법). 기호(8) :제2종일반주거지역,상대정화구역(학교보건법). ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도 확인. [ 제시목록 외의 물건 ] 감정평가 명세표 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. [ 건물의 구조 ] ※기호(2) :아르시조 및 조적조 슬래브지붕 3층 (사용승인 : 1995.11.18) ● 외 벽: 외장타일 마감. ● 내 벽: 1층(근린생활시설) - 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감, 일부 내장타일 마감. 2층 및 3층 - 벽지마감, 일부 내장타일 마감. ● 천 정: 1층 - 텍스 등 마감. 2층-3층 - 벽지 등 마감. ● 바 닥: 1층 - 인조석물갈기 및 에폭시 마감, 일부 장판지 등 마감. 2층-3층 - 장판지 마감. ● 창 호: 목재 및 샷시 이중창임. ※기호(4) :①목조 슬레이트지붕 단층 33.84㎡(사용승인 : 1935.12.20) ②블록조 슬레이트지붕 단층 33.22㎡(사용승인 : 1983.07.01) ③부속 조적조 철근콘크리트슬래브지붕 단층 2.4㎡(사용승인: 1996.10.16) ● 외 벽: ①②-몰탈 마감, ③-몰탈위 페인팅. ● 내 벽: ①②-벽지 마감, ③-내장타일 마감. ● 천 정: ①②-벽지 마감, ③-몰탈위 페인팅. ● 바 닥: ①②-장판 마감, ③-타일 마감. ● 창 호: 샷시 단창임. [ 이용상태 ] ※기호(2) : 1층 -근린생활시설(나들가게,식당). 2층 -다가구주택 2가구(각각 방2,욕실,주방 겸 거실). 3층 -단독주택(방4,주방,거실,욕실 등) ※기호(4) :①②-단독주택, ③-화장실. [ 설비내역 ] ※기호(2),(4) :위생 및 급.배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] ※기호(2) :ㄱ) 위 지상 블록조 판넬지붕 옥상 창고 약5.7㎡. ※기호(4) :ㄴ) 위 지상 목조 및 블록조(담장이용) 슬레이트지붕 단층 창고 약22.9㎡. ㄷ) 위 지상 철파이프조 슬레이트지붕 단층 가추 약13.6㎡. ㄹ) 위 지상 블록조 슬레이트지붕 단층 보일러실 약1㎡. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상. 기타사항 : 기호(4) 건물은 현재 공가로 관리가 되지 않는 상태임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1995-12-14	소유권	***		소멸
을3	2013-06-05	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
갑3	2013-06-17	가처분	***		소멸
갑4	2014-11-19	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2013-06-05	(근)저당	***	480,000,000원	말소기준
갑3	2013-06-17	가처분	***		소멸
갑4	2014-11-19	강제경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	101,333,333원	88,980,000원	87.81%	1.25회
6개월	4	106,750,000원	93,399,999원	87.49%	1.35회
9개월	5	106,800,000원	92,310,999원	86.43%	1.44회

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