아파트370,000,000서울 동대문구 한천로 248, 109동 4층 402호 (휘경동,주공아파트)

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서울북부  2015 타경 2782 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매9계 910-3679(구내:3679)
소재지	서울특별시 동대문구 한천로 248, 109동 4층 402호 (휘경동,주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 동대문구 한천로 248, 109동 4층 402호 (휘경동,주공아파트) [사건접수] 2015.02.05
물건종별	아파트	감정가	364,000,000원
대지권	39㎡ (11.80평)	최저가	(100%) 364,000,000원
전용면적	85㎡ (25.66평)	보증금	(10%) 36,400,000원
평형		청구금액	370,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.02.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.26	364,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
한천로248	109동4층402호	철근콘크리트벽식구조	아파트	84.84㎡ (25.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	휘경동57		소유권	39.50㎡ ( 11.95 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전동중학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주변에는 대규모 주공아파트단지 등 주거용 건물과 학교, 공공시설 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다. [ 교통상황 ] 인근 교통도로로 각종 노선버스가 운행되며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통 사정 무난한 지역입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조 평지붕 14층 공동주택(아파트) 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2001.11.15) 외벽: 모르타르 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 하이샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 창고, 발코니 등)로 이용중 입니다. [ 설비내역 ] 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 부정형의 광면적 토지로 주거용 아파트단지 건부지 입니다. [ 인접 도로상태등 ] 포장된 단지내외 도로를 통하여 본건까지 차량진출입이 용이합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 도로(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청 에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조도는 인근 부동산에 비치된 도면, 건축물 현황도, 유사평가전례 및 외부관찰, 인근 주민의 탐문 등을 참조하여 도시 하였는바 경 매 참여시 재확인을 요하며 임대 내용은 미상입니다.

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적	76418.1㎡	방수
총동수	7	평형
전용면적		욕실수
총층수	14~25	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	02)2217-1045
입주년도	2001/11
교육시설	외대,경희대,시립대,휘경여중고,은석,배봉초등학교
주변시설	놀이터,롤러스케이트장,운동장,생활편의시설,유원장,관리동
교통사항	지하철1호선회기역하차 도보15분,버스10분
주변사항	1.2단지 57번지소재.

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 동대문구 휘경동 57-0 (주공아파트) 85㎡ (25.66평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	38,000	41,700	40,313	2015년 2분기	35,000	40,500	38,350
2015년 1분기	35,900	39,900	37,658	2014년 4분기	25,900	38,900	35,489
2014년 3분기	32,000	38,200	35,896	2014년 2분기	33,450	38,400	36,263
2014년 1분기	33,500	38,300	35,794	2013년 4분기	30,000	36,500	34,444
2013년 3분기	34,000	36,000	34,956	2013년 2분기	30,500	36,500	34,100
2013년 1분기	32,500	35,800	34,050	2012년 4분기	35,500	35,500	35,500
2012년 3분기	33,400	36,000	34,507	2012년 2분기	30,000	36,300	34,525
2012년 1분기	34,000	39,000	36,269	2011년 4분기	35,000	37,000	36,000
2011년 3분기	35,900	39,000	37,178	2011년 2분기	28,000	38,900	36,663
2011년 1분기	35,900	40,000	37,712	2010년 4분기	36,000	40,000	37,957
2010년 3분기	37,800	39,500	38,650	2010년 2분기	35,500	41,000	38,667
2010년 1분기	37,900	43,000	40,480	2009년 4분기	37,000	42,000	39,740
2009년 3분기	38,200	41,000	39,830	2009년 2분기	37,000	41,000	38,000
2008년 3분기	42,000	42,000	42,000	2008년 2분기	36,400	43,200	39,528
2008년 1분기	35,300	41,300	38,653	2007년 4분기	34,500	40,600	37,097
2007년 3분기	27,700	37,700	34,117	2007년 2분기	33,000	35,000	34,333
2007년 1분기	33,350	36,000	34,783	2006년 4분기	27,700	35,000	30,633
2006년 3분기	25,100	32,000	29,113	2006년 2분기	24,000	30,500	28,442
2006년 1분기	25,700	29,500	28,019

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	30,500	32,000	31,500	2015년 2분기	22,500	32,000	28,404
2015년 1분기	25,000	32,000	29,188	2014년 4분기	26,000	32,000	28,667
2014년 3분기	20,000	28,500	26,286	2014년 2분기	18,500	27,000	25,056
2014년 1분기	19,000	26,000	24,150	2013년 4분기	25,000	27,000	26,167
2013년 3분기	23,000	27,000	24,813	2013년 2분기	20,000	24,000	22,188
2013년 1분기	20,000	24,500	22,577	2012년 4분기	19,000	25,000	22,000
2012년 3분기	21,000	29,000	23,527	2012년 2분기	20,500	23,000	21,750
2012년 1분기	19,000	23,000	21,511	2011년 4분기	18,000	25,000	21,600
2011년 3분기	20,000	24,000	22,000	2011년 2분기	15,000	22,000	19,750
2011년 1분기	17,000	21,000	19,615	2010년 4분기	17,000	20,000	18,600

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	365	667	494	2015년 8월	418	661	521
2015년 7월	338	666	483	2015년 6월	398	667	510
2015년 5월	386	641	501	2015년 4월	323	631	475
2015년 3월	314	583	463	2015년 2월	294	569	436
2015년 1월	215	563	441	2014년 12월	350	569	470
2014년 11월	305	619	468	2014년 10월	357	548	456
2014년 9월	297	634	454	2014년 8월	291	615	431
2014년 7월	285	619	454	2014년 6월	329	502	428
2014년 5월	301	627	418	2014년 4월	297	616	463
2014년 3월	256	554	439	2014년 2월	324	602	444
2014년 1월	334	551	432	2013년 12월	307	522	429
2013년 11월	311	504	409	2013년 10월	375	541	434
2013년 9월	409	480	439	2013년 8월	279	527	423
2013년 7월	315	555	420	2013년 6월	331	489	413
2013년 5월	353	545	444	2013년 4월	345	542	436
2013년 3월	349	510	421	2013년 2월	331	502	424
2013년 1월	320	500	423

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	400	400	400	2015년 8월	50	355	236
2015년 7월	50	500	351	2015년 6월	270	425	368
2015년 5월	265	425	353	2015년 4월	210	440	344
2015년 3월	186	425	334	2015년 2월	244	500	347
2015년 1월	220	425	343	2014년 12월	235	413	349
2014년 11월	235	412	312	2014년 10월	258	452	343
2014년 9월	233	400	328	2014년 8월	236	389	317
2014년 7월	226	400	332	2014년 6월	210	388	313
2014년 5월	177	575	338	2014년 4월	218	467	321
2014년 3월	209	469	323	2014년 2월	226	485	331
2014년 1월	224	401	313	2013년 12월	153	368	291
2013년 11월	244	417	320	2013년 10월	192	435	327
2013년 9월	235	378	319	2013년 8월	175	350	295
2013년 7월	176	368	281	2013년 6월	220	363	303
2013년 5월	200	363	270	2013년 4월	219	350	300
2013년 3월	175	363	281	2013년 2월	105	368	278
2013년 1월	196	368	284

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	239,333,333원	218,533,999원	91.31%	1.56회
6개월	7	209,518,818원	169,481,142원	80.89%	1.36회
9개월	11	257,080,819원	221,097,883원	86.00%	1.27회

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