아파트654,779,112경기도 부천시 소사구 소사본동 78 3층 301호

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부천지원  2007 타경 4375 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.07 10:00 ~ (목) 경매7계 320-1137(구내:1137)
소재지	(422-807) 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 3층 301호 [도로명주소] 소사로247번길 19-0 [사건접수] 2007.02.22
물건종별	아파트	감정가	6,022,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(49%) 2,950,780,000원
전용면적	2,873㎡ (869.16평)	보증금	(10%) 295,078,000원
평형		청구금액	654,779,112
입찰방법	강제	배당종기일	2007.07.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2007.02.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2007.02.22	경매접수
~1일	2007.02.23	경매개시결정일
~136일	2007.07.08	배당요구종기일
~3346일	2016.04.21	100%	6,022,000,000	유찰
~3388일	2016.06.02	70%	4,215,400,000	유찰
~3423일	2016.07.07	49%	2,950,780,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
소사본동 78	3층301호		아파트	2873.27㎡ (869.16평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 2016.04.15	***	사우나실 내부 이발소임차인 미상 (사우나실 내부이발소)	【보】 2500만 【월】 30만
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	사우나실 내부 식당임차인 미상 (사우나실 내부 식당)	【보】 5000만
보증금합계   7500만원   |   월세합계   30만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사역 남서측 인근에 위치하고 부근은 재래시장,다세대주택,단독주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 소사역 및 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 2009년 1월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층건중 2개호로(기호(가): 제3층 제301호,기호(나): 제8층 제803호) 외벽: 화강석 및 콘크리트위 페인팅마감 기호(가) 내벽: 벽지 및 타일마감,인테리어마감(사우나시설용) 기호(나) 내벽: 벽지 및 일부타일마감 창호:샤시창호 및 페어글래스마감 [ 이용상태 ] 기호(가):전체를 불한증막사우나(통칭:봉이불한증막24시사우나)로 이용중이며 현상 및 관리상태는 무난함. 남탕: 열탕,온탕,이벤트탕,안마탕,히노끼탕,수면실,흡연실,황토사우나,보석사우나, 히노끼사우나,이발소,매점 등으로 이용중임. 여탕: 공용휴게실:아이스방,토굴방,보석방,정통장작불한증막,황토토굴방,스넥코너, PC방,헬스장,한식당,경락마사지실) 등으로 이용중임. 기호(나):주거용(아파트)으로 이용되고 있음. [ 설비내역 ] 기호(가):위생설비,상하수도설비,난방설비,소화전,화재탐지설비,승강기설비, 발전 및 수변전설비,목욕탕용 보일러설비 및 히팅펌프시설,지하주차장설비 되어있음. 기호(나):위생설비,상하수도설비,난방설비,소화전,승강기,지하주차장설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 주상복합건물(아파트 및 근린생활시설)의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측,동측,서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(2014-07-07)(접함),소로3류(폭 8m미만) (접함),시장,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(가)건물(3층 301호)의 의뢰 목록상 전유면적은 2,873.27㎡로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상에는 전유면적 2,112.36㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.기호(가)건물: 유치권을 주장하는 점유자가 사우나시설을 운영하고 있음. 기호(나)건물: 점유자가 본인이 소유자라고 주장하고 있음. 나.기호(가)건물은 전체가 불가마사우나로 정상운영중에 있는 바 사우나효용에 관련된 사우나설비 및 부대설비는 건물에 포함평가하였음.

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	239	332	289	2016년 5월	223	497	357
2016년 4월	214	571	342	2016년 3월	187	594	370
2016년 2월	227	506	355	2016년 1월	245	469	375
2015년 12월	231	477	377	2015년 11월	194	483	365
2015년 10월	243	584	384	2015년 9월	213	584	386
2015년 8월	230	556	385	2015년 7월	233	523	379
2015년 6월	231	556	391	2015년 5월	206	527	416
2015년 4월	229	538	386	2015년 3월	213	534	336
2015년 2월	222	524	347	2015년 1월	237	526	347
2014년 12월	219	484	338	2014년 11월	194	534	320
2014년 10월	193	537	319	2014년 9월	171	488	340
2014년 8월	218	536	336	2014년 7월	155	429	314
2014년 6월	225	404	323	2014년 5월	227	429	345
2014년 4월	174	537	330	2014년 3월	170	480	316
2014년 2월	191	514	408	2014년 1월	181	527	323

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	249	467	331	2016년 5월	151	377	252
2016년 4월	173	342	277	2016년 3월	138	353	255
2016년 2월	163	412	286	2016년 1월	115	367	275
2015년 12월	166	365	271	2015년 11월	159	404	273
2015년 10월	156	424	312	2015년 9월	153	451	322
2015년 8월	96	424	298	2015년 7월	163	442	284
2015년 5월	148	417	279	2015년 4월	118	389	248
2015년 3월	141	384	256	2015년 2월	178	384	274
2015년 1월	137	401	259	2014년 12월	137	384	254
2014년 11월	128	384	263	2014년 10월	115	367	255
2014년 9월	74	353	242	2014년 8월	112	318	235
2014년 7월	137	334	238	2014년 6월	177	329	242
2014년 5월	91	324	236	2014년 4월	133	320	231
2014년 3월	130	350	225	2014년 2월	89	303	212
2014년 1월	126	306	214

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	289	289	289	2016년 5월	129	335	228
2016년 4월	142	306	222	2016년 3월	129	289	234
2016년 2월	129	306	230	2016년 1월	157	224	190
2015년 12월	125	271	214	2015년 11월	125	206	163
2015년 10월	140	346	221	2015년 9월	125	324	198
2015년 8월	119	353	207	2015년 7월	125	236	169
2015년 5월	149	289	233	2015년 4월	125	271	198
2015년 3월	125	282	197	2015년 2월	117	353	187
2015년 1월	125	301	192	2014년 12월	125	241	194
2014년 11월	125	244	197	2014년 10월	96	328	188
2014년 9월	117	247	154	2014년 8월	125	246	167
2014년 7월	119	277	146	2014년 6월	126	229	189
2014년 5월	118	192	147	2014년 4월	119	253	188
2014년 3월	119	287	205	2014년 2월	89	247	171
2014년 1월	107	229	173

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	25	47,206,480원	38,167,491원	80.85%	1.16회
6개월	42	105,350,493원	99,221,192원	94.18%	1.22회
9개월	62	140,833,393원	129,516,853원	91.96%	1.21회

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