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| 소재지 | (156-852) 서울특별시 동작구 신대방동 586-13
[도로명주소] 시흥대로 670 [사건접수] 2012.05.08 |
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| 물건종별 | 의료시설 | 감정가 | 11,664,602,120원 | |||
| 토지면적 | 934㎡ (282.54평) | 최저가 | (16.78%) 1,956,996,000원 | |||
| 전용면적 | 2,545㎡ (769.80평) | 보증금 | (10%) 195,699,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 700,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2012.08.06 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.05.09 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2012.10.17 | 11,664,602,120 | 유찰 |
| 2 | 2012.11.21 | 9,331,682,000 | 유찰 |
| 3 | 2012.12.26 | 7,465,346,000 | 유찰 |
| 2013.01.30 | 5,972,277,000 | 변경 | |
| 4 | 2013.10.16 | 5,972,277,000 | 유찰 |
| 5 | 2013.11.13 | 4,777,822,000 | 유찰 |
| 6 | 2013.12.18 | 3,822,258,000 | 유찰 |
| 2014.01.22 | 3,057,806,000 | 매각 | |
| 2014.01.29 | - | 변경 | |
| - | 2014.02.12 | - | 불허 |
| 7 | 2014.06.11 | 3,057,806,000 | 유찰 |
| 2014.07.16 | 2,446,245,000 | 변경 | |
| 8 | 2015.08.19 | 2,446,245,000 | 유찰 |
| 9 | 2015.09.23 | 1,956,996,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신대방동 586-13 | 지하층 | 철근콘크리트 평옥개 | 기타 | 390.08㎡ (118.00평) | |
| 신대방동 586-13 | 1층 | 철근콘크리트 평옥개 | 386.12㎡ (116.80평) | ||
| 신대방동 586-13 | 2층 | 철근콘크리트 평옥개 | 399.67㎡ (120.90평) | ||
| 신대방동 586-13 | 3층 | 철근콘크리트 평옥개 | 399.67㎡ (120.90평) | ||
| 신대방동 586-13 | 4층 | 철근콘크리트 평옥개 | 399.67㎡ (120.90평) | ||
| 신대방동 586-13 | 5층 | 철근콘크리트 평옥개 | 376.53㎡ (113.90평) | ||
| 신대방동 586-13 | 6층 | 철근콘크리트 평옥개 | 170.58㎡ (51.60평) | ||
| 신대방동 586-13 | 옥탑 | 철근콘크리트 평옥개 | 22.48㎡ (6.80평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신대방동 587-16 | 대지 | 69.00㎡ (20.87평) | - |
| 2 | 신대방동 586-13 | 대지 | 865.00㎡ (261.66평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신대방동 586-13 | 벽돌조 및 판넬조 | 통로 및 화장실 등 | 42.00㎡ (12.71평) | |
| 2 | 신대방동 586-13 | 콘크리트 및 샷시조 | 계단 등 | 126.00㎡ (38.12평) | |
| 3 | 신대방동 586-13 | 콘크리트조 | 현관 | 24.60㎡ (7.44평) | |
| 4 | 신대방동 586-13 | 샷시조 | 창고 | 10.50㎡ (3.18평) | |
| 5 | 신대방동 586-13 | 판넬조 판넬지붕 | 주차관리실 | 9.20㎡ (2.78평) | |
| 6 | 신대방동 587-16 | 블록조 슬레이트지붕 | 창고 | 12.00㎡ (3.63평) | |
| 7 | 신대방동 587-16 | 블록조 슬레이트지붕 | 창고 | 9.70㎡ (2.93평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.04.04 확정 2012.04.04 배당 2012.08.06 |
*** | 주차장임차인 330.58㎡ (한독병원주차장) |
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전입 2012.04.12 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지하층 (한독장례식장) |
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전입 2013.04.15 확정 2013.04.10 배당 2014.06.02 |
*** | 점포임차인 지하층 전부 |
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| 보증금합계 11억 2200만원 | 월세합계 500만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 문창초등학교 북서측 인근에 위치하며,
주위는 상업시설, 근린생활시설, 대형병원, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변환경
보통시됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) 및 기호(2)는 일단지로서 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 병원(동암의료재단 한독의원)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) 및 기호(2)는 일단지로서 북서측으로 광대로, 남서측으로 노폭 약 5-6m, 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) 제3종일반주거지역, 중심지미관지구(건축선지정(3M)), 도로(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. 기호(2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 평옥개 6층 건물로서, (사용승인일자 : 1977.11.15) 외벽 : 외장판넬 및 몰탈위페인트마감 등. 내벽 : 페인트마감, 내부인테리어 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 동암의료재단 한독의원으로 이용중이며, 지하층: 장례식장 및 기계실 등. 1층 및 2층 일부: 의원 등. 2층 일부 및 3층: 공실 및 일부 사무실 등. 4,5층 : 노유자시설 6층 : 사무실, 주방 및 식당 등으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 중앙냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] - 본건 건물 6층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기부등본상 170.58㎡이나 일반건축물 대장상 면적은 252.96㎡로서 상이한 바 평가목적을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 적용하였음. - 본건 기호(가)는 공부상 기호(1) 지상에 위치하나 외관상 기호(1) 및 인접필지인 신대방동 587-19의 지상에, 제시외 건물 기호(ㄱ)은 기호(1)및 신대방동 586-11 및 신대방동 586-12의 지상 경계선 내외에, 제시외 건물 기호(ㅁ)은 신대방동 587-19 지상에 위치하는 것으로 판단되나 정확한 위치는 측량을 요함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. - 본건은 일반건축물대장상 2009.10.16 주택과-22301호에 의거 위반건축물(정문현관)로 표기되어 있으니 경매진행시 참조바람. - 본건 기호(가) 6층 일부는 경량철골조 판넬지붕임.(일반건축물대장 참조) |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2011-04-01 | (근)저당 | *** | 1,300,000,000원 | 말소기준 |
박창길 (2012-05-02 이전됨) |
| 갑4 | 2012-05-08 | 가압류 | *** | 1,130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-05-09 | 강제경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2011-04-01 | (근)저당 | *** | 1,300,000,000원 | 말소기준 |
박창길 (2012-05-02 이전됨) |
| 갑4 | 2012-05-08 | 가압류 | *** | 1,130,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-05-09 | 강제경매 | *** | 소멸 |
부동산미래(landfuture.co.kr)
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 409,088,400원 | 331,381,428원 | 81.00% | 2.19회 |
| 6개월 | 13 | 374,751,130원 | 326,760,384원 | 87.19% | 2.22회 |
| 9개월 | 27 | 413,671,997원 | 335,235,808원 | 81.04% | 2.27회 |
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| 의료시설5,600,000부산광역시 금정구 청룡예전로 100, 상가동 2층 205호 (청룡동,경동) (0) | 2015.08.25 |
| 주유소1,838,745,407경기도 파주시 탄현면 평화로 657 (가동) (0) | 2015.08.25 |
| 의료시설37,000,000경기도 고양시 일산서구 주엽동 8 문촌마을 상가동 1층 118호 (0) | 2015.08.25 |
