아파트283,796,313인천광역시 서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 102동 51층5103호

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인천지법  2015 타경 26179 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.08 10:00 ~ (목) 경매2계 032-860-1602(구내:1602)
소재지	(404-180) 인천광역시 서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 102동 51층5103호 [도로명주소] 중봉대로586번길 22-0 [사건접수] 2015.05.12
물건종별	아파트	감정가	500,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(100%) 500,000,000원
전용면적	103㎡ (31.04평)	보증금	(10%) 50,000,000원
평형		청구금액	283,796,313
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.10.08	500,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연희동 801-1	102동51층5103호	철근콘크리트구조	아파트	102.62㎡ (31.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연희동801-1		소유권	44.64㎡ ( 13.50 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.12 확정 2014.11.12 배당 2015.06.03	***	주거임차인 전부	【보】 1억 2000만
보증금합계  1억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 초은초등학교 북서측 인근에 위치한 청라풍림엑슬 루타워 제102동 제51층 제5103호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층건 내 51층 5103호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2011.11.25) 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 석재마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창임. [ 이용상태 ] 아파트임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사각형 토지로서 주거용 건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내·외 포장도로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭20M-25M)(접함), 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역( 인천서부교육지원청)<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부 및 현장조사된 사항을 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계 미상임.

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[ 인천 서구 연희동 801-1 (청라풍림엑슬루타워) 103㎡ (31.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	49,100	49,100	49,100	2015년 2분기	42,300	49,812	47,204
2015년 1분기	42,000	49,812	45,906	2014년 4분기	44,566	49,812	47,487
2014년 3분기	45,703	50,494	47,394	2014년 2분기	44,566	51,403	49,124
2014년 1분기	47,757	51,403	49,212	2013년 4분기	46,157	49,357	47,957

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	16,000	20,000	18,000	2015년 2분기	14,000	25,000	16,700
2015년 1분기	14,000	20,000	14,889	2014년 4분기	10,000	20,000	13,643
2014년 3분기	12,000	15,000	12,900	2014년 2분기	15,000	16,000	15,500
2014년 1분기	12,000	20,000	16,167	2013년 4분기	13,000	17,000	15,000
2013년 3분기	9,000	11,000	9,917	2013년 2분기	10,000	12,000	10,900
2013년 1분기	10,000	11,000	10,571	2012년 4분기	10,000	11,000	10,200
2012년 2분기	10,000	11,000	10,500	2012년 1분기	9,000	11,000	9,833
2011년 4분기	9,500	11,000	10,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	246	406	306	2015년 8월	211	518	423
2015년 7월	221	531	415	2015년 6월	439	483	464
2015년 5월	248	514	438	2015년 4월	207	500	404
2015년 3월	192	516	399	2015년 2월	230	498	410
2015년 1월	144	501	398	2014년 12월	226	500	410
2014년 11월	191	496	430	2014년 10월	198	502	410
2014년 9월	223	498	397	2014년 8월	201	496	373
2014년 7월	195	470	348	2014년 6월	218	473	350
2014년 5월	194	482	374	2014년 4월	200	502	401
2014년 3월	222	478	392	2014년 2월	194	498	376
2014년 1월	226	501	393	2013년 12월	173	502	401
2013년 11월	194	507	351	2013년 10월	160	503	365
2013년 9월	149	498	345	2013년 8월	182	464	340
2013년 7월	187	440	322	2013년 6월	152	546	336
2013년 5월	212	425	369	2013년 4월	192	428	326
2013년 3월	184	434	339	2013년 2월	174	495	333
2013년 1월	186	416	318

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	109	425	249	2015년 8월	20	417	223
2015년 7월	12	417	224	2015년 6월	107	409	273
2015년 5월	106	384	231	2015년 4월	92	401	237
2015년 3월	87	417	239	2015년 2월	80	384	207
2015년 1월	83	384	197	2014년 12월	87	367	186
2014년 11월	90	317	179	2014년 10월	83	309	167
2014년 9월	79	309	179	2014년 8월	83	300	182
2014년 7월	79	300	180	2014년 6월	87	317	165
2014년 5월	84	301	162	2014년 4월	100	292	168
2014년 3월	75	317	189	2014년 2월	117	301	192
2014년 1월	106	292	178	2013년 12월	77	275	171
2013년 11월	92	301	166	2013년 10월	86	300	184
2013년 9월	83	275	177	2013년 8월	75	267	159
2013년 7월	60	250	169	2013년 6월	80	234	158
2013년 5월	67	242	157	2013년 4월	67	242	155
2013년 3월	82	234	153	2013년 2월	75	234	145
2013년 1월	78	207	138

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	237,801,523원	210,627,757원	88.57%	1.03회
6개월	41	244,898,341원	213,645,141원	87.24%	1.09회
9개월	56	271,449,678원	221,944,851원	81.76%	1.12회

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