근린생활시설3,360,000,000서울 강남구 강남대로 324, 2층 201호 (역삼동,역삼디오슈페리움)

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서울중앙  2013 타경 15969 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.18 10:00 ~ (화) 경매21계 530-1822
소재지	서울특별시 강남구 강남대로 324, 2층 201호 (역삼동,역삼디오슈페리움) [도로명주소] 서울특별시 강남구 강남대로 324, 2층 201호 (역삼동,역삼디오슈페리움) [사건접수] 2013.04.30
물건종별	근린생활시설	감정가	6,000,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(40.96%) 2,457,600,000원
전용면적	304㎡ (91.88평)	보증금	(10%) 245,760,000원
평형		청구금액	3,360,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.08.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.06.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.03.31	6,000,000,000	유찰
2	2015.05.12	4,800,000,000	유찰
3	2015.06.09	3,840,000,000	유찰
4	2015.07.14	3,072,000,000	유찰
5	2015.08.18	2,457,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강남대로324	2층201호	철근콘크리트구조	주상복합	303.73㎡ (91.88평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역삼동832-5		소유권	21.27㎡ ( 6.43 평 )	-
2	역삼동832-6		소유권	22.33㎡ ( 6.75 평 )	-
3	역삼동832-13		소유권	10.04㎡ ( 3.04 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동소재 역삼초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 역세권 강남대로로변 노선상업지대로서 로변을따라 각종근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집소재하고 후면은 아파트단지 및 오피스텔 등 공동주택,근린 생활시설 및 교육시설 , 기타편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 무난시됨 [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량출입 자유로우며 노선버스정류장 및 지하철 강남역 및 신분당선 이 인근에 소재하는 등 대중교통편의도는 무난시됨 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하6층 , 지상 22층건중 2층 201호로서 외 벽 : 석재 및 알미늄복합판넬 , 글래스 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : 강화유리 및 페어그라스 마감 바 닦 : 아스타일 마감 [ 이용상태 ] 근린생활시설 ( 공실) [ 설비내역 ] 위생및 급배수설비, 화재탐지 및 경보 , 소화전, 스프링쿨러, 승강기설비 , 도시가스설비 등 되여있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단지의 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합시설 ( 공동주택, 업무시설, 근린생활 시설 등) 건부지로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 강남대로 와 접하고 있으며 , 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ( 832 - 5 번지, 832-6번지) 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구 ,도로(접함) 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지및 군사시설보호법> , 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> , 상대정화구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시확인요망) <학교보건법> <추가기재> 건축선지정(도로경계선 에서 3미터후퇴) , 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 (832 - 13번지) 도시지역, 일반상업지역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지및 군사시설보호법> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> , 상대정화구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시확인요망) <학교보건법> <추가기재> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상이며 기타 : 본건의뢰서 상에는 소유자가 한지완 외 1인이나 등기부상에는 한지완 외 2인으로 되여있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-09-28	소유권	***		인수
을1	2006-09-28	(근)저당	***	3,360,000,000원	말소기준
을2	2007-08-06	(근)저당	***	960,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을3	2007-12-28	(근)저당	***	840,000,000원	소멸	주식회사하나은행 (2011-09-23 이전됨)
을5	2008-06-23	(근)저당	***	8,400,000,000원	소멸	한국자산관리공사 (2013-02-22 이전됨)
을7	2009-09-25	(근)저당	***	3,900,000,000원	소멸
갑2	2011-04-07	압류	***		소멸
갑3	2011-04-07	압류	***		소멸
갑5	2011-08-24	압류	***		소멸
갑6	2011-08-25	압류	***		소멸
갑7	2012-09-04	압류	***		소멸
갑8	2012-09-04	압류	***		소멸
갑9	2012-09-13	압류	***		소멸
갑10	2012-09-13	압류	***		소멸
갑13	2013-06-05	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	2,841,952,649원	2,618,301,046원	92.13%	2.25회
6개월	23	2,865,044,421원	2,422,989,858원	84.57%	2.56회
9개월	36	2,482,012,456원	2,062,130,909원	83.08%	2.36회

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