주유소426,690,154전라북도 진안군 부귀면 전진로 2721

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전주지법  2015 타경 3902 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.21 10:00 ~ (월) 경매6계 259-5536(구내:536)
소재지	(567-910) 전라북도 진안군 부귀면 전진로 2721 [도로명주소] 전라북도 진안군 부귀면 전진로 2721 [사건접수] 2015.03.20
물건종별	주유소	감정가	602,928,340원
토지면적	7,023㎡ (2,124.46평)	최저가	(80%) 482,343,000원
전용면적	616㎡ (186.19평)	보증금	(10%) 48,234,300원
평형		청구금액	426,690,154
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.17	602,928,340	유찰
2	2015.09.21	482,343,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
전진로2721	1층	철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브지붕	사무실	98.4㎡ (29.77평)
전진로2721	2층	철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브지붕	사무실	56.53㎡ (17.10평)
전진로2721	단층	경량철골조 판넬지붕	세차장	98.66㎡ (29.84평)
전진로2721	단층	벽돌조 슬래브지붕	창고	50.4㎡ (15.25평)
전진로2721	단층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기계실	34.32㎡ (10.38평)
전진로2721	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	매점	39.6㎡ (11.98평)
전진로2721		식	당	118.8㎡ (35.94평)
전진로2721		식	당	39.6㎡ (11.98평)
전진로2721	2층	식	관리실	79.20㎡ (23.96평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	부귀면 신정리 133-21	잡종지	3,066.00㎡ (927.47평)	-
2	부귀면 신정리 133-10	잡종지	2,933.00㎡ (887.23평)	-
3	부귀면 신정리 133-1	잡종지	1,024.00㎡ (309.76평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	부귀면 신정리 133-1		철골조	캐노피	170.60㎡ (51.61평)
2	부귀면 신정리 133-1		유류지하저장탱크	기계기구	1식㎡ (0.30평)
3	부귀면 신정리 133-10		철근콘크리트조	캐노피	21.00㎡ (6.35평)
4	부귀면		벽돌조	부속주택	41.90㎡ (12.67평)
5	부귀면		철근콘크리트라멘조	옥탑	11.70㎡ (3.54평)
6	부귀면		세차기	기계기구	1식㎡ (0.30평)
7	부귀면		조립식판넬조	창고	6.50㎡ (1.97평)
8	부귀면		LPG충전설비	기계기구	1식㎡ (0.30평)
9	부귀면		블록조	부속사	54.00㎡ (16.34평)
10	부귀면		블록조	보일러실	3.50㎡ (1.06평)
11	부귀면		조적조	보일러실	4.80㎡ (1.45평)
12	부귀면		판넬조	보일러실	3.40㎡ (1.03평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인	【보】 2억
전입 2011.11.22 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 ( 태영)	【보】 1000만 【월】 20만
보증금합계  2억 1000만원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 진안군 부귀면 신정리 소재 신리마을 남동측 인근에 위치하고, 부근은 대부분 농경지이고 도로변을 따라 충전소 주유소, 점포, 농가주택,농경지 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진.출입이 자유롭고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한편임. [ 형태 및 이용상태 ] 3필1단의 부정형의 토지로서, 주유소 및 충전소, 근린생활시설 등의 부지로 사용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1-3)의 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2,3) : 계획관리지역이고 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2014-07-15) (공장설립승인지역)<수도법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 지상 소재 관상수 및 지하수 설비는 토지에 포함하여 평가하였음. [ 건물의 구조 ] 기호4(가) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 대리석 및 화강석붙임, 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 몰타르위페인트 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 기호4(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽: 판넬마감 기호5(다) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 치장적벽돌쌓기, 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지, 몰타르위페인트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 목재 창호마감임. 기호5(라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰타르위페인트 마감임 기호6(마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 치장적벽돌쌓기, 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지, 몰타르위페인트 등 마감, 창호: 알루미늄샷시 등 창호마감임. 기호 ㄱ) 철골조 철골지붕틀 단층 건물로서 내.외벽: 없음(캐노피) 기호 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 알루미늄 샷시 창호마감임. 기호 ㄷ) 철근콘크리트라멘조 슬라브지붕 단층 건물로 내, 외벽: 몰타르위 페인트 마감임. 기호 ㄹ) 판넬 및 블록조 판넬 및 스레트 지붕 단층 건물로 내외벽: 판넬 및 몰타르위페인트 등 마감임. 기호 ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 내.외벽: 없음(캐노피) 기호 ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시, 목재 등 창호임. 기호 ㅅ) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰타르위 페인트 마감, 기호 ㅇ) 블록조 계단이용지붕 단층 건물로서 내.외벽: 몰타르위페인트 기호 ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로 내외벽: 판넬마감임. [ 이용상태 ] 기호4(가): 1층 사무실, 2층 주택 기호4(나): 세차장 기호5(다): 숙소이나 공실 상태임 기호5(라): 기계실로 이용중임 기호6(마): 식당 관리실이나 공실상태임. 기호 ㄱ) : 주유소 캐노피로 이용중임. 기호 ㄴ) : 부속사로 이용중임. 기호 ㄷ) : 옥탑으로 이용중임. 기호 ㄹ) : 창고로 이용중임. 기호 ㅁ) : 충전소 캐노피로 이용중임. 기호 ㅂ) : 부속사로 이용중임. 기호 ㅅ,ㅇ,ㅈ) : 보일러실임. [ 설비내역 ] 기호4(가), 기호6(라) : 기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어있고 일부 난방시설되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅈ)이 소재함(지적 및 건물개황도 참조) [ 공부와의 차이 ] 기호4(가) 2층의 공부상 사무실이나 현황 주택임. 기호5(다) 용도가 공부상 창고이나 현황 숙소임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호6(마) 건물에 누수 흔적이 있는 바 이를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2007-06-05	(근)저당	***	585,000,000원	말소기준	주식회사전북은행 (2015-05-04 이전됨)
을7	2011-09-05	(근)저당	***	225,000,000원	소멸	( 이전됨)
을7	2013-03-05	압류	***		소멸
갑14	2015-03-24	임의경매	***		소멸

부동산미래(landfuture.co.kr) 

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	863,226,550원	584,070,300원	67.66%	0.86회
6개월	5	373,284,544원	263,065,920원	70.47%	1.14회
9개월	9	219,734,657원	169,040,733원	76.93%	0.96회

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