주택40,000,000서울 용산구 한강대로50길 35

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서울서부  2014 타경 5384 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.25 10:00 ~ (화) 경매8계 02-3271-1328
소재지	(140-872) 서울특별시 용산구 한강대로50길 35 [도로명주소] 서울특별시 용산구 한강대로50길 35 [사건접수] 2014.03.27
물건종별	주택	감정가	75,392,240원
토지면적	6㎡ (1.82평)	최저가	(40.96%) 30,881,000원
전용면적	10㎡ (3.00평)	보증금	(10%) 3,088,100원
평형		청구금액	40,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.06.09
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2014.03.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.03.31	75,392,240	유찰
2	2015.05.12	60,314,000	유찰
3	2015.06.16	48,251,000	유찰
4	2015.07.21	38,601,000	유찰
5	2015.08.25	30,881,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한강대로50길35	1층	벽돌조 기와지붕 및 목조기와지붕	기타	167.57㎡ (50.69평)
한강대로50길35	2층	벽돌조 기와지붕 및 목조기와지붕		226.22㎡ (68.43평)
한강대로50길35	3층	벽돌조 기와지붕 및 목조기와지붕		120.93㎡ (36.58평)
한강대로50길35	지하실	벽돌조 기와지붕 및 목조기와지붕		37.59㎡ (11.37평)
한강대로50길35	단층	목조 기와지붕	주택	36.26㎡ (10.97평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	한강로 2	대지	6.70㎡ (2.03평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1986.08.05 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
전입 2009.09.01 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 용산우체국 북동측 인근에 위치하며, 본건주변은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건(5필지 일단)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신용산역 및 삼각지역, 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단은 대체로 양호시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 5필지 일단의 사다리형 토지(본건 토지는 삼각형 토지)로서, 주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 5필지 일단으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 남서측으로 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2013-10-10)(용산지구). 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 기와지붕 및 목조 기와지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 목재붙임 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 샷시창. [ 이용상태 ] 5필지 지상에 소재하는 공유지분의 주택으로서, 본건 김영숙지분은 본 건물에 거주하는 공유자 탐문조사등에 의하여 3층소재 방1 로서(본 건물 우측으로 2,3층 진입통로 있음) 장기간 공실상태로 방치되어 있는 것으로 조사됨. [ 설비내역 ] 본 건물에 급배수설비 및 도시가스시설등 되어있으나, 김영숙지분 및 타 공실부분 등은 단전 및 단수조치, 도시가스공급중단 등으로 정상적인 사용여부는 불명함. [ 부합물 및 종물 ] 본건 김영숙지분인 방측면에 블럭조 슬레트지붕(주방, 약 4.8㎡)이 소재하나, 매우 노후화되어 경제적가치가 희박하여 평가제외하였으므로 참고하시기 바람. (후면 내부구조도 참조) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상. 본건 김영숙지분은 본 건물에 거주하는 공유자 탐문조사등에 의하여 3층소재 방1 로 조사되어 이를 내부구조도에 도시하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바람. 본건 건물은 재난위험시설로 지정(재난위험시설 E급)되어 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.(본건 건물 전면에 안내표지판 부착되어 있음)

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을2	2005-09-29	(근)저당	***	40,000,000원	말소기준
을3	2007-10-16	(근)저당	***	10,000,000원	소멸
갑3	2011-05-18	압류	***		소멸
갑4	2012-04-20	가압류	***	480,520,000원	소멸
갑5	2012-06-18	가압류	***	92,120,000원	소멸
갑6	2012-06-19	가압류	***	112,040,000원	소멸
갑7	2012-11-07	강제경매	***		소멸
갑10	2013-11-13	압류	***		소멸
갑11	2014-03-28	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2005-09-29	(근)저당	***	40,000,000원	말소기준
을9	2007-10-16	(근)저당	***	10,000,000원	소멸
갑28	2010-11-16	가압류	***	200,000,000원	소멸
갑31	2012-04-20	가압류	***	480,520,000원	소멸
갑32	2012-06-18	가압류	***	92,120,000원	소멸
갑33	2012-06-19	가압류	***	112,040,000원	소멸
갑34	2012-11-07	강제경매	***		소멸
갑35	2013-11-13	압류	***		소멸
갑36	2014-03-28	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	359,000,000원	265,382,750원	73.92%	2.81회
6개월	7	277,285,714원	197,388,714원	71.19%	3.19회
9개월	7	277,285,714원	197,388,714원	71.19%	3.12회

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